только для жителей Москвы и МО Колесова Ю.Н.

юрист на сайте Коробков М.П.

юрист на сайте Мельников Ю.Н.

юрист на сайте Муталибов М.С.

юрист на сайте Стюф В.Г.

юрист на сайте Мильгром В.Р.

юрист на сайте Чередниченко В.А.

юрист на сайте Селянкин В.В.

юрист на сайте "ГрандЮрисКонсалт"

юрист на сайте Берестов С.Н.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Пузанова А.Э.

юрист на сайте Тихонова М.Н.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 128 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Образец расписки на возврат части суммы задатка

Здравствуйте, уважаемый Юрист. У меня такая ситуация: обменялись расписками с продавцом квартиры, дала ему залог.Но сделка купли-продажи не произошла по той причине,что я не смогла продать свою недвижимость, так как меня подвели покупатели. Продавец квартиры,которую я хотела купить, отказывается вернуть задаток. Он прав? Стоит ли обращаться мне в суд и на чьей стороне Он будет? Чуть позже Продавец сказал, что вернет часть суммы задатка, теперь меня интересует, пример (образец) расписки в том, что я получила возврат части задатка. Какое Ваше мнение. Заранее спасибо.

Добрый вечер, Анна.

Вы немного запутали ситуацию своими объяснениями!

Вы написали сначала, что дали продавцу «залог», потом возник «задаток».

Если все же речь о задатке, то нужно понимать как он оформлен! Что конкретно написано в Вашей расписке?!

В соответствии со статьей 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо

от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,

уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в

частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2

настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не

доказано иное.

Судебная практика судов общей юрисдикции идет по такому пути, что при отсутствии заключенного договора, содержащего условие о задатке, суды считают частичную оплату денежных средств в счет будущего договора авансом.

Таким образом, уплаченные Вами продавцу деньги он должен вернуть в полном объеме! Если откажется, идите в суд.

Расписка о возврате части задатка не требует како-то специальной формы.

02:44 am - Расписка о задатке при продаже квартиры, возврат задатка покупателю

Добрый день, я продавал квартиру, дал покупателю расписку и взял задаток. Под давлением обстоятельств(отец не молод и не здоров и теперь говорит, что теперь не хочет уезжать со мной - просит оставить квартиру ему, в общем важных для меня обстоятельств) хочу вернуть покупателю задаток и отказаться от продажи. Расписка о задатке написана от руки и подписана в присутствии родственника покупателя, без нотариуса.

Вопросы:

1) должен ли я вернуть покупателю не 100, а 200 тыс рублей, т.к. я отказываюсь от сделки?

2) как обезопасить себя от возможной негативной/неадекватной реакции покупателя, если от скажет что я должен ему 200 тыс рублей, а не 100 и откажется возвращать расписку в обмен на 100 тыс рублей. Каковы мои действия в этом случае?

текст расписки

----

Расписка

Я Иванов Иван Иванович 01.01.1971г. рождения. Проживающий по адресу :-------, паспорт----, получил деньги в размере 100 тысяч рублей ( сто тысяч рублей),как задаток, за продажу, принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу ----. Стоимость квартиры с учетом задатка два миллиона рублей, сделка купли-продажи состоится до 28 февраля 2014 года, квартиру обязуюсь освободить 5 марта 2014г. Покупатель квартиры Петров Петр Петрович, паспорт ---, дата рождения ---.

20.01.2014

--Подпись Иванова — Иванов И.И.

--Подпись Петрова – Петров П.П.

----

Update 1

Насколько участники сообщества согласны с тем, что суд максимум присудит возвращение мной 100 тыс рублей покупателю и все(а не 200 тысяч). Понесу ли я судебные издержки покупателя, если я изначально предлагал вернуть ему эти 100 тысяч и как мне доказать, что я предлагал?

Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде»: буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора». То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации.

Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту. недействительны!

Однако сразу успокоим: сложившаяся и устоявшаяся благодаря усилиям риэлторов практика такова, что участники сделок в подавляющем большинстве случаев добровольно выполняют условия соглашений о задатках, несмотря на их юридическую необязательность (о которой большинство граждан, к слову, и близко не догадывается!).

И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца.

Update 2

Из комментария - есть мнение что моя расписка это уже договор купли продажи недвижимого имущества - поскольку существенные условия прописаны, соглашение по ним достигнуто.

Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момент его государственной регистрации, которой, собственно, не было.

Так заключен ли этот договор и каковы санкции за его нарушение - мой отказ продавать?

Расписка в получении задатка за квартиру образец и правила составления

Существенные условия составления расписки

1. Учитывая то, что задаток - это форма обеспечения исполнения определенных обязательств, расписка в его получении должна иметь письменную форму.

4. В любом случае, составление расписки о задатке идет в неразрывной связи с совершением определенной сделки. Правила такой сделки должны быть в обязательном порядке отражены в письменном документе. Подробное описание предстоящих действий и событий должно быть неразрывно связано с примененной обеспечительной мерой.

Учитывая особенности, присущие сделкам с недвижимостью, расписка является необходимым документом в надлежащем совершении всей цепочки сделок. В данном случае необходимо осознавать, что достигнутые договоренности могут и не быть воплощены в жизнь.

В случае расторжения сделки, не полно или не правильно оформленные документы могут привезти к признанию задатка авансом и возврату покупателю в полном объеме.

Возврат задатка

Заключила договор задатка в приобретении комнаты. но на следующий день умирает дядя. который должен был помочь в выплате мне кредита, я сообщаю звонком о том ,что хочу расторгнуть договор т.к не смогу оплачивать кредит, пишу письмо с уведомлением. Звоню и прошу вернуть мне деньги задатка ,т.к ни предварительный договор ни договор купли- продажи составлен не был, но мне отказывают. В договоре задатка есть пункт что покупатель выплачивает продавцу задаток в. сумме, что подтверждается распиской продавца в получении денежной суммы, но расписку не написали в получении денег. сказали что этот договор и является распиской.

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

Нет,если Вы внесли задоток и об этом составлен договор задатка,то в описанной ситуации у Вас нет шансов получить его обратно.

Источники: www.9111.ru, pravoved.ru, ru-pravo.livejournal.com, uristhome.ru, megalaw.ru