Главная » Статьи » Разные договоры

Образец договора купли продажи доли квартиры сособственнику

Продажа доли - советы 14 126 адвокатов и юристов - 9111 ru

  • ГАММАПЛУССБ.РУ / thread / Образец договора купли продажи доли квартиры сособственнику | Просмотров: 4194 | #86325
  • Чтобы достичь желаемого результата оформляем Возвещение о плане реализовать комнату (долю) стороннему личику. Что делать, коль скоро Вы не имеет возможности пользоваться жилплощадью, в какой Вы возымели по наследству или же в дар долю, так как иной сособственник не пускает Вас в жилплощадь КАК  Реализовать Части Жилплощади Или же КАК Реализовать ДОЛЮ Жилплощади Верно. Сохранившаяся часть 3 людям мне, сетре (по основателю) и ее мамы в одинаковых частях .

    Старушка поставила свою подпись в с жилищным агентством на реализацию собственной части, в отсутствии моего ведома. Вы зададитесь вопросом, читая всё данное: А для чего эти трудности, дабы случилась реализация части жилплощади иному личику?" 1 момент. Ваш мегаполис Рекомендации 14133 юристов и адвокатов по теме Реализация части реализация части несовершеннолетнего малыша его брату Реализация части жилплощади не достигшему совершеннолетия Правовая аннотация 9111. В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит таковой отказ, а в случае невозможности наличия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже части в праве (комнаты), которое отправляется по почте сособственникам. Опосля расторжения брака я не уходил хозяином части в. остальной долей которой владеет прежняя супруга образец договора купли продажи доли квартиры сособственнику . И какие непосредственно документы обязаны быть у меня на руках для претворения в жизнь реализации собственной части? собственной маме у коей аналогично доля в данной жилплощади.

  • Можно ли оспорить договор купли-продажи доли в квартире, если в договоре. Купли-продажи доли дома, если сособственник уклоняется от получения .
  • Брачный договор — что нужно знать. Через поиск образец не нашла, есть только уведомление. В договоре купли продажи указано, что квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом отец. Могу ли я подать исковое заявление в суд о продаже своей
  • 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта. Со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли .
  • В случае, в случае если одной из сторон уговора считается юридическое личико, то оно обязано предположить документы, подтверждающие правоспособность юридического личика: - Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике - Документы, подтверждающие возможности исправного органа (протокол или же решение о назначении (избрании) исправного органа) - Для адепта юридического личика, не являющегося исправным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение точной сделки ребятам, в т. Как верно оформить позицию купли-продажи части здания, ежели сособственник уходит от получения уведомлений о реализации Как верно оформить позицию купли-продажи части дома, если сособственник уходит от получения уведомлений о Я так сообразил собственно и для получения разрешения на прикуплю реализацию от дочери и для реализации части отпрыска надо согласие опеки. ДД! Прикупил участок 8 соток.

    Такое может быть 1 1 ДКП на реализацию всей жилплощади, или же наверное 2 ДКП на реализацию частей? 2 владельца жилплощадь общо продаётся третьему личику у первого владельца 3/4, в принадлежности менее 3 лет, цена 3/4 по уговору 1 млн.

    Что творить? КАК  Реализовать Части Жилплощади Или же КАК Сбыть ДОЛЮ В ПРОБЛЕМНОЙ  Жилплощади Верно. Жилплощадь приватизирована в 90-ые на троих на мать, меня и брата в то время не взрослых. Вероятна ли реализация части в жилплощади (ипотечная) ежели она еще в закладе у банка С супругом в разводе, он угрожает реализовать собственную долю, желая я, желая плательщиком считается супруг.

    2-ой момент случается из первого, потому что ежели 2 собственник части не хочет приобрести долю жилплощади по настоящей стоимости, то тут теснее сознательно не реализовывать долю ЕМУ. Желал реализовать собственную долю третьему личику и вот образовалась неувязка: по закону я обязан для начала предложить купить долю иному владельцу, хотя неувязка в том, собственно иной собственник 2 года назад был убит, ну а в собственную очередь супруга владельца, согласно ее заявлению, не оформляла данную на себя в общем-то так еще на погибшем и значится

    Продажа доли в квартире - советы 14 116 адвокатов и

    Образец договора купли продажи доли квартиры сособственнику. Оценка: 89 / 100 Всего: 31 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Методическая разработка воспитательного мероприятия и её анализ. Кроме того, можно поместить образцы эмблем схем, рисунков некоторые .

