Главная » Статьи » Разные договоры

Образец предварительного договора купли продажи строящейся квартиры
образец предварительного договора купли продажи строящейся квартиры

Предварительные договора образцы договоров - meget

  • 1СПАЛОМА.РУ / thread / Образец предварительного договора купли продажи строящейся квартиры | Просмотров: 98991 | #32366
  • Готовые жилплощади по супер-цене и в рассрочку! Новейшие жилплощади в Киеве с документами. Хотя раз вы все таки приходите к покупке жилплощади на шаге возведения, то чтоб устроить данный процесс очень приятным, необходимо знать все плюсы и дефекты практикующихся на базаре схем покупки, дабы подобрать из их менее опасную. До подписания реального Уговора, в счет причитающихся по Главному уговору платежей, для подтверждения обещания и на обеспечивание его исполнения, имея цель обеспечивания реализации личных целей условно купли-продажи жилплощади и собственной платежеспособности, Потребитель передал, а Торговец получил необходимую сумму задатка в объеме 15 150, 00 (пятнадцать тыс. 100 50) гривен 00 коп. Указателем крепости станет и стоимость кв. м. она не может уж довольно выделяться от среднерыночной. В соответствии с этим, осуществлять контроль ход проведения дел и применения вложенных средств на цели возведения обладатель закладной также не может. Схема 3-я: приобретаем строй облигации Одной из более не опасных для потребителя схем приобретения первички специалисты именуют покупку целевых строй облигаций . Успешные распланировки Исключительно до 14 февраля ко Дню влюбленных скидка 14%! Неповторимые коттеджи в дубовой роще у Днепра Жилплощади от застройщика в с. Опосля юридической экспертизы уговора с фирмой обнаружилось, собственно девелопер как говорится клиенту ничего не может.

  • Если договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в нотариальной форме. Предварительный договор о покупки квартиры в новостройке у застройщика физлица .
  • Предварительные договора на квартиру в новостройке. Периодом времени - датой установленной для заключения основного договора купли- продажи квартиры. Такая форма продажи квартир в новостройках является в принципе законной, и позволяет .
  • Предварительный договор для купли-продажи квартиры, обеспеченный задатком, с условием банковского кредита, различные предварительные .
  • Ведь инвестирование в строящуюся квартиру -- огромный риск для покупателя.
  • Рассрочка на 2 года Вишневое/Крюковщина жилплощади от застройщика в 3км от Киева жилплощади бизнес-класса от верного застройщика Жилплощади от верного застройщика на Дарницком бульваре. В выигрышном положении фирмы, которые дают жилплощади в теснее возведенных или же практически законченных жилищах. Оплатить задолженность по ЖЕКа и прочие задолженности связанные с жилплощадью, до эпизода практического освобождения Жилплощади.

    Преварительный уговор, данное уговор, стороны которого обязуются в течении конкретного срока сделать вывод главный уговор позднее на критериях, установленных подготовительным уговором.

    Плату справок, выписок, иных документов, нужных для отчуждения Жилплощади, воплотит в жизнь та сторона, в отношении которого данные документы выданы: образец журнал ордер 1 и ведомость 1. Уговор о планах не говорят подготовительным уговором, не порождает подходящих юридических результатов не имеет возможность встать на защиту интересы его стороны в случае несоблюдения указанного документа иной стороной Подготовительный уговор и казенная регистрация Идет ли регистрировать подготовительный уговор в подходящих муниципальных органах, в случае если главный уговор станет подлежать казенной регистрации? Присутствуют 2 позиции на данный вопросец. Сторона, коя бездоказательно уходит от решения уговора, предусмотренного подготовительным уговором, обязана компенсировать 2-ой стороне расход средств, причиненные просрочкой, раз иное не установлено подготовительным уговором или же актами гражданского законодательства. Превосходством целевых облигаций возможно считать то, собственно до эпизода размена на квадратные метры, они не станут лежать дохлым багажом, а имеют все шансы быть применены на вторичном базаре к примеру, как заклад по кредиту. У кого из девелоперов и как возможно покупать жилплощадь (нажмите на таблицу, чтоб узреть ее вполне) Уговор купли-продажи имущественных прав * Условия получены из открытых источников и имеют все шансы быть изменены торговцами в отсутствии вспомогательного уведомления

    Предварительный договор на новостройку - meget

    Образец предварительного договора купли продажи строящейся квартиры. Оценка: 90 / 100 Всего: 11 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Образцы документов для техприсоединения · Договор энергоснабжения. Договор технологического присоединения к электрическим сетям. Здесь Вы можете скачать бланки договоров технологического присоединения к .

    - Типовая форма договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для физических лиц в целях технологического .

    - 1, Образец заполнения заявки для физических лиц до 15 кВт (doc, 36Kb). 7, Рекомендуемая форма заявки на технологическое присоединение. 1, Форма типового договора об осуществлении технологического присоединения к .

    Фонд Подари жизнь

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    Город Киев, _______________________ две тысячи одиннадцатого года.

    Мы, нижеподписавшиеся:

    ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее -       « Сторона  1   »с одной стороны.   и

    ФИО,   ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Сторона 2»   с другой стороны. а вместе - "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор, далее - «Договор» о нижеследующем:

    1.   Стороны обязуются в будущем (до   число, месяц, год - прописью)   включительно заключить договор купли-продажи квартиры  № ___ (________), расположенной в доме № ___ (__________) по улице _____________ в Киеве . далее - Основной договор, по которому Сторона 1 - будет Продавцом, Сторона 2 - Покупателем вышеуказанной квартиры.

    Указанная квартира состоит из ______ комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

    2.   Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.   _____________ 2011 года по регистрационному № _______.   Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

    3.   Цена за квартиру определяется Сторонами в сумме ________ (______________) рублей 00 копеек.

    4.   В счет оплаты по Основному Договору Сторона 2 передал Стороне 1, а Сторона 1 получил аванс в размере ________ (________________) рублей 00 копеек.

    5.   Сторона 1 обязуется подготовить и получить все документы, в соответствии с действующим законодательством Украины необходимые для нотариального удостоверения Основного договора предупредить Сторону 2 о всех правах третьих лиц на квартиру (права нанимателей, право залога, право пожизненного содержания и др. а также о наличии других обременений, которые могут помешать заключению Основного договора) предупредить Сторону 2 о недостатках, которые значительно снижают ценность или возможность использования по целевому назначению квартиру прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

    6.   Сторона 2 обязуется прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

    7.   В случае одностороннего отказа Стороны 1 от заключения Основного договора, Сторона 1       обязуется вернуть Стороне 2 полученный ею аванс в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек  . а также возместить Стороне 2 убытки в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек   .

    8.   В случае одностороннего отказа Стороны 2 от заключения Основного договора, аванс в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек . которые Сторона 2 передала Стороне 1 остаются в Стороны 1, как возмещение убытков.

    9.   Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

    10.   Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

    11.   В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

    В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

    12.   Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

    13.   По договоренности Сторон Основной договор будет удостоверяться частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.

    14.   Сторона 1 утверждает, что вышеупомянутая квартира   принадлежит   ей   на праве личной частной собственности   и не является объектом совместной собственности, лица, которые могли бы ставить вопрос о признании за ними права собственности на отчуждаемую квартиру, отсутствуют, что доведено до сведения Стороны 2.

    Сторона 2 утверждает, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоит, что доведено до сведения Стороны 1.

    15.   Содержание статей 570, 571, 635,   640, 651-654   Гражданского кодекса Украины, ст.ст.   57, 59,       65, 74   Семейного кодекса Украины сторонам   нотариусом разъяснено.

    16.   Настоящий Договор составлен на украинском языке в трех экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а другие - выдаются Сторонам.

    СТОРОНА   1______________________________________________________

    СТОРОНА   2   ______________________________________________________

    Город Киев, Украина, _ _______________ две тысячи одиннадцатого года.

    Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А.,  частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

    Договор подписан сторонами в моем присутствии.

                                                                Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                               Взыскано плату по договоренности .

          Частный нотариус                    И.А. Франчук

    Предварительный договор

    Предварительное соглашение на покупку квартиры: химера или выгода?

    Первоисточник: http://news.finance.ua/ru/

    /2/120/all/2012/07/19/283877

    Частные застройщики строят жилье в Украине уже более 20 лет.

    В действующем законодательстве давно существуют нормы, регулирующие этот рынок, облегчая жизнь и строителям, и покупателям жилья.

    Однако на рынке все еще осталась проблема защиты прав покупателя-инвестора при заключении договоров на инвестирование в строительство либо приобретение недвижимости.

    О какой бы компании не шла речь, какие бы договоры не заключались, и как бы не шло строительство, потребитель все равно жалуется, что в предложенных застройщиком договорах защищаются преимущественно права застройщика.

