Главная » Статьи » Разные договоры

Образец формы договора купли продажи

Договор купли-продажи

Договор о купле-продаже товара заключается в том случае, если продавец соглашается передать товар или оказать услугу в обмен на получение оплаты.

Договор  – соглашение между сторонами, имеющее целью установить законные отношения.

Соглашение между партнерами может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Договор купли-продажи товара считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, и оно оформлено в надлежащей форме.

Договор купли-продажи имеет место в том случае, когда между сторонами заключается соглашение с целью:

  • юридически закрепить отношения между партнерами, то есть придать им характер обязательств, выполнение которых защищено законом
  • определить порядок, способы и последовательность совершения действия партнерами
  • предусмотреть способы обеспечения обязательств и последствия их невыполнения.
  • Письменный вариант договора является основой для правовых действий в случае нарушения одной из сторон условий соглашения.

    Структура договора купли-продажи товара

    Составление текста договора купли-продажи – дело достаточно сложное и трудоемкое. Компания, которая хочет заключить сделку, для составления договора может обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться примерными шаблонами договоров.

    Договор купли-продажи обычно начинается со стандартного зачина . который определяет участников договора:

    Договор заканчивается стандартным окончанием . которое определяет реквизиты и подписи сторон договора:

    Закон не может регламентировать каждый шаг продавца и покупателя, он устанавливает только общие правила продажи. Конкретные условия продажи определенного товара определяются продавцом и покупателем самостоятельно.

    В действующем контракте одна из сторон должна сделать другой стороне четко сформулированное предложение, которое должно быть явно принято.

    В договоре купли-продажи должны быть оговорены основные вопросы:

  • предмет договора
  • условия гарантийных обязательств
  • цена товара
  • обязанности сторон
  • оплата товара
  • условия и сроки.
  • Предмет договора купли-продажи товара

    В этом разделе приводится четкое описание товара, который является объектом договора. Количество товара, которое подлежит передаче покупателю, учитывается в единицах измерения или денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество товара, которое необходимо передать покупателю, он не считается заключенным.

    Законом могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий этим требованиям.

    При заключении договора стороны согласуют ассортимент товаров, то есть устанавливают, в каком соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или другим признакам продавец обязан передать покупателю товары.

    Если наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, продавец передал покупателю другие товары, то покупатель вправе на свой выбор:

  • принять только те товары, которые соответствуют условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров
  • отказаться от всех переданных товаров
  • потребовать заменить товары, которые не соответствуют условиям об ассортименте, предусмотренном договором
  • принять все переданные товары.
  • В договоре пункт о предмете договора может выглядеть следующим образом:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает товар в количестве, качестве, ассортименте и на условиях в соответствии со спецификацией (приложение №___ к Договору).

    1.2. Местонахождение товара ____________________________________

    Условия гарантийных обязательств по договору купли-продажи

    Для того чтобы защитить потребителя от товаров ненадлежащего качества, некоторые компании предоставляют гарантии, в которых они обязуются заменить или отремонтировать эти товары, если в течение установленного времени будут выявлены недостатки.

    Товар считается бракованным. когда он при эксплуатации не обеспечивает безопасность, которую пользователь вправе ожидать. Основной защитой против обвинений такого рода является использование «обстоятельства соответствия», при помощи которого производитель доказывает, что состояние технических знаний на тот момент, когда продукт был запущен на рынок, не позволяло выявить наличие дефекта.

    Гарантийный срок начинается с момента передачи товара покупателю, либо со дня доставки товара потребителю, либо со дня его установки или сборки. В том случае, если день доставки или подключения установить невозможно, гарантийный срок исчисляется со дня заключения договора купли-продажи.

    Если приобретаются товары сезонного назначения (одежда, обувь), то для них гарантийный срок исчисляется с момента наступления соответствующего сезона:

  • для товаров зимнего ассортимента – с 1 ноября по 1 марта
  • для товаров весеннего и осеннего ассортимента – с 1 марта по 1 мая и с 1 сентября по 5 ноября
  • для товаров летнего ассортимента – с 1 мая по 1 сентября.
  • В договоре купли-продажи указывается цена товара. Покупатель обязан оплатить товар по той цене, которая предусмотрена договором. В договоре купли-продажи может быть оговорена возможность изменения цены в течение срока действия договора.

    Обязанности сторон

    Каждая из сторон берет на себя ряд обязательств, что также должно быть отражено в договоре.

    Обязанности продавца:

  • продавец обязан передать покупателю товар, указанный в договоре купли-продажи в определенный срок
  • передать документы, которые относятся к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации).
  • Обязанности покупателя:

  • принять товар
  • проверить товар по количеству и качеству
  • произвести оплату.
  • Оплата товара

    Оплата товара по договору купли-продажи может производиться в различных формах. В каждом конкретном случае форма оплаты может быть оговорена.

    Как правило, используют следующие формы оплаты:

  • оплата товара полностью
  • предварительная оплата (товар оплачивается полностью или частично до момента его передачи покупателю)
  • оплата в кредит (товар оплачивается через определенное время после передачи его покупателю)
  • оплата в рассрочку (товар оплачивается частями, определенными условиями договора).
  • Условия и сроки

    Важность составления договоров купли-продажи в письменном виде особенно проявляется в отношении оговоренных в них условий и временных сроков. Условия и сроки определяют обстоятельства, при которых покупатель готов совершить покупку, а продавец готов продать. Это определяет круг ответственности как для покупателя, так и для продавца.

    К основным пунктам, включенным в условия заказа на покупку, могут быть отнесены следующие:

  • Доставка товара должна быть осуществлена в установленное время.
  • Изменения к поданным заказам должны быть внесены о установленной форме и также подписаны уполномоченным на это лицом.
  • Товары с браком могут быть возвращены, расходы за это оплачиваются поставщиком.
  • Страхование перевозимых товаров оплачивается поставщиком.
  • На заказ может распространяться скидка при условии оплаты наличными.
  • Если поставленная продукция оказалась ненадлежащего качества или не соответствует указанной спецификации или образцу, на основании которого делался заказ, все сделанные за него платежи должны полностью  учитываться.
  • Тщательное составление условий и временных сроков в бизнесе очень важно, так как это гарантирует защиту от обвинений другой стороны, если при выполнении контракта возникают какие-то проблемы.

    С уважением, Юлия Марзан

    P.S. Если Вы хотите получать новые статьи блога prodawez.ru на свою электронную почту, подпишитесь на рассылку новостей сайта .

    Статья 657. Форма отдельных видов договоров купли-продажи

    1. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

    Комментарий :

    Данная статья содержит требования относительно формы отдельных видов договоров купли-продажи: земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Из норм ч. 1 и 2 ст. 191 ГК следует, что единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности, является предприятие.

    В состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и другие права. если иное не установлено договором или законом.

    Согласно ст. 380 ГК жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

    Согласно ч. 1 ст. 382 ГК квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

    Согласно положениям ст. 181 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимости) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

    Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

    Согласно комментируемой статьей договора купли-продажи предметом которых являются указанные вещи заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    О письменную форму договора см. ст. 207 ГК и комментарий к ней.

    Порядок нотариального удостоверения таких договоров определяется Законом Украины "О нотариате" от 2 сентября 1993 года N 3425 и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 г. N 20/5.

    В частности, согласно ст. 55 Закона Украины "О нотариате" при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества.

    В случае наличия запрета сделка об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя.

    Удостоверение соглашений об отчуждении или жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по месту расположения указанного имущества или по местонахождению одной из сторон сделки.

    Сделки об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

    При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.

    Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода ), ренты, дарения, мены наследственным договором свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах) свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества свидетельством о праве на наследство свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов договором о разделе наследственного имущества договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество договором о выделении доли в натуре (деление) ипотечному договору, договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки решению суда договору купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав и т.п..

    Право доверительной собственности подтверждается договором управления имуществом.

    Право собственности на земельный участок физических и юридических лиц, а также право государственной и коммунальной собственности подтверждаются государственным актом.

    Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом Министерства юстиции Украины "О предоставлении выписок из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках "от 20 сентября 2002 года N 84/5, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества.

    Когда из выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что владелец, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировка жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или поднял или сводит хозяйственные, бытовые здания и сооружения без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые здания и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлено такое перестройку, пристройку, переоборудование или возведены хозяйственные бытовые здания и сооружения.

    Государственная регистрация договоров купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества осуществляется согласно Временному порядку государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года N 671. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществляется путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок (далее - Реестр) одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, которые не имеют доступа к единой компьютерной базы данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору (государственным нотариальным конторам, государственным нотариальным архивам, частным нотариусам, которые заключили соответствующие соглашения с государственным предприятием «Информационный центр» и имеют доступ в Реестр через компьютерную сеть), который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

    Запись в Реестре должна содержать следующие сведения: 1) наименование сделки 2) наименование сторон: для юридических лиц (резидентов) - наименование, местонахождение и идентификационный код согласно ЕГРПОУ юридических лиц (нерезидентов) - наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано лицо, для физических лиц (граждан Украины) - фамилия, имя, отчество, место жительства, идентификационный номер согласно Государственному реестру физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей для физических лиц (иностранцев), лиц без гражданства - фамилия, имя и отчество (при наличии), постоянное место жительства за пределами Украины 3) описание недвижимого имущества, относительно которого совершается договор купли-продажи, достаточное для его идентификации, и (или) его регистрационные данные 4 ) срок действия договора 5) о нотариальном удостоверении договора купли-продажи (сведения о нотариусе, который удостоверил договор, дата удостоверения и номер в реестре для регистрации нотариальных действий, номер и серия специального бланка нотариальных документов, на котором изложен текст договора купли-продажи недвижимости), 6) порядковый номер и дата государственной регистрации сделки в Реестре, 7) о регистраторе.

    Датой государственной регистрации сделки считается дата и время внесения соответствующей записи в Реестр. О внесении записи в Реестр регистратор выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки, в котором указывается: порядковый номер записи и дата государственной регистрации, сведения о сторонах сделки, описание недвижимого имущества, относительно которого совершается сделка, достаточное для его идентификации, и (или ) его регистрационные данные, срок действия сделки, сведения о нотариальном удостоверении сделки, сведения о регистраторе.

    От государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества отличающие государственную регистрацию прав, возникающих у покупателя в результате заключения такого договора. Государственная регистрация указанных прав осуществляется на основаниях и в порядке, предусмотренном Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года N 1952. Указанный Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и сделок по недвижимости. Однако, он не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другие объекты гражданских прав, на которые другими законами распространен правовой режим недвижимой вещи, а также на государственную регистрацию предприятий как субъект ведения хозяйства, на регистрацию участков недр для добычи полезных ископаемых.

    Государственная регистрация прав является публичной, осуществляется местным органом государственной регистрации прав, обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещных правах и их ограничениях в порядке, установленном законом.

    Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно:

    1) право собственности на недвижимое имущество

    2) вещные права на чужое недвижимое имущество:

    а) право владения

    б) право пользования (сервитут)

    в) право постоянного пользования земельным участком

    г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)

    г) право застройки земельного участка (суперфиций)

    д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года.

    Право собственности на здание, сооружение, их часть (квартиру, офисное помещение и т.д.) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, если владельцы данного земельного участка и зданий, сооружений, расположенных на ней, не объединяются в одном лице .

    По общему правилу, установленному ст. 215 ГК следствием несоблюдения формы договора, предусмотренные комментируемой статьей, является его недействительность. Это означает, что такой договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 216 ГК).

    Вместе с тем, в практике встречаются случаи, когда одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения договора, как правило, в связи с тем, что это влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Однако, в силу положений ч. 2 ст. 220 ГК суд может признать такой договор действительным если во-первых, стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и, во-вторых, произошло полное или частичное выполнение договора (см. Постоянно действующего третейского суда при юридической корпорации " Принцип "от 23 марта 2007 года по делу N ПВ-01-14-50/07 - Информационно-правовая система" Лига: Элит ").

    Другие договоры купли-продажи, которые не являются предметом регулирования комментируемой статьи, могут заключаться в устной (см. ст. 206 ГК и комментарий к ней) или письменной форме (см. ст. Ст. 207 - 208 ГК). Однако следует заметить, что по требованию лица, которое выступает стороной в договоре купли-продажи, даже такие сделки могут быть нотариально удостоверены (ч. 4 ст. 209 ГК).

    Предмет, форма и содержание договора купли-продажи

    Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

    Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

    Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

    Его предметом, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

    К числу таких законов относятся Федеральные законы от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг»1, от 26 декабря 1995 г. «Об акционерных обществах»2, Закон РФ от 9 октября 1992 г. «О валютном регулировании и валютном контроле»3 и некоторые другие.

    Впервые новый ГК РФ установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идет прежде всего о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.д.), а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.

    Условие о предмете договора считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

    Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

    'СЗРФ. 1996. №17. Ст. 1918.

    2СЗРФ. 1996. №1. Ст. 1.

    3 ВВС РФ. 1992. № 45. Ст. 2542.

    Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

    Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т.д.), площади (квадратных метрах), штуках и т.д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления общей суммы на стоимость одной единицы товара.

    Товар должен быть передан в определенном ассортименте, т.е. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.

    Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

    В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.). Помимо комплектности товаров, в ГК РФ говорится также о комплекте товаров, под которым понимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения. Таким образом, различие заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

    Впервые новым ГК РФ введено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК РФ).

    Под тарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.

    Стороны могут в самом договоре указать, какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Если это сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481ГК РФ товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

    Повышенные требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то он обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481 ГК РФ).

    Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения кон-клюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

    Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

    1СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

    В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т.д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

    Действующее законодательство запрещает производить расчеты при исполнении договора купли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена может быть указана в иностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетов цена должна пересчитываться в рубли по соответствующему курсу.

    Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и не является существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключении договора.

    В п. 1 ст. 469 ГК РФ в самом общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах на ГОСТы, стандарты и т.д. применяемые к определенным видам товаров. В договоре качество может также устанавливаться в описании, под которым понимается перечень потребительских характеристик, определяющих требования к качеству, или в образце товара. В последнем случае речь идет об эталонном экземпляре продаваемого товара. При осуществлении предпринимательской деятельности такие образцы могут заранее передаваться покупателю. Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

    Если же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469 ГК РФ: при отсутствии в договоре купли-продажи уело-

    вий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Например, продукты питания используются обычно в пищу самим человеком. Однако испорченные продукты питания не могут использоваться самим человеком, но могут пойти на корм скоту. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3 ст. 469 ГК РФ). Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана в договоре либо сообщена продавцу в процессе подготовки заключения договора. Однако в любом случае покупатель должен сообщить о конкретной цели приобретения товара до заключения договора.

    Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.

    Если же гарантийный срок не предусмотрен ни договором, ни специальным законодательством, действует правило о разумном сроке, в течение которого качество товара должно соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в момент передачи товара. При этом гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК РФ).

    Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, однако если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца об этих недостатках.

    От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (п.1ст.472ГКРФ).

    Наконец, Законом РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г.)1 (п. 1 ст. 5) закреплено право изготовителя устанавливать срок службы на товар, предназначенный для длительного использования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

    Таким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем самостоятельно (включая те случаи, когда его определение является обязанностью изготовителя), тогда как срок годности устанавливается нормативными актами и по его истечении товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

    Кроме того, срок службы устанавливается на непотребляемые товары длительного пользования, тогда как срок годности — на потребляемые, скоропортящиеся товары (парфюмерию, продукты питания).

    Форма договора купли продажи

    Оглавление Форм договоров купли продажи :

    Форма договора купли продажи ВРУ

    Для целей настоящего Договора под Товаром понимается Вводное распределительное устройство (ВРУ) и кабельные линии . необходимые для функционирования ВРУ.

    Имя файла содержащего форму договора купли продажи: dogogvor-prod.doc

    Файл вы можете найти внизу страницы.

    Форма договора купли продажи ВРУ

    Для целей настоящего Договора под Товаром понимаются Вводное распределительное устройство (далее - ВРУ) и кабельные линии . необходимые для функционирования ВРУ (далее - кабельные линии). Кроме того, для обеспечения функционирования ВРУ и кабельных линий Продавец передает Покупателю часть электрических мощностей, находящихся в распоряжении Продавца (осуществляет перераспределение электрических мощностей). Порядок передачи Продавцом Покупателю части электрических мощностей, находящихся в распоряжении Продавца, определяется настоящим Договором и соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    Типовая форма договора купли продажи

    Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить оборудование (далее – «Товар»), наименование, количество, номенклатура (ассортимент) и иные характеристики которого указываются в Спецификациях . являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    Типовая форма договора купли продажи котельной

    Имя файла содержащего форму договора купли продажи: dogogvor-prod-3

    6. Форма внешнеторгового договора купли-продажи и порядок его подписания

    Требования к форме договора, его изменения или прекращения соглашением сторон установлены в ч. 1 (ст.ст. II - 13) и ч. IV (ст. 96) Венской конвенции. Поэтому они обязательны для всех государств-участников независимо от того, приняли они всю Конвенцию либо только ее ч. II или ч. III. В силу ст. II Конвенции договор международной купли-продажи может заключаться в любой форме и доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. Пункт 1 ст. 29 допускает изменение или прекращение договора простым соглашением сторон. Это правило не действует (п. 2 ст. 29) лишь в случае, когда в самом договоре содержится условие о том, что изменение или прекращение договора может осуществляться в письменной форме. Однако поведение стороны может исключить для нее возможность ссылаться на указанное условие в той мере, в какой другая сторона полагалась на такое поведение. В изъятие из общих правил предусмотрено специальное правило (ст. 12) об обязательной письменной форме. Оно распространяется как на договор международной купли-продажи, его изменение и прекращение соглашением сторон, так и на оферту, акцепт или иное выражение намерения. Применяется оно в случаях, когда хотя бы одна из сторон договора имеет коммерческое предприятие в государстве - участнике Конвенции, законодательство которого требует, чтобы договоры купли-продажи заключались или подтверждались в письменной форме, о чем соответствующее государство сделало заявление на основании ст. 96 Конвенции. Из числа государств, для которых Конвенция в настоящее время действует, такие заявления были сделаны правительствами восьми государств (Аргентина, Китай, Венгрия, СССР, Беларусь, Украина, Чили и Эстония).

    Из законодательства Российской Федерации (ст.ст. 30 и 165 Основ), а также постановления Совета Министров СССР от 14 февраля 1978 г. № 122 вытекает, что для внешнеэкономических сделок, заключаемых юридическими лицами и гражданами, обязательна письменная форма, нарушение которой влечет за собой недействительность сделки. Поэтому при присоединении к Конвенции Советский Союз сделал на основании ст,96 Конвенции соответствующее заявление. Конвенция (ст.ст. 6 и 12) не допускает по соглашению сторон договора отступлений от изложенного выше специального правила, предусмотренного ст. 12. Это заявление СССР действует в отношении Российской Федерации, к которой перешли обязательства СССР по Конвенции. ОУП СЭВ также предписывают обязательную письменную форму контракта, его дополнений и изменений, а также соглашения о его прекращении, ставя в зависимость от ее соблюдения их действительность.

    В арбитражной практике встречаются случаи, когда сторона в качестве основания для признания изменения контракта ссылается на состоявшиеся между сторонами устные переговоры либо на свое письмо, которое в устной форме было подтверждено представителем другой стороны. Руководствуясь законом, арбитраж не признает, что состоялось соглашение об изменении условий контракта.

    Под письменной формой в Конвенции (ст. 13) понимаются также сообщения по телеграфу и телетайпу. Основы (п. 2 ст. 58) применительно к договору под письменной формой признают наряду с составлением одного документа, подписанного сторонами, также обмен письмами, телетайпограммами, телеграммами, телефонограммами и т. п. подписанными стороной, которая их посылает.

    Конвенция не предъявляет каких-либо требований в отношении порядка подписания контрактов. Он определяется национальным законодательством каждого из партнеров и соответствующими уставами (положениями), на основании которых действуют партнеры. Не содержат предписаний о порядке подписания договоров и ОУП, применяемые в торговле между российскими предприятиями и их зарубежными контрагентами.

    Основы гражданского законодательства 1961 г. (ст. 125), как и ГК РСФСР (ст. 565), устанавливали, что порядок подписания внешнеторговых сделок, совершаемых советскими организациями, независимо от места совершения этих сделок, как и их форма, определяются законодательством СССР. Его несоблюдение влечет за собой недействительность сделок (ст. 14 Основ и соответственно ст. 45 ГК).

    В практике неоднократно встречались случаи, когда арбитраж признавал недействительными контракты, заключенные советскими организациями, из-за несоблюдения установленного порядка подписания от их имени внешнеторговых сделок. Необходимо обратить внимание на то, что в последнее время, когда существенно расширилось число российских субъектов внешнеэкономической деятельности, число таких нарушений значительно возросло. При установлении подобных нарушений в арбитражной практике контракты, заключенные от имени российских предприятий в точном соответствии с законом, признавались недействительными с момента их совершения (ст. 59 ГК), даже в случаях их последующего подтверждения уполномоченными лицами. Такое подтверждение могло рассматриваться лишь в качестве заключения контракта с даты подобного подтверждения, если другая сторона была согласна с признанием контракта заключенным в это время. Признание контракта недействительным влекло за собой серьезные последствия. Во-первых, тем самым отпадали все его условия, кроме арбитражной оговорки. Во-вторых, согласно ст. 48 ГК по недействительной сделке каждая из сторон была обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности такого возврата в натуре (что очень часто имеет место при продаже товаров, определяемых родовыми признаками) - возместить стоимость в деньгах. Иногда возникали трудности при определении размера компенсации, поскольку контрактное условие о цене утратило силу. В-третьих, часто возникающий вопрос о компенсации за пользование деньгами или иным имуществом, доходы от которых извлекло или должно было извлечь лицо, получившее их по сделке, признанной недействительной, можно было искать только на основании ст. 473 ГК, которая предусматривает обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В отличие от ранее действовавшего законодательства Основы 1991 г. не содержат указаний ни о необходимости соблюдать особый порядок подписания внешнеэкономических сделок, ни о недействительности таких сделок при нарушении установленного порядка их подписания. Он сохранился лишь применительно к нарушению формы внешнеэкономических сделок, о чем упоминалось выше. В связи с этим возможны разные подходы. Первый из них состоит в том, что внесенные в Основы изменения следует понимать как отмену ранее установленного порядка подписания внешнеторговых сделок и последствий его несоблюдения. Соответственно, сам этот порядок не должен рассматриваться как обязательное требование законодательства, действующего в России. Из этого делается вывод, что порядок подписания двумя лицами может применяться только в случаях, когда это предусмотрено учредительными документами соответствующего российского участника внешнеэкономической сделки. Второй подход заключается в том, что порядок подписания внешнеторговых сделок, предусмотренный постановлением № 122, продолжает действовать впредь до его официальной отмены. Что же касается последствий его нарушения, то при отсутствии специальных правил необходимо руководствоваться общими. Согласно п. 4 ст. 28 Основ сделка, совершенная от имени другого лица лицом, которое не уполномочено на совершение сделки, или с превышением полномочий, считается действительной с момента ее совершения, если ее впоследствии одобрил представляемый. Таким образом, несоблюдение установленного порядка может быть устранено принятием соответствующих мер, что необходимо учитывать в практической деятельности.

    Следует иметь в виду, что вопрос о последствиях нарушения порядка подписания контракта представителями иностранного контрагента будет решаться в соответствии с применимыми нормами национального законодательства. В арбитражной практике встретился случай, когда контракт от имени итальянской фирмы подписало лицо, которое в силу устава фирмы не имело права подписывать сделки за пределами Италии. Арбитраж признал эту сделку действительной, в частности, на том основании, что после ее подписания президент фирмы, который имел право действовать от имени фирмы как в Италии, так и за рубежом, в своем письме признал факт неисполнения контракта, т. е. его наличие.

    Порядок заключения договора в соответствии с требованиями Венской конвенции подробно излагается в брошюре автора, которая издана в 1991 г. В круг вопросов, относящихся к заключению договора международной купли-продажи товаров, охватываемых Конвенцией, в частности, входит: форма договора, требования к содержанию оферты, момент вступления оферты в силу и прекращения ее действия, возможность отмены или отзыва оферты, требования к акцепту и момент вступления его в силу, юридическое значение акцепта, содержащего дополнительные или отличные условия, порядок исчисления срока акцепта, возможность отмены акцепта, момент заключения договора, порядок изменения или прекращения договора.

    Конвенция (ст. 14) предъявляет к оферте три требования: 1) определенность адресата, 2) достаточная определенность содержания, 3) выражение намерения оферента считать себя связанным в случае акцепта. Что касается первого из этих требований, то оно сформулировано как будто весьма однозначно: оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. Предложение, адресованное неопределенному кругу лиц, рассматривается лишь как приглашение к оферте. Тем не менее, не признавая публичных оферт, Конвенция не исключает возможности для лица, делающего предложение, прямо оговорить в предложении, адресованном неопределенному кругу лиц, что оно считает себя связанным этим предложением. Для установления достаточной определенности содержания оферты в Конвенции предусмотрен перечень условий, которые как минимум должны в ней содержаться. К ним относятся: обозначение товара, его количество и цена. Но если обозначение товара должно быть прямым, то в отношении количества и цены допускается их косвенное установление или договоренность о порядке их определения. Но ст. 14 помещена в ч. II Конвенции, участниками которой, как отмечалось выше, являются не все договаривающиеся государства. В этой связи возникает вопрос об использовании ст. 55,входящей в ч. Ill Конвенции, когда применимым правом будет являться закон одного из государств, которое не участвует в ч. II Конвенции.

    Указание в предложении определенного срока для его акцепта в силу Конвенции рассматривается в качестве намерения предлагающего считать себя связанным таким предложением. Вступление в силу оферты и акцепта увязано в Конвенции (п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 18) с моментом их получения адресатом (соответственно акцептантом и оферентом). Под получением адресатом оферты заявления об акцепте или любого другого выражения намерения понимается сообщение ему устно или доставка любым способом ему лично, на его коммерческое предприятие или по его почтовому адресу либо, если он не имеет коммерческого предприятия или почтового адреса,-по его постоянному местожительству (ст. 24). Соответственно отмена оферты (даже когда она является безотзывной) и акцепта признается допустимой, если сообщение об отмене получено адресатом раньше или одновременно с офертой и соответственно с акцептом (п. 2 ст. 15 и п. 2 ст. 22). Оферта (даже безотзывная) признается утратившей силу по получении оферентом сообщения о ее отклонении (ст. 17). Акцепт не имеет силы, если оферент не получает согласия на оферту в установленный им срок, а если срок не установлен, то в разумный срок, принимая при этом во внимание обстоятельства сделки, в том числе скорость использованных оферентом средств связи (п. 2 ст. 18). Но Конвенция (п. 3 ст. 18) предусматривает и случай, когда акцепт вступает в силу не в момент получения оферентом согласия акцептанта, а в момент совершения акцептантом в пределах срока действительности оферты действий, свидетельствующих о его согласии с офертой, в частности, относящихся к отправке товара или уплате цены. Следует подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о поступлении к оференту товаров или уплаченной цены, а о совершении акцептантом действий, о которых оферент может узнать и после истечения срока действия оферты. Условием применения этого правила признается допустимость таких действий: а) в силу оферты б) в результате практики, установившейся во взаимоотношениях сторон в) в силу обычая.

    От права на отмену оферты, основывающемся на том, что оферент может отказаться от еще не вступившей в силу оферты, необходимо отличать так называемый «отзыв оферты». При отзыве оферты речь идет о праве на отказ от уже вступившей в силу оферты, но до того, как акцептант ее принял. Конвенция по этому вопросу (п. 1 ст. 16) устанавливает, что оферент может отозвать оферту, если сообщение об отзыве адресат оферты получил до отправки им акцепта. В пункте 2 этой же статьи недвусмысленно устанавливается запрет отзыва оферты в двух случаях: 1) если в оферте установлен срок для акцепта или имеются иные указания о ее безотзывности 2) если для адресата оферты было разумным рассматривать оферту как безотзывную и адресат оферты действовал соответственно. Толкование этих правил в их совокупности приводит к выводу, что допустим отзыв не всякой оферты, а лишь такой, которая не носит безотзывного характера. При этом предполагается, что установление в оферте определенного срока ее акцепта равнозначно признанию ее безотзывной.

    По общему правилу акцепт должен быть безоговорочным. Если он содержит дополнения, ограничения или другие изменения, он считается отклонением оферты и представляет собой встречную оферту (п. 1 ст. 19). Однако в интересах торговой практики из этого общего правила сделано важное исключение для случаев, когда в ответе на оферту, который имеет целью служить акцептом, содержатся дополнительные или отличные условия, существенно не меняющие условия оферты (п. 2 ст. 19). Такой ответ признается акцептом, если только оферент без неоправданной задержки не возразит против этих расхождений. Если он этого не сделает, то условиями договора будут являться условия оферты с изменениями, содержащимися в акцепте.

    Необходимо обратить внимание на то, что в данном случае в силу Конвенции молчание оферента имеет эффект подтверждения согласия с предложениями акцептанта изменить оферту. В связи с применением этого правила возникает вопрос о том, дополнение или изменение каких условий оферты следует признавать существенно ее меняющими. Ответ на него может быть дан только с учетом обстоятельств конкретной сделки. Конвенция же (п. 3 ст. 19) предусматривает незамкнутый перечень таких условий. В него входят условия: о цене, платеже, качестве и количестве товара, месте и сроке поставки, объеме ответственности одной из сторон перед другой, разрешении споров.

    Источники: prodawez.ru, ukr-pravo.at.ua, yurist-online.com, www.russianpeople.ru

    Категория: Разные договоры | Добавил: pavloann (10.06.2015)
    Просмотров: 183 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar