Как приватизировать квартиру через суд?

Оглавление: [скрыть ]

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости - это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
3. Служебное жилье.
4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:

Заявление на приватизацию квартиры 2015

Приватизация, которая началась еще в 1991 году, в очередной раз в 2015 году была продлена. Теперь до 2015 года. Это значит, что все, кто еще не успел бесплатно приватизировать жилье, могут не спеша подать заявление на приватизацию, т.е. бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой по договору найма.

Что нужно для приватизации квартиры

Самое важное — это заручиться согласием на приватизацию всех проживающих (прописанных) в квартире жильцов. Помните, право бесплатно получить в собственность жилье, каждому гражданину дается всего лишь один раз. Т.е. повторно приватизировать квартиру, не заплатив за это деньги, никто не может.

Можно обратиться за помощью в специализированный многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Специалисты центра расскажут, какие необходимо собрать документы для приватизации. Среди них обязательно будут:

-паспорта (оригиналы и копии) всех лиц, задействованных в приватизации жилья, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи

- кадастровый и технический паспорта

- договор социального найма (подлинник)

- справка с места жительства

- выписка из домовой книги (расширенная, в которой указываются не только прописанные в квартире, но и выписанные из нее).

Кроме того, необходимо будет написать заявление на приватизацию. Остановимся на этом подробнее и рассмотрим форму заявления.

Заявление пишется по установленному образцу и подписывается всеми членами семьи, которым исполнилось 14 лет, включая тех, кто не захотел использовать свое право на приватизацию. Таким образом, при подаче заявления обязательным является присутствие всех проживающих в квартире.

Если по каким-то причинам кто-то из членов семьи не может подписать заявление лично, то за него на подпись должен явиться доверенный человек. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, реквизиты которой вместе с паспортными данными доверенного лица указываются в заявлении.

Заявление будет зарегистрировано в книге учета, и вам на руки выдадут документ, подтверждающий то, что ваше заявление, а также все необходимые документы приняты. Кроме того, вам установят дату, когда можно будет прийти ужа за договором на приватизацию квартиры.

Хотя приватизация бесплатна, за услуги на предоставление такого договора нужно будет заплатить, причем сумма их устанавливается местной администрацией, куда, собственно, и подается заявление. Если договор на приватизацию вам нужен срочно, вам могут предложить повышенный тариф на услугу. Обычно же срок от принятия документов до выдачи договора составляет 2 месяца.

Имейте в виду, что приватизации не подлежат:

- жилье в общежитии (если общежитие не не поменяет статус на многоквартирный дом)

- квартиры в аварийном состоянии

- жилье, которое находится в военных городках (закрытых), интернатах, гостиницах-приютах, домах престарелых и пр.

- служебные квартиры.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать с нашего сайта бесплатно.

Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения (образец)

┌─────────┐

│ ОБРАЗЕЦ │

└─────────┘

В ______________________________

(наименование суда первой инстанции)

Истец: __________________________

(сведения об истце, указанные

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Цена иска _______________________

(сумма в рублях, если иск подлежит

оценке)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры

и признании недействительным отказа

в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от __ ________ ____ г. я являюсь нанимателем квартиры N _ в доме N _____ по улице ___________ в ______________________ (наименование населенного пункта). Квартира была предоставлена моей семье на основании ___________________ (указать сведения о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Квартира принадлежит _________________________ (указать вид жилищного фонда).

Наймодателем является ____________ (наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (количество, площадь) являются изолированными и ____________ (количество, площадь) смежными, имеет согласно _____________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _____ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.) __ ______ ____ г. рождения, совершеннолетний(яя) _____ (Ф.И.О.) __ _______ ____ года рождения.

Я, моя жена и совершеннолетний(яя) (сын, дочь) приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору найма квартиру с передачей квартиры в собственность ________________________ __________________________ (указать - в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних). Все совершеннолетние члены нашей семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны.

__ _______ ____ г. я обратился к __________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в ___________ собственность квартиры, занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако ____________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ,

прошу:

1. Признать за мной право на приватизацию квартиры N ___ в доме N _____ по улице ______________ в ____________________ (наименование населенного пункта).

2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

3. Обязать ответчика передать квартиру в ____________ (чью) собственность, заключив с ______________________ (кем) договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации .

Приложения:

1. Копия заявления истца о приватизации квартиры - на ___ стр.

2. Заявления совершеннолетних членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры, - на ____ стр.

3. Отказ ответчика в приватизации квартиры - на ____ стр.

4. Копия документа, на основании которого квартира была предоставлена, - на ____ стр.

5. Копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги - на ____ стр.

6. План квартиры - на ____ стр.

7. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья, - на ____ стр.

8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на ____ стр.

9. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления: ___ ___________ ____ г.

Исковое заявление о приватизации квартиры

В грамотно и правильно составленном исковом заявлении о приватизации квартиры должен быть четко определен предмет иска и его основание. Предмет подразумевает под собой цель обращения истца в судебную инстанцию за защитой своих прав. Основанием же является документальное и нормативное подкрепление выдвигаемых им требований.

Образец искового заявления о приватизации квартиры должен включать следующие аспекты:

Каждый довод субъекта должен быть документально подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами, которые при их исследовании подтвердят, что исковое заявление о приватизации квартиры может быть удовлетворенно судом.

Кроме того, при обращении в судебную инстанцию и подаче заявления, следует учитывать срок исковой давности, подведомственность и подсудность данной категории дел, чтобы на начальном этапе процесса не столкнуться с отказом в открытии производства по делу и возврата иска предъявителю.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры в ЗАТО

В __________________ городской суд

Истец: ____________________________,

проживающий по адресу: Московская область,

Ответчик: Войсковая часть № ______________,

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

в порядке приватизации

Я, _________________, проживаю по адресу: Московская область, ________________, ул. ____________ д. __, кв. __ с 198_ года. __ ________ 200_ года между мной, ____________________ и войсковой частью № _____________ был заключен договор социального найма (далее - Договор) жилого помещения, а именно _______комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, _____________, ул. _________ д. __, кв. __. (копия договора прилагается, приложение № 4).

Мы вселились в указанную квартиру в 198_ году на основании ордера, который в последствии был утерян. До __ ________ 200_ года г. ____________ Московской области являлся закрытым военным городком № _____ (копия справки из в/ч № ___________ прилагается, приложение № 5). В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, жилые помещения в закрытых военных городках приватизации не подлежат (копия закона прилагается, приложение № 6).

__ ________ 200_ года издан Указ Президента РФ № __ О преобразовании закрытого военного городка _____ в закрытое административно-территориальное образование - ________________ Московской области (копия указа прилагается, приложение № 7).

Распоряжением Правительства РФ от __ ________ 200_ года № _________, ________________ Московской области внесен в перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 года № 508 (копия распоряжения прилагается, приложение № 8).

Постановлением Губернатора Московской области от __ ________ 200_ года № ______ Об образовании поселка городского типа (рабочего поселка) на территории закрытого военного городка № ______, преобразованного в закрытое административно-территориальное образование образован поселок городского типа (рабочий поселок) на территории закрытого военного городка № ___ (______________, Московской области), преобразованного в закрытое административно-территориальное образование - поселок ________________ Московской области (копия постановления прилагается, приложение № 9).

В соответствии с п. __ Распоряжения Правительства РФ от __ ________ 200_ года № _________ закрытый военный городок ____ (__________________ Московской области) исключен из Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооружённых Сил Российской Федерации (копия распоряжения прилагается, приложение № 10).

На основании ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (приложение № 6), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пункте 1.1 Договора (приложение № 4), указано, что данное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, находится в оперативном управлении Министерства обороны РФ и закреплено за войсковой частью № __________________.

Таким образом, при заключении с нами Договора социального найма войсковая часть № _______________ выступила как его сторона в качестве уполномоченного государственного органа собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от 14 июля 1992 года № 3297-1 О закрытом административно-территориальном образовании к участию в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории закрытого административно-территориального образования допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на данной территории (копия закона прилагается, приложение № 11).

Я (________________), являюсь гражданином Российской Федерации и постоянно проживаю на территории ЗАТО ___________________ Московской области по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансово-лицевого счёта (документы прилагаются, приложения №№ 12, 13).

__ ________ 200_ года я обратился с письменным заявлением к командиру войсковой части № ______________ с просьбой разрешить мне приватизацию Квартиры и заключить со мной договор безвозмездной передачи её в мою собственность (копия заявления прилагается, приложение № 14).

Однако __ ________ 200_ года от командира войсковой части № ___________ был получен письменный отказ в этой просьбе (отказ прилагается, приложение № 15).

Отказывая мне в законной просьбе о приватизации Квартиры, командир войсковой части № ________ сослался на то, что до настоящего времени право собственности и право оперативного управления на жилые помещения г. _______________ не зарегистрированы за квартирно-эксплуатационными органами Министерства обороны РФ и это не позволяет органам военного управления ________________ заключать договоры безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Также __ ________ 200_ года я обратился с письменным заявлением в администрацию ______________________ Московской области с просьбой разрешить мне приватизацию Квартиры (заявление прилагается, приложение № 16). Однако мной был получен письменный ответ, в которых указанно, что Квартира находится в оперативном управлении войсковой части № _________ Министерства обороны РФ и не передана администрации _______________________ Московской области в муниципальную собственность, в связи с чем, они не вправе распоряжаться объектами федеральной собственности (отказ прилагается, приложение № 17).

Считаю, что полученные мной отказы в приватизации занимаемого мной жилого помещения не основаны на Законе и нарушают законное право на однократную бесплатную передачу государством квартиры в собственность в порядке приватизации в соответствии со ст. 1, 2, 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с данным законом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Дом, в котором находится Квартира, построен на бюджетные деньги государства и является собственностью государства, хотя и не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Населённый пункт, в котором находится Квартира, к закрытым военным городкам с __ ________ 200_ года не относится, дом в аварийном состоянии не находится, Квартира служебной не является (копии доказательств прилагаются, приложения №№ 18, 19).

Каких-либо иных обстоятельств, которые могли бы воспрепятствовать приватизации указанной Квартиры, не имеется. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации вступил в силу 11 июля 1991 года. С этого момента и по настоящее время я правом бесплатной однократной приватизацией занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде не пользовался.

Проживающая со мной в Квартире ___________________ от участия в приватизации данной квартиры отказался (копия доказательства прилагается, приложение № 20).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности за _________________, на __________комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, _____________________, ул. __________ д. __, кв. __. общей площадью ____ кв.м. в порядке приватизации.

Приложение:

Копия справки из в/ч № ______________, на 1 листе.

Копия Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, на 5 листах.

Копия Указа Президента РФ от __ ________ 200_ года № __, на 1 листе.

Копия Распоряжения Правительства РФ № _____ от __ ________ 200_ года, на 1 листе.

Копия Постановления Губернатора Московской области от __ ________ 200_ года № _____________, на 1 листе.

Копия Распоряжения Правительства РФ № _______ от __ ________ 200_ года, на 7 листах.

Копия Закона РФ от 14.07.1992 года № 3297-1, на 4 листах.

Копия выписки из домовой книги на квартиру, на 1 листе.

Источники: 1nasledstvo.ru, mosadvokat.org, www.isk-i-sud.ru, www.podaemisk.ru, uristhome.ru