    В Украине существует более десяти видов соглашений об инвестировании в строительство жилья. Каждый из них имеет и преимущества, и недостатки, которые сказываются на стоимости строительства и степени защищенности инвесторов. Однако степень надежности некоторых форм договоров сих пор вызывает споры среди специалистов.

    Договор во время строительства

    Примером такой противоречивой сделки можно назвать предварительные договоры на приобретение жилья. Суть документа: продавец и покупатель договариваются в будущем заключить договор купли-продажи определенной квартиры, но деньги за нее покупатель начинает платить сразу после подписания предварительного договора.

    Что касается законности этих договоров, до сих пор идут споры. Прежде, застройщики, которые использовали такие сделки, часто составляли их без нотариального удостоверения.

    Однако Верховный суд положил конец такой практике. В 2008 году в одном из своих решений он установил, что предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

    Также юристы говорят, что предварительный договор при покупке недостроенной квартиры не может действовать, потому что квартиры еще не существует, и поэтому в договоре невозможно указать ее точные характеристики, как это требует Гражданский кодекс.

    Например, нередко случается, что построенная квартира оказывается на 0,5-1 м кв больше или меньше запланированной площади. При таких обстоятельствах получается, что в предварительном договоре фигурировал один объект, а на самом деле был построен другой.

    Однако даже те, кто считает вполне законными нотариально заверенные предварительные договоры, отмечают, что это не лучший вариант защиты прав инвестора.

    Руководитель Всеукраинской общественной организации Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам Алексей Гончарук отмечает: Я не имею ничего против предварительных договоров, поскольку, по моему мнению, это вполне законный вид соглашения. Однако это форма договора, которая почти никак не защищает интересы инвестора - покупателя жила.

    Какие риски содержит такой вид сделки?

    С одной стороны, можно лишиться права на квартиру, которая строится, если заказчик передаст имущественные права на квартиру в составе объекта незавершенного строительства в ипотеку под обеспечение банковского кредита, - рассказывает советник ЮФ Василь Кисиль и партнеры Наталья Доценко-Белоус.

    По ее словам, предварительный договор не создает обязательств у продавца по поставке квартиры, он лишь обязывает в будущем заключить договор купли-продажи.

    При заключении предварительного договора, отмечает юрист, высока вероятность, что будущий продавец на этапе его заключения не будет иметь прав на этот объект. В любом случае как сторона предварительного договора продавец не обязан иметь права на создаваемый объект, - объясняет Доценко-Белоус.

    Следовательно, в критической ситуации покупатель квартиры может остаться наедине со своими проблемами, без защиты закона и возможности влияния на ситуацию. Единственное, на что ему можно будет надеяться, - это добросовестность застройщика.

    Вечное строительство

    Киевская компания УМК, застройщик жилого комплекса 4 сезона на улице Трутенко, 3, начиная с 2006 года, заключала с инвесторами-покупателями именно предварительные договоры о том, что стороны обязуются заключить договоры купли-продажи квартир в этом доме. В то время он еще строился.

    Как поясняют в пресс-службе УМК, форма предварительного договора была избрана потому, что он упрощает отношения между застройщиком и покупателем.

    Покупатель не обязан нотариально оформлять сделку и поэтому освобождается от уплаты госпошлины в момент подписания договора, а будет оплачивать ее при подписании основного договора, когда квартиру будет построено.

    В компании резонно замечают, что покупатель может заранее ознакомиться с текстом типового договора и решить, насколько он для него приемлем.

    В предварительных соглашениях с УМК не указана дата заключения основного договора. Об этом написано так: В будущем в течение определенного срока (в определенный срок).

    Ориентировочные признаки времени заключения основного договора дает пункт о том, что введение дома в эксплуатацию должно состояться в первом квартале 2009 года, а договор о купле-продаже должен быть заключен в течение 90 календарных дней с момента получения продавцом акта приемки дома в эксплуатацию.

    Как объясняют в УМК, точной даты заключения основного договора в предыдущих соглашениях не указано, потому точный момент передачи квартиры покупателю зависит не только от сдачи дома, но и от срока получения всех бумаг от КГГА и БТИ.

    То есть фактор, который не зависит от самой компании и может существенно повлиять на процесс передачи квартиры покупателю, ведь неизвестно, сколько может уйти времени на получение всех необходимых документов.

    Предварительные договоры с УМК должны быть выгодными для покупателей. Они говорят, что компания предлагала более низкие цены, чем ее конкуренты. Однако в 2008 году УМК, как и остальных украинских застройщиков, настиг экономический кризис. Следовательно, строительство на Трутенко, 3 значительно замедлилось, и основные договоры еще не заключены.

    Хотя в отделе продаж 4 сезонов сообщают, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, осталось только получить правоустанавливающие документы.

    Однако три года подряд, начиная с 2009 года, инвесторы постоянно требовали от застройщика объяснений и гарантий, что, конечно, стоило нервов и больших усилий.

    Комментируя критику юристов о ненадежности предыдущих договоров, в УМК убеждают, что жилой комплекс не может быть передан в залог, ведь его заказчиком является Главное управление разведки Министерства обороны Украины, которому статус госучреждения не позволяет делать подобные вещи.

    Однако согласно предварительным договорам покупатели квартир на Трутенко, 3 не являются инвесторами строительства. Там сказано, что эти соглашения не являются инвестиционными или договорам продажи имущественных прав или на долевое участие в строительстве жилья.

    Итак, если неожиданно произойдет какое-то событие, которое вновь отдалит людей от ожидаемых квартир, защитить свои права им будет сложно - формально они не имеют никакого отношения к построенному жилью.

    Договор в рассрочку

    Предварительные договоры украинские застройщики используют не только на этапе строительства. Например, большой киевский застройщик КАН Девелопмент решил использовать эту форму для оформления продажи готовых квартир в рассрочку в жилом комплексе Комфорт таун в Киеве.

    Во время строительства средства из покупателей собирались через продажу целевых облигаций. Покупателям, которые не успели за определенный в соответствующем договоре срок оплатить полную стоимость облигаций, предварительно предлагалась рассрочка на 2-10 лет.

    Предполагалось, что если покупатель не оплатил стоимость облигаций, соответствующий договор аннулируется и заключается новый договор о покупке квартиры в рассрочку.

    Для указанного соглашения компания выбрала форму предварительного договора, который заверяется нотариусом и содержит четкую дату заключения нового договора, а также точные характеристики квартир, ведь она уже построена.

    Это предложение выгодно тем, что в отличие от ипотеки, где приходится платить банку немалые проценты, компания предлагает клиентам рассрочки платежей без процентов, то есть покупатель должен оплатить стоимость квартиры плюс административные расходы.

    Если же доход покупателя внезапно уменьшился, и ипотечный кредит слишком дорог, предоставления такой рассрочки является хорошей уступкой покупателю со стороны компании.

    Согласно предварительной сделке квартира, в которую физлица инвестировали средства, становится собственностью КУА, а средства, уплаченные инвестором-покупателем за облигации, считаются не инвестиционными средствами, а обеспечительным платежом - задатком.

    В итоге инвесторы, которые прежде покупали облигации, превратились в покупателей, которые дали владельцу жилья обычный задаток.

    Первоначальный вариант предварительного договора для покупателей первой очереди Комфорт тауну содержал пункты, которые предусматривали слишком жесткие условия и значительные санкции в отношении покупателей, и тем самым защищали застройщика на все 100%. Однако инвесторы объединились и добились смягчения условий и уменьшения штрафных санкций.

    Однако факт, что они потеряли свою долю в построенной квартире как инвесторы, остался, ведь вытекает из самой формы договора.

    То есть за возможность продлить срок уплаты средств и отсутствие процентов (при ипотечном кредите банк берет процент, но залоговая квартира является собственностью покупателя - покупатели заплатили правом собственности на уже выкупленную часть квартиры.

    Что с этим делать

    Конечно, лучший вариант для покупателя - отказаться от заключения предварительного договора на приобретение квартиры, тем более той, которая еще не построена.

    Однако, как считает Гончарук, когда предыдущие договоры заключаются с крупными застройщиками с хорошей репутацией в вопросе построенного жилья, когда покупатель может вселиться в квартиру, риски покупателя значительно меньше, чем в остальных случаях.

    Ведь даже если застройщик в конце концов откажется заключать основной договор или станет затягивать его заключение, требовать через суд сделки купли-продажи существующей квартиры значительно легче, чем иметь дело с недостроем.

    Когда инвесторы все-таки попали в беду - строительство дома задерживается, но застройщик не имеет целью обмануть их, просто столкнулся с проблемами, - в первую очередь следует определить всех инвесторов, готовить коллективное обращение к застройщику с требованием предоставить дополнительные гарантии окончания строительства и собирать информацию для обращения в суд, если переговоры не дадут результата.

    А вот относительно немедленного обращения в милицию у специалистов есть оговорка.

    Когда инвесторы вместо продуманных переговоров с застройщиком сразу пишут жалобы правоохранителям, строительство может стать еще более проблемным. Правоохранители прежде всего придут с проверками, которые иногда могут парализовать работу, и тогда ситуация может дополнительно усугубиться, - говорит Гончарук.

    К сожалению, осознавая существующий уровень коррупции в правоохранительных органах, следует хорошо подумать, привлекать ли их к решению конфликта с застройщиком: слишком легко они могут превратиться из арбитра в заинтересованную сторону, добавляет он.

    Немедленное обращение в правоохранительные органы является оправданным и эффективным только тогда, когда становится четко понятно, что инвесторы стали жертвами мошенничества со стороны застройщика, который и не планировал заканчивать строительство.

    Когда застройщик оказался мошенником, инвесторам следует объединиться и собрать как можно больше доказательств такого мошенничества. Следует выяснить, кто является владельцем застройщика, и после этого обращаться в милицию, - объясняет Гончарук.

    Выбирать правоохранительные органы для таких обращений он советует исходя не только из соображений подследственности тех или иных преступлений, но и учитывая особенности их деятельности и возможность влияния на них застройщика.

    Антонина Бажан

    Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

    До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

    В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры - скачать в формате .doc

    Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

    Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

    Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

    Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

    Существенные условия договора

    Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

    В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

    При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

    Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс . Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

    В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

    Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца . Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

    В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
  • Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

    Срок действия договора

    Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

    Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

    Основные ошибки при заключении предварительного договора

    Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

    Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

    И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

    В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

    Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Опасность сделок по ПДКП — Правила реагирования

    На рынке столичных новостроек около трети сделок совершаются по ПДКП (предварительному договору купли-продажи). Но с появлением федерального закона № 214-ФЗ у этого документа сложился довольно неоднозначный «имидж». С одной стороны, безусловным «фаворитом» на рынке недвижимости является ДДУ (договор долевого участия). Причины этого лидерства вполне понятны и давно не обсуждаются. Всем известно, что ПДКП породил такое явление, как «двойные продажи», конец которому положило российское правительство, приняв закон № 214-ФЗ. С другой стороны, многие крупные застройщики и дальше продолжают работать по ПДКП.

    «Законна ли такая деятельность? И как должны реагировать простые покупатели на предложение подписать предварительный договор купли-продажи?»

    Эксперты раскрывают подводные камни сделки и рассказывают об опасных и безопасных моментах предварительного договора купли-продажи.

    P.S. Если покупатели элитной недвижимости думают, что их эта тема не касается, то зря Информацию, представленную в данной статье будет полезно знать каждому!

    ПДКП (Warning, danger)!

    Предварительный договор купли-продажи можно условно разделить на три категории. Первая — когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство).

    Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по ДДУ. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства, когда она еще выглядит примерно так:

    На российском рынке даже появился термин ПДДУ (предДДУ), который расшифровывается как «предварительный договор долевого участия». После того, как получено разрешение на строительство, участники сделки переоформляют его на ДДУ. Несмотря на всю расплывчатость и незаконность схемы, по ней сегодня работают даже очень солидные и крупные застройщики. Но, так или иначе, при таком сценарии интересы покупателя никак не защищены. Поэтому подписывать такой договор эксперты категорически не рекомендует.

    Второй вариант — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Такую сделку нельзя заключать ни в коем случае .

    «Согласно российским законам, на этапе строительства квартиры могут продаваться только в случае заключения следующих договоров: ДДУ, ЖНК или ЖСК. Все остальные виды сделок незаконны»

    Это должно стать главным правилом для клиента, который собирается отдать свои деньги (причем немалые) застройщику.

    Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от ДДУ, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

    Кроме того, если события будут развиваться наихудшим для покупателя образом (к примеру, продавец будет официально объявлен банкротом), то клиенты, выбравшие эту схему, могут мгновенно лишиться и жилья, и денег .

    Но застройщик или любое другое лицо, реализующее квартиры по ПДКП во время строительства, также подвергается всевозможным рискам. К примеру, он может быть оштрафован (для должностных лиц сумма взыскания составляет от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, для юридических — от пятисот тысяч до миллиона). Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца немедленного возврата переданных ему денег, уплаты в двойном размере процентов от этой суммы (предусмотренных ст. 395 ГК России) и дополнительного возмещения убытков (сверх суммы процентов).

    Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», высказала свое мнение о ПДКП-сделках. По ее словам, возможные риски (двойные продажи, пересмотр условий сделки, банкротство застройщиков) должны по идее отпугивать потенциальных покупателей. Но в реальности получается так, что граждане игнорируют опасность и спокойно заключают сделки по ПДКП . Они, не задумываясь, подписывают документы, надеясь на извечное русское «авось». А продавцы попросту игнорируют российское законодательство — сегодня около 10 % застройщиков реализуют квартиры в процессе строительства по договорам предварительной купли-продажи. И это несмотря на то, что 214-ФЗ действует около восьми лет.

    Законная схема продажи квартир через ПДКП

    А вот когда объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность, то компания-застройщик, продавая жилье по ПДКП, не совершает ничего противозаконного. На этом этапе она не имеет права реализовать квартиры по договору долевого участия, так как действие федерального закона № 214-ФЗ уже заканчивается. Но как только девелопер оформит жилье в собственность, он обязан перезаключить ПДКП с клиентом на основной договор купли-продажи. Именно он станет для новоселов основным правоустанавливающим документом.

    «Именно поэтому, выбирая жилье в новостройке, нужно помнить о том, что если компания-застройщик предлагает вам подписать ПДКП, то заключать договор можно только при условии, что дом уже построен, а сама компания имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию»

    Мария Литинецкая

    Но продавать квартиры могут не только застройщики, но и прочие юридические лица, которые вкладывают средства в возведение объекта и имеют свою долю в проекте. Как показывает практика, большинство таких инвесторов после получения разрешительных документов и начала строительства перезаключают договор с застройщиком и реализуют жилье по ДДУ (а потом и по ПДКП). С этой категорией продавцов, как правило, проблем не возникает — они получают право собственности на квартиры почти одновременно с компанией-застройщиком.

    Но, по словам М. Литинецкой, среди инвесторов существуют и те, которые выбирают другую стратегию . Они не перезаключают с застройщиком инвестиционный контракт, не реализуют квартиры по договору долевого участия на этапе строительства дома, а дожидаются момента, когда объект будет сдан в эксплуатацию, и уже тогда начинают продавать жилье по ПДКП. В такой схеме нет абсолютно ничего противозаконного.

    Однако покупателю стоит знать, что такие продавцы попадают в особую группу риска, так как, заключив с ними договор, вы сможете получить свою квартиру в собственность довольно не скоро. Проблема заключается в том, что оформить право собственности нельзя до тех пор, пока все инвесторы не подпишут между собой акт реализации инвестконтракта. А этот долгожданный и волнующий момент может откладываться на неопределенное время по самым различным причинам.

    При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах . которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор.

    Если в ПДКП этот параметр не указывается, то, согласно законодательству, участники сделки должны подписать основной договор в течение года. Если он по каким-либо причинам не заключается в указанный период, то покупатель может расторгнуть предварительное соглашение и потребовать возврата денежных средств. Помимо этого, в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.

    Выводы, правила реагирование:

    1. На предложение застройщика приобрести квартиру по «предДДУ» отвечайте ему категорическим «нет».
    2. Если продавец предлагает заключить ПДКП на жилье в недостроенном доме, то ваш ответ должен быть аналогичным.
    3. В случае, если компания-застройщик предлагает оформить предварительный договор на покупку квартиры в доме, который достроен, но еще не сдан в эксплуатацию, вам тоже желательно отказаться от заключения сделки.
    4. Покупая недвижимость по ПДКП не напрямую у застройщика, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца (и правильность их оформления), а также обратить внимание на сроки приема-передачи объекта застройщиком инвестору. Они должны быть указаны в документе.
    5. Проверьте предварительный договор купли-продажи на предмет четко указанных параметров жилья и окончательной цены, которая не должна подвергаться изменениям.
    6. Если есть возможность, то укажите в ПДКП срок, в течение которого между вами и продавцом будет подписан основной договор купли-продажи.

    Источники: 1spaloma.ru, notarius1.kiev.ua, novakvartira.com.ua, infonedvizhimost.com, moskvadeluxe.ru

    Категория: Разные договоры | Добавил: pavloann (11.06.2015)
    Просмотров: 231 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar