Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация . целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо .

Создается ТСЖ на основании действующего законодательства. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке. Оформление ТСЖ – процесс достаточно трудоемкий.

Этап №2 - Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 - проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Узнать как выписать из квартиры человека без его согласия можно на этой странице. Выписать в этом случае можно только через суд.

Провести собрание.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня ), копии свидетельств о праве собственности каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Вес голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны . Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда .

Составить и подписать протокол собрания.

Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm .

Этап №3 - регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица . К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ).

Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

ТСЖ / товарищество собственников жилья / образцы документов

Предлагаем Вашему вниманию образцы документов, необходимость в которых возникает в процессе осуществления деятельности ТСЖ, проведения общих собраний собственников помещений дома, членов ТСЖ и т.п.

Примерный договор на содержание имущества и услуги ЖКХ (Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2012 № 34-р)

Устав только будущих собственников

Устав собственников

Устав собственников и будущих собственников

Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. об использовании терминов Сообщение о проведении собрания или Уведомление о проведении собрания)

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Решения собственников, бюллетени для голосования

Образцы документов, необходимых для создания ТСЖ (протоколы, заявления, решения и пр.)

Создание ТСЖ

Почему,прежде чем прочитать, надо скачивать? Кроме того предлагаю разместить пошаговую инструкцию по созданию ТСЖ. Например как на сайте youhouse.ru, а именно:

Создание ТСЖ

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию

После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.

- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам повестки дня. Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:

а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами Да, Нет, Воздержался. При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.

б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:

а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью

б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам

в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания

Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

- Выбор способа управления.

На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

управление управляющей организацией управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

Протокол общего собрания членов ТСЖ

Дата проведения собрания: _ место проведения собрания: _ открытие собрания: _ часов _ минут. По первому вопросу повестки дня общего собрания постановили: создать товарищество собственников жилья, расположенном по адресу: _утверждение устава товарищества собственников жилья, для управления многоквартирным домом. По первому вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов, - _ голосов воздержались, - _ голосов против. Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жильцов, членов тсж. Общего собрания членов тсж, комитеты, корпус, управления, дом, инспекции и службы, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: улица. По второму вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов, - _ голосов против, - _ голосов воздержались. Создание товарищества собственников жилья. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья. По третьему вопросу повестки дня слушали выступление фио о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. По третьему вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов воздержались, - _ голосов против, - _ голосов. По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление, фио. По третьему вопросу повестки дня постановили: для осуществления всех фактических и юридических действий во, фио, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего, исполнение решений, уполномоченным представителем избрать, собрания. Повестка дня: создание товарищества собственников жилья. Собрание закрыто: _ часов _ минут. Типовые протоколы предоставленны сайтами: Tweets about жкх OR тсж OR квартплата OR дез OR жэк OR коммунальные OR многоквартирный OR энергосбережение OR жилищно-коммунальное OR минрегион OR управдом OR росжкх. Поступило предложение: избрать уполномоченным лицом, фио, собственника квартиры. Если вы использовали другой шаблон протокола общего собрания жильцов и ваш вариант кажется вам наиболее удачным - присылайте его на e-mail: и он будет размещен на этой странице. Федеральный закон, о внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов российской федерации, показателей социально-экономического развития, определённых президентом. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: составляет, что составляет, площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, присутствуют собственники помещений общей площадью. По второму вопросу повестки дня постановили: утвердить устав товарищества собственников жилья, выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Образцы протоколов общего собрания тсж

Источники: prozhivem.com, www.tsj.lawday.ru, alltsj.ru, skilltoyshop.ru