Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи квартиры

"__"__________ ____ г.

_____________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________.

На момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.

2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна __________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.5. Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.

4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого требования.

5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.5. Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.

В случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.

5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны-2.

5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1 возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Руководителю муниципалитета ______________________

__________________________________________________

телефон ____________________

Заявление

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры, а также задать вопросы . связанные с ним.

Комментарии к документу Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи для органов опеки

безопасная загрузка с free SOFT

Странный вопрос, он не дееспособен пока. А не удостоверение нотариусом договора. В комплекте документов для подачи в рег. Пока нет прав, за руль не сесть.так вы покупаете, или продаете? \"Продала\" - ни о чем не говорит. Сейчас мне надо разделить эту комнату через суд, дети уже совершеннолетние.Не навредит мне действовать через суд, чтобы за мной была не доля, а комната.

Акт нужен в любом случае. К. А. Е. Н. И. Е. агент прав не переживайте, нормально все сдадите, рег.Для заключения данного договора в соответствии со ст.

В качестве собственника в документации ГИБДД будет записан тот, на чьё имя приобретён автомобиль, с указанием законного представителя.В качестве собственника в документации ГИБДД будет записан тот, на чьё имя приобретён автомобиль, с указанием законного представителя. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.

дополните какие документы нужно предоставить в регистрационную палату для оформления купли-продажи в общую собственность? продать можно - но только идиот купит квартиру с тараканами --------------- to вася вася, \"продать по дарению\" - это старый риэлторский жаргон, а не в прямом смысле.

Не очень понимаю, как данное обстоятельство может повлиять на заключение договора отчуждения Вашего имущества сейчас. пошлины Очень советую сделать это через риелторов.Какое распоряжение Вы можете приложить к договору?

И в любом случае нужен человек с правами, который поможет с этим.к юристу обратись Да желательно к юристу а чем отказ обосновали?Расписку должны были писать её законные представители, а не она.Обошла РОНО Четыре человека занимали две комнаты в коммуналке. Если продается вся квартира, то ДКП квартиры, если доля, то ДКП доли квартиры 3.Удачи Вам, и для информации почитайте нормы Гражданского кодекса РФ Статья 26.

Брат решил в договор купли-продажи впивать свое имя.\"Четыре человека занимали две комнаты в коммуналке.Если вы хотите изменить договор купли-продажи и выделить на него долю, то просто так это не получится.Знаю, что сейчас договор купли-продажи жилья можно не заверять нотариально, но как быть в моем случае? Канеш, можно. Согласна с т.

исключительно договор дарения! Нет, потому что Статья 26 ГК РФ 2.Обратитесь к юристу для состав. Кста, а где ж люди жили-то 2 года?Типа общественной организации. Вы делаете сына собственником, но в договоре до его совершеннолетия являетесь собственником вы. Такая сделка соответственно проводится с разрешения органов опеки.паспорт есть значит можно и вообще зачем его регистрировать Можно.Орган опеки- это шарашкина контора не имеющая юридического статуса.

Советую указать этот пункт в договоре, а кроме того вставить в текст договора, фразу \" Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ. о рожд. Проверить документы - можно и юристу дать. Закон не ограничивает возраста покупателя.

Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В. В договоре купли-продажи, применительно к данной ситуации, Покупателем должна выступать только мать, как законный представитель своего ребенка по ГК РФ /если она имеется/, или опекун. Нельзя. детьми. свидет.

Оформлена машина будет на малого, а вы можете ездить на ней, если при вас будут все документы на покупку машины.Получена справка с опеки, \"Постановление о разрешении сделки купли-продажи\", в договоре я сформулировал так 7. Я так купила квартиру дочери. Она не может числится бомжом! Сейчас сын совершеннолетний. Нужен ли Акт приёма-передачи? Вам что, разрешение на сделку опека предоставила в нотариальной форме, думаю что нет.

необязательно. ст. ст. 3 п. Просто за не достигшего 14 лет заключать договор принимать наследство будет родитель опекун, а достигший 14 лет, но не достигший 18 лет будет совершать эти действия сам, но с согласия родителя попечителя.здесь в принципе с вашей стороны сделка совершена в соответствии с законом, а то что продавец не соблюдает условия сделки и сам же подает по этим основаниям иск о признании ее недействительной это абсурд.

Без разницы. ждите суда. Если у вас альтернативная сделкаа она у вас альтернативная, тогда находите покупателя на вашу,принимаете аванс,далее находите,то что хотите купить и предоставляете пакет документов на ОБЕ квартиры в опеку. Если нет, то какой фразой прописать в договоре, что Акт не составлялся? Ребенок имеет долю в другой квартире. Могу ли я расчитывать на компенсацию. Продавец не загеристрирован и не был.

Нужны ссылки на законы Если бы сделка казалась ничтожной, то её не оформили бы нотариально. можно если дети не собственники дети собственники или просто \"прописаны\"?А если вы решили просто продать, то вряд ли вам понадобится договор вообще.

Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от N 13-П \"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В. Можно ли продать передать в собственность автомобиль человеку не достигшему 18 лет?

Но последствия могут быть печальны для обеих сторон. Иными словами, ребенку, на вырученные деньги от продажи доли, должно быть приобретено, одновременно, имущество не меньше чем сейчас у него есть. Сумма оплаты невелика. Был заключен в 1997 году. сделка была незаконно? и за ребенка иванова П.

И как законный представитель Иванова П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,установил Соболь Е. В простой письменной форме грамотно составить поможет юрист, либо АН.это невозможно, ему же нет 18 Составленный договор не будет иметь силы.

Внимание, вопрос требуется ли согласие органа опеки, если. подписывает не договор купли-продажи, а предварительный договорв?

Образец предварительного договора о покупке продаже квартиры.заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме о нижеследующем

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Для получения разрешения согласия органов опеки и попечительства на. предварительный договор купли-продажи продажа недвижимости.

подскажите, как написать письменное одобрение сделки от законного представителя (для договора купли-продажи), образец ?

Татьяна Бурундукова Ученик (49), закрыт 3 года назад

Максим Авроров Высший разум (274740) 3 года назад

одобрение оформляется в виде подписи мамы в ДКП.

О рган опе ки и попечи тельства (орган опеки) в России — орган государственной исполнительной власти [1] субъекта Российской Федерации [2], на который возложены функции по опеке и попечительству.

Обязанности и права органа опеки распространяются на сферу взаимоотношений связанных в первую очередь с опекой и попечительством над несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, а также совершеннолетними недееспособными (ограниченно дееспособными) совершеннолетними лицами.

К функциям органов опеки и попечительства относятся также надзор за правами несовершеннолетних (в том числе и имеющих родителей). урегулирование споров между родителями, отнесённых к компетенции органов опеки (споры о воспитании детей, об установлении имени ребёнка и некоторые другие). контроль за управлением имуществом подопечных и некоторые другие вопросы.

Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей и при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при проведении сделок и необходимости совершать дополнительные действия. Эти действия заключаются в необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства вправе изымать детей у любых лиц, включая родителей, для защиты жизни и здоровья ребёнка, выявляют детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляют устройство таких детей в семьи или специализированные учреждения. Органы опеки и попечительства дают гражданам заключения о возможности быть усыновителями, опекунами, приёмными родителями, патронатными воспитателями.

Органы опеки и попечительства, как правило, имеют территориальные подразделения в каждом муниципальном районе (либо во внутригородском муниципальном образовании).

Источник: юрист в Москве

Остальные ответы

только для жителей Москвы и МО Морозов В.Ю.

юрист на сайте Ивлев А.А.

юрист на сайте Лопин М.А.

юрист на сайте Магола В.О.

юрист на сайте Ефимов В.П.

юрист на сайте Шамолюк И.А.

юрист на сайте Окунькова Т.М.

юрист на сайте Грибов Ю.В.

юрист на сайте Шарова М.С.

юрист на сайте Ермилов А.В.

юрист на сайте Лисов А.И.

юрист на сайте Сурикова Т.И.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 178 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники: www.docstandard.com, dogovor-urist.ru, www.hrampokrov.ru, otvet.mail.ru, www.9111.ru