    - Внеклассное мероприятие по теме «Наркотики: мифы и реальность» было. Прослеживается актуальность темы, соответствие воспитательных .

    - Суще6ствует стандартный типовой образец, по которому чаще всего заключается Договор безвозмездного пользования жилым помещением, скачать .

    - Анализ воспитательного мероприятий Примерная программа изучения ученического коллектива. Аналіз выхаваўчай работы за навучальны год.

    Договор купли-продажи доли квартиры

    К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.

    Что из себя представляет договор

    Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.

    Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:

  • название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры)
  • место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года)
  • перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении
  • указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры)
  • указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца
  • свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки
  • стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки)
  • перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки)
  • порядок передачи недвижимости
  • указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.
  • Необходимые документы

    Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.

    К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.

    Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.

    Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:

  • фамилию, имя и отчество сособственника
  • указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре
  • точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.
  • Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:

  • договор купли-продажи доли
  • паспорта участников сделки, указанных в договоре
  • квитанция об оплате госпошлины
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю
  • нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.
  • Это нужно знать

    Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, одна вторая или три пятых долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.

    Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой - обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.

    Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.

    Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

    При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки . Для этого нужно попросить сособственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.

    Образец бланка договора купли-продажи доли квартиры скачать (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 80)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Как продать долю в квартире. Особенности

    Содержание статьи

    Операции с долевым имуществом ведутся по согласию всех хозяев этой собственности. Законодательство принимает во внимание права всех сособственников, независимо от того, каковы их доли.

    Бывает, что сособственники не обозначили порядок пользования долевым жильем. В правовом плане из этого следует, что они в равной мере пользуются всем помещением.

    Доля в юриспруденции - понятие виртуальное. Она выражается только в виде дробей: 1/2, 3/16 и т.п. Невозможно нарисовать некую границу и запретить остальным собственникам жилья вторгаться на чужую территорию.

    Продажа доли в квартире считается одной из наиболее трудоемких процедур с недвижимостью, от таких сделок больше всего болит голова у риэлторов.

    Мы же прекрасно понимаем, что не всегда все сособственники имеют дружеские отношения, а частенько они норовят препятствовать продаже чужой доли. Операции купли-продажи осложняются тем, что порой доли не выделены в натуре. Однако сильно волноваться не стоит. Как говорится, неразрешимых проблем нет, и какой бы тяжелой ни была ситуация, и какими бы несговорчивыми ни оказались соседи, свою долю продать возможно, и причем даже несколькими способами.

    Недвижимость, находящаяся во владении двух или нескольких людей, считается общей.

    Такая собственность бывает:

  • совместная (доли не установлены). Это распространенный случай, когда речь идет о жилье супругов, решивших развестись, если их жилье было приобретено тогда, когда они еще считались законным мужем и женой. Также об этом идет речь, если жилье приватизировано в 1990-х - определение долей в жилье тогда не требовалось
  • долевая (доли всех сосовладельцев установлены).
  • Когда квартира, находящаяся в совместной собственности, продается полностью и хозяева заранее договорились о сумме, которая причитается каждому после продажи, то считайте, что все гладко и проблем не существует. Но если собственную долю решил продать лишь единственный из сособственников, тогда придется повозиться. Сначала надо переоформить кое-какие-документы, а именно - совместную собственность превратить на бумаге в долевую. Это делается для того, чтобы определить, какая же доля полагается каждому сосовладельцу жилья.

    Делается это в суде. Чаще всего при данном переоформлении все доли признаются одинаковыми. Но когда затронуты интересы несовершеннолетних, людей с ограниченными физическими возможностями, ветеранов и т.п. суд может распорядиться по-другому.

    Предположим, доли наконец обозначены. После этого продавец назначает цену. Закон обязывает, чтобы продавец предложил выкупить эту долю остальным сосовладельцам квартиры. В ГК говорится, что они имеют приоритетное право при покупке этой доли по сравнению с другими покупателями, за ту цену, по которой продается эта доля, и на остальных равных условиях. Однако оговоримся, что это не относится к публичным торгам.

    Расшифруем. Привлекать иных покупателей продавец может только тогда, когда все остальные сособственники отказались от покупки.

    Закон предписывает, что продавец обязан письменно предупредить всех сосовладельцев о желании продать долю. Оговаривается, что в уведомлении должна содержаться цена и все условия, на которых он продает свою собственность.

    Чтобы доказать, что такое извещение было получено . продавцу надо собрать следующие документы:

  • ответы сособственников. Они должны быть заверены нотариусом
  • письменные ответы сособственников, подписанные ими при сотрудниках регистрирующего органа
  • нотариальное свидетельство о том, что такое извещение передано участникам общей долевой собственности.
  • В течение месяца после извещения сособственники должны или купить долю, или отказаться от покупки. Отказ сосовладельца вместе с другими документами обязательно подается в регистрирующий орган.

    Если желание купить продаваемую долю высказали несколько сособственников, то продавец сам выбирает, кому же из них он хочет ее продать. Ну, а если все сособственники отказываются, то продавец может спокойно продавать эту долю кому захочет.

    Трудности с сособственниками

    На этой стадии продажи продавцы часто сталкиваются с большими трудностями. Сособственники порой понимают «право преимущественного выкупа» как своеобразное «разрешение на продажу». Они всячески уходят от получения известия о продаже, а ведь без их отказа службы госрегистрации могут и не принять документы и не зарегистрируют сделку. Кроме этого, в течение трех месяцев «неизвещенный» сособственник может по закону оспорить сделку в суде. Большая доля вероятности того, что он выиграет процесс. Тогда даже терпеливый покупатель обычно отказывается от покупки - он же не хочет в будущем иметь проблемы со своим жильем и конфликты с соседями.

    Если сособственники не живут в квартире

    Огромные трудности вызывают ситуации, когда сособственники не живут в квартире, и адреса их никто не знает.

    Юристы поясняют . что для выполнения требования обязательного оповещения всех сособственников о намерении продавать долю, достаточно выслать письмо-извещение по последнему месту прописки отсутствующего сособственника. Для подстраховки у продавца должно быть как можно больше доказательств, что он старался принять все меры для оповещения, тогда ему легче будет отстаивать права, если начнется судебное разбирательство.

    Если суд признает, что кто-то из сособственников безвестно отсутствует (и такое решение суда есть), то к такому отсутствующему сосовладельцу не переходит право преимущественной покупки.

    Гражданский кодекс не прописал случаи, когда сособственники долей уходят от продажи. Риэлторы и юрисконсульты в такой ситуации советуют продавцу пойти к нотариусу, который вышлет письмо с уведомлением другим владельцам этой квартиры (о чем мы уже рассказали выше). А еще они советуют применить один из нижеописанных вариантов продажи доли.

    «Хочу, чтобы доля была выкуплена»

    Если долевым имуществом нельзя пользоваться совместно (например, если это однокомнатная квартира), то тот собственник, у которого находится меньшая доля, может потребовать в суде выкупа своей доли, если не было достигнуто соглашения без суда. И таких дел в судах решается очень много. Обычно владелец большей доли выкупает меньшую.

    «Хочу свою долю подарить»

    Если собственник просто решил подарить свою долю кому-либо, то он не обязан извещать об этом остальных сособственников. Стороны подписывают договор дарения. Деньги можно передать, например, через ячейку в банке. И для оформления данного договора согласие других дольщиков тоже не нужно. Обратите внимание, что такую сделку могут оспаривать в суде. Однако как на практике доказать, что это было не дарение, а именно продажа? Это почти нереально. И еще нужно помнить такой нюанс. При дарении надо уплатить налог на доходы физлиц.

    Чтобы сделку с применением механизма дарения сделать менее безопасной, специалисты рекомендуют поступить следующим образом. Сначала подарить небольшую часть доли, говоря образно, всего два метра. Хозяин доли имеет на это полное право. А вот далее, когда будет продаваться остальная доля, уже новый сосовладельца воспользуется правом преимущественного выкупа, он приобретет остальные квадраты.

    «Возьму деньги под залог недвижимости»

    Можно применить и схему залога. Покупатель дает продавцу деньги на условиях возврата. В качестве залога (обеспечения займа) продавец предлагает долю в недвижимости. А вот потом деньги не возвращаются, они остаются продавцу. Подписывается отступное. Заложенная часть жилья становится собственностью держателя залога.

    Но специалисты по недвижимости предупреждают, что в данном случае, как, впрочем, и при вышеописанном варианте с применением механизма дарения, остается некоторая вероятность, что такую сделку могут потом признать недействительной.

    От чего зависит стоимость доли?

    На стоимость доли могут влиять:

  • сегмент рынка недвижимости
  • качество жилья
  • месторасположение дома
  • количество комнат
  • квартирная площадь.
  • Риэлторы утверждают: выгоднее продать всю квартиру целиком, а затем разделить эту сумму между всеми сособственниками соответственно размерам их долей. Но на деле так получается не всегда. Если каждый продает свои доли по отдельности, то каждая доля стоит меньше.

    Конечно, собственник сам имеет право устанавливать цену. Однако рынок есть рынок: доля в коммуналке стоит меньше, чем такая же аналогичная комната, причем разница может достигать 40%. Это своеобразная компенсация покупателю за возможные неудобства. Ведь когда он покупает только долю в квартире, он получает долю в коммуналке.

    Возможно ли сорвать сделку купли - продажи доли квартиры сособственнику?

    Конечно, все возможно в наше время и многим это удается. Цель, которую они этим преследуют, естественно, всегда одна - вынудить сособственника продать им долю в квартире по более низкой цене. Цель оправдывает средства и здесь уже кто на что горазд, вариантов много. Приведем пример одного из самых распространенных и простых по срыву вариантов сделки купли-продажи доли квартиры, о которых мы слышали от очевидцев.

    Хитрый сособственник, назовем его так, получает нотариальное заявление от сособственника с предложением выкупить у него долю в квартире . Выглядит оно так . Данное заявление с предложением купить долю в квартире посылается сособственнику собственником продаваемой доли в квартире для соблюдения условий, предусмотренных в статье 250 ГК РФ . Вкратце, статья 250 ГК РФ гласит о том, что прежде чем продать долю в квартире третьему лицу (лицо которое не является сособственником в данной квартире), продавец доли в квартире обязан известить всех остальных сособственников о своем желании и намерении продать долю в квартире на определенных условиях и по определенной цене.

    Только в случае невысказанного желания остальных сособственников жилья о приобретении данной доли в квартире по указанной цене и на определенных условиях, собственник доли в квартире вправе продать ее по цене не ниже, чем та, которая была предложена сособственникам и на тех же условиях. На обдумывание и ответ на данное предложение хитрому сособственнику законом предусмотрен один месяц.

    Хитрый сособственник ждет до последнего дня, который дается ему на ответ и отправляет нотариусу, от которого присылалось заявление с предложением выкупить долю в квартире . свой ответ, в котором он выражает готовность купить предложенную ему долю в квартире, по указанной цене и на предложенных условиях.

    Вследствие этого, возникает ситуация, что собственник продаваемой доли в квартире успел получить свидетельство от нотариуса (ОБРАЗЕЦ ) о том, что он известил сособственников, и они не изъявили желания купить данную долю в квартире . Более того, он уже подписал договор купли - продажи доли квартиры (ОБРАЗЕЦ ), заложил деньги в банковскую ячейку, возможно, получил аванс и что - то сам заавансировал, сдал договор купли - продажи доли в квартире на регистрацию в регистрирующий орган на основании выданного нотариусом свидетельства, заплатил из полученного аванса комиссию агентству недвижимости, которое нашло покупателя на долю в квартире и т. д.

    Представляете, что происходит, когда нотариус, получив ответ от хитрого сособственника, останавливает в последний момент сделку в регистрирующем органе . данной им телеграммой с просьбой остановить сделку в связи с тем, что нарушаются права сособственника, предусмотренные ст. 250 ГК РФ и свидетельство, выданное им о надлежащем извещении сособственника выдано ошибочно.

    Как Вы думаете, станет ли собственник продаваемой доли в квартире посговорчивее? Вряд ли он захочет заново пройти весь круг, начиная с Ваших веселых просмотров доли квартиры . которые мы описали в этой статье и потратить еще полгода на поиск покупателя доли квартиры . который, возможно, также как и предыдущий станет жертвой сложившихся обстоятельств и Вашей смекалки. Напомню, что в данной статье приведен только один из вариантов, а представляете, сколько таких вариантов есть в запасе у риэлтора с десятилетним стажем работы в области продажи долевой собственности в квартире .

    Статьи

    Договор купли-продажи доли квартиры

    Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

    Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение - продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

    Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

    Основные требования закона к договору

    Продавая или покупая долю квартиры, мы естественно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи доли квартиры был правильно составлен, сама сделка совершена с соблюдением действующего законодательства и не могла быть никем в дальнейшем оспорена. Поэтому, давайте сначала рассмотрим те существенные условия, которые должен содержать договор купли-продажи доли ОБРАЗЕЦ, для того, чтобы считаться заключённым:

    - точное описание доли и квартиры, в которой она находится (точный адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРП)

    - цена доли

    - перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.

    Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.

    Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора:

    - договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра

    - переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость)

    - должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. На этом специальном условии давайте остановимся подробнее.

    Преимущественное право покупки

    Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

    Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента.

    Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене. Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги. Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Как Вы считаете законны ли действия продавца? Действующее законодательство не обязывает продавца сохранять неизменной цену и другие условия продажи, которые предусматриваются в первоначальном уведомлении. Поэтому продавец вполне законно может повысить цену, заново предложив её купить сособственникам, либо вообще отказаться от сделки.

    Налог при продаже доли квартиры

    Если Вы продали долю в квартире, то Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от цены доли. Из этого правила есть исключения, давайте остановимся на них:

    - если доля квартиры находится в Вашей собственности более трёх лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при её продаже

    - если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, то Вам необходимо уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

    Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

    Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям. Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.

    В жизни могут возникнуть ситуации, когда собственник доли квартиры, которой он владеет более трёх лет, приобретает в собственность еще одну долю в этой квартире (например, в порядке наследования, либо воспользовавшись преимущественным правом покупки), и затем решает продать это имущество, в котором одна из долей находится в собственности менее трёх лет. Возникает вопрос, как в этом случае нужно платить налог? Полагаем, что налог нужно уплатить только с той части имущества, которая находилась в собственности меньше трёх лет с учетом имущественного вычета.

    Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна МОКА Правовая защита

    Хотите оформить договор купли-продажи доли квартиры. Звоните нам по телефонам (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

    Образец договора купли-продажи доли квартиры приводим ниже:

    ОБРАЗЕЦ

    (договор купли-продажи доли квартиры с залогом)

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ

    Российская Федерация, город Москва Восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года

    Мы, гр. РФ Иванов _______________, 24.04.1955 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 ____________, выдан 11.03.2003 года п.с. №1 ОВД ХАМОВНИКИ г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ________________________,

    гр. РФ Иванова ______________________, 02.09.1982 г.р. место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр. РФ 45 07 ____________, выдан 01.04.2005 года ОВД ХАМОВНИКИ г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, _____________________, именуемый в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и граждане:

    гр. РФ Петров ________________, 27.01.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 02 _______________, выдан 30.05.2002г. РОВД Митино гор. Москвы, код подразделения 772-087, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. __________________________,

    гр. РФ Сидоров ______________________, 24.03.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 06 ___________________, выдан 04.03.2004 г. паспортным столом ОВД Таганского р-на гор. Москвы, код подразделения 772-118, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны,

    находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

    2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

    3. По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в 6000000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.

    4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

    4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п. 4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению.

    В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.

    Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ.

    5. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемые доли в квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

    6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

    7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

    8. Содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 488 Оплата товара, проданного в кредит, 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса РФ, статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 37 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 38 Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Жилищного кодекса РФ, статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов" Семейного кодекса РФ соблюдены.

    9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

    10. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

    - передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемые доли в квартире ПРОДАВЦАМ,

    - передачи ПРОДАВЦАМИ указанных долей в квартире ПОКУПАТЕЛЯМ по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах регистрации, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

    11. До подписания настоящего договора имущество осмотрено ПОКУПАТЕЛЯМИ. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию долями не обнаружено.

    12. ПРОДАВЦЫ обязуются передать проданные по настоящему договору доли в течение 10 календарных дней и встать на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.

    13. В квартире доли, которой подлежат продаже по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: Иванов __________________, Иванова _________________.

    ПРОДАВЦЫ гарантируют, что предоставленные документы, указанные доли в квартире получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности ПРОДАВЦОВ никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    14.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПРОДАВЦЫ.

    15. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве регистрирующих органов, и по одному выдается сторонам.

    (полностью писать фамилию, имя, отчество, а потом подпись)

    продавцы: __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    покупатели: __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Источники: gammaplussb.ru, mirblankov.ru, dogovor-obrazets.ru, www.best-avgust.ru, xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai

    Категория: Разные договоры | Добавил: pavloann (11.06.2015)
    Просмотров: 506 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar