Главная » Статьи » Разные договоры

Строительные договора образцы
строительные договора образцы

Договор строительного подряда

Договор подряда  —  это соглашение, в соответствии с которым  одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.

По отдельным видам Договора подряда  в ГК РФ установлены специальные правила. К таким особым видам можно отнести: подряд по выполнению изыскательных и проектных работ,  строительный подряд, подрядные работы для государственных нужд, бытовой подряд и др.

Договор строительства, строительного подряда

Договор подряда  —  это соглашение, в соответствии с которым  одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.

Не смогли найти документ?

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

Договор подряда на строительство (образец)

Декабрь 4th, 2011 Автор: Кум Тыква Категория Разработка и расчет

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО № _________

Г. Москва ____ ________________200____г.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Заказчик , и ООО __________________ , именуемое в дальнейшем Подрядчик , в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома по адресу: ___________________________, именуемого в дальнейшем Объект . Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его экс-плуатации. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок до ____ ________________200__ г.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется согласно

утвержденной сторонами смете (договорной ценой) и составляет __________ рублей, включая НДС (20%), накладные и транспортные расходы (15%). Оплата производится в рублях по курсу Банка России на день оплаты. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Статья 4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению №_________ к настоящему договору. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора.

4.2. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении №____________ к настоящему договору.

4.3. Передать Подрядчику в трехдневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению №__________. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

4.4. В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, Заказчик обязан не позднее чем за 5 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 10 настоящего договора.

4.6. Передать Подрядчику через три дня со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение №__________).

5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. Авансовые платежи осуществляются Заказчиком поэтапно по предъявлении Подрядчиком локальных смет и калькуляций. При этом смета на материалы, конструкции, изделия и оборудование оплачиваются полностью согласно калькуляциям, а строительно-монтажные работы авансируются в размере 30% от сметной стоимости работ.

6.2. Выданные авансы погашаются Подрядчиком пропорционально выполненным объемам работ и индексации не подлежат.

6.3. Оплата строительно-монтажных работ осуществляется поэтапно по требованию Подрядчика за фактически выполненные работы по счетам на основании актов сдачи-приемки работ, оформленных печатями и подписями сторон.

6.4. Оплата строительно-монтажных работ должна производиться не позднее трех банковских дней с даты оформления актов сдачи-приемки выполненных работ.

6.5. При срыве Заказчиком оплаты, указанной в пунктах 6.1-6.4 настоящего Договора, более чем на три дня Подрядчик имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа и соответствующей суммы штрафа по п. 13.1 настоящего Договора, а также компенсацию затрат за вынужденный простой и расходов за вынужденную демобилизацию и мобилизацию в случае, если данный простой длится более трех дней.

6.6. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

6.7. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее трех дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по Объекту в ст. 2 настоящего Договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

Статья 7. Производство работ

7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в трехдневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в его комплексном опробовании.

7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования. Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет. Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет. Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 10-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить выявленные дефекты оборудования или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстано-вить ее.

7.8. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор исключить любую работу изменить характер или качество или вид любой части работы выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

7.11. Заказчик может назначить своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства. Подрядчик при необходимости обеспечивает представителя Заказчика помещением для работы.

Статья 8. Охрана работ

8.1. Подрядчик обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством Объекта. Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения Договора.

Статья 10. Приемка законченного строительством Объекта

10.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания Договора.

10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего Договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.3. Приемка объекта производится в течение трех дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о готовности Объекта.

10.4. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск его случайного уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

10.5. Права собственности на строящийся Объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством Объект осуществляются Заказчиком. После приемки Объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Статья 11. Гарантии

11.1. Подрядчик гарантирует: надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта бесперебойное функ-ционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ ограничивается 12 месяцами с даты подписания сторонами акта о приемке готового Объекта. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, а также для согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 12. Лицензии (сертификаты)

12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 13. Имущественная ответственность сторон

13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику: за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день задержки его монтажа по этой причине за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше трех дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пени в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более 10% договорной цены за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пени в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по Объекту, неустойку в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки.

13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику: за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика – пени в размере 0,5% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи Объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере 10% договорной цены Объекта за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день задержки за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пени в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, преду-смотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки за повреждение одной единицы зеленых насаждений – штраф в размере 10 000 рублей. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

Статья 14. Расторжение Договора

14.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях: задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца систематическое несоблюдение Подрядчиком требований по качеству работ аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях: финансовой несостоятельности Заказчика или сис-тематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

Статья 15. Особые условия

15.1. Для заключения настоящего Договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осущест-вления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

15.5. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

15.6. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

Расчетные счета сторон:

Заказчика __________________________________________

Подрядчика_________________________________________

Адреса сторон:

Заказчика

Подрядчика

Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Приложение к договору

__________________________________________________________________

(наименование Объекта строительства)

От ______________ числа _______________ месяца _________________ года №

Примерный перечень документов, прилагаемых к договору подряда на строительство

Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под строительство.

Договор строительного подряда

Содержание статьи:

Договор строительного подряда на сегодняшний день один из самых распространенных видов договора подряда. Договоры подряда на строительные работы заключают на капитальный ремонт, строительство, реконструкцию зданий (жилых домов), предприятий, сооружений или других объектов, а также на исполнение пусконаладочных, монтажных и других связанных неразрывно со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут использоваться также к работам по капитальному ремонту сооружений и зданий.

Договор строительного подряда — это правовой гражданский договор, из-за которого одна сторона (подрядчик) в срок, установленный договором строительного подряда обязуется построить по заданию заказчика (другой стороны) определенный объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если данное определение сравнить с определением договора подряда (пункт 1 статьи 702), можно увидеть разницу, что вместе со сроком и предметом договора, существенным условием договора строительного подряда выступает цена. К тому же, особенно выделяется обязанность заказчика создать подрядчику нужные условия для исполнения работы .

Договор строительного подряда носит консенсуальный, и взаимный характер. Главной областью его применения является предпринимательская деятельность.

Нужно заметить следующую особенность в сфере правового регулирования договоров подряда на строительные работы - это огромный массив нормативно-технических норм, то есть правил, которые регулируют технические процессы ведения и проектирования монтажных и строительных работ, которые содержат требования к применяемым в строительстве изделиям, материалам, конструкциям. Эти правила имеются в так называемых Строительных правилах и нормах (СНиПах), технических условиях и стандартах, разных положениях и инструкциях, которые принимают уполномоченные государственные органы.

Работы, которые выполняются по договору строительного подряда, ведут к обновлению или созданию объектов недвижимости. Начало этих работ связано с решением громадного количества вопросов (к примеру: с утверждением сметной и проектной организации, выделением земельного участка, получением согласия органов).

Договор подряда на строительные работы обычно рассчитывается на довольно продолжительный период времени, когда будут вестись строительные работы и эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За большой период стройки может пройти существенное изменение цен на строительные материалы и работы, появиться нужда вносить изменения в проектную документацию и так далее, что учитывается также законодательством.

Предметом по договору строительного подряда . как и договора обыкновенного подряда является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму. Им может быть объект нового строительства, включая сданный под ключ : техническое перевооружение и реконструкция действующего предприятия капитальные ремонт сооружения или здания установка энергетического, технологического, прочего специального оборудования исполнение пусконаладочных и других работ связанных неразрывно со строящимся объектом строительство дома. Образец договора строительного подряда способен охватывать как полный комплекс работ по объекту, так и их часть. В случаях, которые предусмотрены образцом договора, подрядчик имеет право принимать на себя обязанность не лишь сдать в эксплуатацию построенный им объект, однако и обеспечить его эксплуатацию за указанный в договоре срок.

Виды работ, которые подрядчик исполняет по договору строительного подряда, можно согласовать в смете, технической документации, самом тексте договора.

Сторонами по договору строительного подряда выступают подрядчик и заказчик.

Подрядчиками договора строительного подряда могут быть разные строительно-монтажные, строительные организации вне зависимости от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на строительную деятельность.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Но довольно часто в договоре подряда на строительные работы инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом. В жизни нередка ситуация, когда функции заказчика передают специализированным организациям, которые выступают в качестве представителей лиц, для которых предназначается строящийся объект. Это состоится потому, что в рассматриваемой области исполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за работой подрядчика, требует специальных навыков и знаний, а порой и наличия особенного разрешения на этот вид деятельности.

Инвесторами являются лица, которые осуществляют вложение заемных, собственных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование. По договору строительного подряда инвесторами могут быть органы, которые уполномочены управлять муниципальным и государственным имуществом, юридические и физические лица, влючая международные, иностранные организации и так далее. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, когда они для этого располагают всеми нужными возможностями, или можно возложить данные функции на других лиц. В таком случае, между заказчиком и инвестором заключается особенный инвестиционный договор, который по юридической природе является или договором поручения, или договором комиссии. Форма договора строительного подряда идентична форме договора подряда. Содержание всякого договора является совокупностью согласованных сторонами условий. Кроме условий в текст проекта договора входят адреса,преамбула, подписи и реквизиты сторон. По степени важности условия договора можно поделить на дополнительные, существенные, случайные.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и образец договор подряда, но, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая обязательному согласованию подлежит .

Итак, существенные условия договора подряда на строительные работы:

  • Срок договора строительного подряда . В договоре строительного подряда нужно указывать два срока: срок окончания и срок начала работы. Нарушение подрядчиком сроков завершения строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда .
  • Предмет договора строительного подряда . Это результат проделанной работы , то есть объект нового строительства или другие работы, которые связаны со строящимся объектом. Как бы там ни было, предметом является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму
  • Цена договора строительного подряда . Учитывая большой объем строительных работ цена договора строительного подряда определяется обычно при помощи составления сметы, которая являет собой постатейные список затрат на исполнение работ, закупку строительных конструкций и материалов, приобретение оборудования и так далее. Наряду с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие предъявляемые к ним требования, смета создает сметную проектную документацию. Еще цена может быть согласована непосредственно в тексте договора строительного подряда.
  • Добавочные условия договора строительного подряда

    Одним из самых важных вопросов, который нужно указать сторонам в образце договора строительного подряда - вопрос о качестве работ. Для этого создаются строительные правила и нормы - СНиПы. Они являются правовыми нормами, но они носят технический характер. Эти нормы являются не просто императивными, обязанность их выполнения подкрепляется мерами административного принуждения.

    Важным условием договора подряда строительных работ является кроме непосредственно гарантии качества работ, определение гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует достижение итогами работы показателей, которые указаны в технической документации, и возможность их использования соответственно с договором строительного подряда.

    В договор строительного подряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(ст.744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

    Случайные условия договора подряда

    Случайными условиями называют условия, которые являются частью содержания договора лишь по усмотрению сторон. Эти случайные условия или дополняют обычные условия, или изменяют данные обычные условия, которые в законе зафиксированы. Когда случайное условие в тексте договора отсутствует, это на действительность договора не влияет. Ввиду этого, договор подряда строительных работ может иметь по усмотрению сторон любые случайные условия.

    Договор строительного подряда имеет такие разновидности:

  • договор строительного субподряд, сторонами которого являются субподрядчик и подрядчик
  • договор генерального строительного подряда, который заключается меж генподрядчиком и заказчиком
  • c договором строительного подряда также имеет общие черты инвестиционный договор - договор на оказание услуг технического заказчика.
  • Приложением к договору является правовой документ, который является неотъемлемой частью договора и содержит о сделке дополнительные данные.

    Типовой бланк договора строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание
  • Календарный план работ
  • Перечень оборудования
  • Перечень материалов
  • Смета
  • Перечень технической документации
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Страховой полис
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ
  • Регламент проведения работ.
  • Договор строительного подряда может иметь сопутствующие документы:

    Образец договора строительного подряда

    Образцы договоров в Украине: скачать образцы договоров в Украине

    В настоящей категории мы размещаем образцы договоров Украины . а также контрактов, деловых писем и иных документов гражданско-правового и хозяйственно-правового характера.

    Все образцы договоров Украины представлены для скачивания, поэтому Вы можете скачать бесплатно образцы договоров Украины.

    Если данном разделе Вам не удалось найти то, что вам необходимо, то Вы обращайтесь через форму заказа консультаций - мы составим персонально для вас любой договор Украины или иной документ. От вас нужно лишь написать то, что вам нужно. Всю требующую для составления договора дополнительную информацию мы запросим у вас по e-mail.

    Источники: dogovor-online.ru, dogovor-urist.ru, webberg.net, biznes-prost.ru, pravo-ukraine.org.ua

    Категория: Разные договоры | Добавил: pavloann (11.06.2015)
    Просмотров: 185 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar