Договор дарения земельного участка

Одним из способов отчуждения недвижимого имущества и его передачей в собственность от одного лица к другому, кроме наследования и сделок купли-продажи, является заключение договора дарения земельного участка.

Составление данного документа происходит в рамках Гражданского кодекса РФ (статьи 572 – 582, глава 32), с учетом требований законодательных актов в отношении семейного, земельного и налогового права. Без юридических знаний составить дарственную на земельный участок будет довольно сложно. В этой связи рекомендуется использовать типовой образец договора дарения, а в случае возникших трудностях при его заполнении - прибегнуть к помощи специалистов.

Процедура дарения земельного участка

Образец договора дарения земельного участка

Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) – участком земли – от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе. При заключении сделки сторонами могут быть оговорены и условия передачи всех (или части) сооружений, находящихся на участке. Такие сведения подробно отражаются в соответствующем разделе документа.

В ситуации, когда участники договора являются близкими родственниками (супругами, родителями, родными или неполнородными сестрами и братьями и т.д.), то получатель имущества освобождается от уплаты налоговых сборов на полученный доход. Такой вариант сделки между членами семьи при определенных обстоятельствах может быть истолкован как завуалированное уклонение от выполнения налоговых обязательств.

Если общение с представителями налоговых органов неизбежно при оформлении наследственных дел, покупок и продаж земельных участков, то в случае дарения сталкиваться с этим не придется. Правильное и корректное составление договора необходимо в любом случае, поскольку на основе его данных проводится регистрация имущества на имя одаряемого. Отсутствие неточностей, несоответствий и ошибок поможет беспрепятственно и быстро оформить все документы на право владения участком.

Порядок составления документа

В соответствии с правилами оформления договорной документации, соглашение о передачи земли в собственность составляется в письменном виде. Документ должен быть оформлен в 3-х экземплярах: по одному для каждого из участников сделки и третий – для передачи в УФГРК.

Договор на безвозмездную передачу имущества должен содержать сведения о:

Необходимые документы

Проведение процедуры дарения предусматривает трудоемкий процесс сбора пакета документов. В частности, дарителю необходимо приложить к договору:

В случае если участники соглашения являются членами одной семьи, необходимо представить заявление дарителя и документы, подтверждающие его близкую родственную связь с одаряемым. При передаче в дар имущества, находящегося в долевой собственности, требуется письменное согласие на проведение сделки от остальных собственников объекта.

Договор дарения земельного участка образец бланка скачать (Размер: 38,0 KiB | Скачиваний: 2 018)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Договор дарения земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому. В следующих случаях

Договор дарения земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры.

Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

Согласно статьи 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации одариваемый имеет право отказаться от дара в любое время до момента его получения. Если это произойдет договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренной земли должен быть оформлен письменно.

Но есть и некоторые отличия. Например, земля полученная в дар является исключительной собственностью одаряемого. Это означает, что если будет происходить раздел имущества, земельный участок делиться не будет.

Процесс передачи владения земельного участка от одного лица другому требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности. Также для оформления всех документов нужно будет заплатить за техническую документацию от БТИ.

Варианты дарения земли

Существуют два отличных случая оформления документов дарения земли . Первый – когда на земле, которая подлежит регистрации нет построек. В таком случае необходимо предоставить следующие документы: Документы подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), документы описывающие наличие или отсутствие близких родственников, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, справка подтверждающая, что на земельном участке нет построек. Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации. Второй случай – когда на земельном участке есть постройки. В таком случае кроме описанных выше документов, дополнительно необходимо предоставить: документы подтверждающие право на дом, свидетельство госрегистрации права собственности на дом, паспорт БТИ на дом и постройки. Список документов не является универсальным и отличается в зависимости от ситуации.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то в таком случае одариваемый освобождается от подоходного налога на этот участок. Если же одариваемым является не близкий родственник, то в таком случае одариваемый должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Этот налог вычитается из оценочной стоимости земельного участка. Часто бывает что к процедуре дарения прибегают в случаях, когда невозможно оформить договор купли-продажи .

Новости

admin@oblzemli.ru

Договор дарения земельного участка представляет собой документ, подтверждающий переуступку права собственности на земельный участок от одного гражданина к другому.

Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.

В договоре дарения земельного участка выступают две стороны: Даритель и Одаряемый. Даритель - настоящий собственник земельного участка, отчуждающий земельный участок Одаряемому бесплатно и безвозмездно.

Кратко опишем главные особенности договора дарения земельного участка :

- В начале договора дарения принято определить стороны. Полностью прописываются фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, паспортные данные, дата и место рождения, указывается пол, гражданство и место постоянной регистрации по паспорту. Если дарение земельного участка осуществляет гражданин, удостоверением личности которого служит иной документ, то данные о нем вносятся на основании такого документа.

Далее, договор дарения земельного участка должен содержать данные о самом земельном участке: площадь, адрес местоположения, номер (если есть), кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земельного участка.

В следующем пункте договора дарения земельного участка должны быть указаны правоустанавливающие документы на основании которых собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения - это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Договор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю. Подпись договора осуществляется следующим образом: Даритель и Одаряемый, каждый на своей строке прописывает полностью фамилию, имя, отчество, в конце строки ставится подпись.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Образец. Договор дарения земельного участка (дарственная)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ)

__________________________ ______________________

(населенный пункт - (дата)

место заключения договора)

Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

___________________________________________________________ 1)

именуемый в дальнейшем Даритель, являющийся собственником

земельного участка, что удостоверяется ______________________________

___________________________________________________________ 2)

___________________________________________________________________

___________________________________________________________ 3)

и ____________________________________________________________________

___________________________________________________________ 4)

именуемый в дальнейшем Одариваемый ________________________________

______________________________________________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости

оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый

принял к сведению, что по предмету договора _________________________

(не имеется земельных

____________________ или имеются следующие земельные споры:

споров)

а) ____________________________________________________________

(по принадлежности земельного участка Дарителю)

б) _____________________________________________________________.

(о местоположении границы земельного участка между точками с

Nо._____ по Nо._____. указанными на прилагаемом плане (чертеже))

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками Nо. _____ и Nо._____ не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.). 2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры: _____________________________________________________________________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА

ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади

____________.

(га, кв. м)

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

связи с:

- принадлежностью _______________________________________________

(название объектов)

третьим лицам

- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу

- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а) _____________________________________________________________

б) _____________________________________________________________

в) _____________________________________________________________.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать. 5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии - как он есть. 5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем. 5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной. 6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает

________________________.

(Даритель, Одариваемый)

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- план или чертеж границ земельного участка

- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора) - требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог) - доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами) - копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель ___________________________ _____________________

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка представляет собой самый простой способ его передачи. Если сравнивать дарение с куплей-продажей земельного участка или с передачей участка в безвозмездное пользование, можно найти много плюсов. Тем не менее, как и любая сделка с недвижимостью, дарение проходит обязательную регистрацию.

Преимущества дарения земельного участка

1. Послабления в отношении налогов. Если участок принимается в дар от близкого родственника, одаряемый освобождается от обязательной уплаты налогов, с него взимается только госпошлина, размер которой составляет 1000 рублей для физических лиц и 15 000 - для юридических. В том случае, когда стороны не находятся в родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Эта стоимость рассчитывается налогоплательщиком, за основу берутся цены на аналогичное имущество, установленные на дату дарения.
2. Передаваемое в дар имущество не может быть включено в наследственную массу. Дарение нельзя опротестовать после смерти дарителя. При своей жизни собственник может абсолютно свободно распоряжаться своим имуществом, не считая тех случаев, когда прямо нарушаются права третьих лиц (супругов, детей, иждивенцев). При этом нарушением интересов третьих лиц не станет факт, что в будущем на землю права могли бы получить супруг/супруга или дети.
3. Возможность передать в дар часть земельного участка. Без сомнения, подарить можно и часть дома или квартиры, но выделить земельную площадь в ее натуральном виде гораздо проще, нежели в жилом помещении.

Особенности договора дарения земельного участка

1. Нельзя передать в дар землю и не передавать в дар строение, находящееся на ней при том, что и участок, и строение принадлежат одному и тому же лицу (дарителю).
2. Перед составлением дарственной нужно убедиться в том, что имеется Свидетельство о праве собственности и что оно соответствует требованиям законодательства. Бывает так, что жители деревень считают землю своей собственностью на основании того, что их предки жили на этих гектарах с давних времен. А вот в кадастровой службе может выясниться, что земля находится не в собственности, а в пользовании. Право же собственности нужно оформить до дарения. поскольку нельзя передавать в дар то, что самому дарителю не принадлежит.
3. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательной регистрации. Регистрируется не сам договор, а только непосредственно переход прав. Этим дарение земельного участка отличается, к примеру, от дарения квартиры.

Типовой образец договора дарения земельного участка

На сайте terres.ru вы можете скачать типовой договор дарения земельного участка, посмотреть типовой бланк договора - Образец договора дарения .

Документы для дарения земельного участка

Современное законодательство позволяет заключать не только реальный договор дарения, но и консенсуальный (предусматривающий передачу дара в будущем).

Если вы решили подарить кому-то, к примеру, дом с участком, то можете использовать вот такой договор дарения земельного участка (образец). После его оформления и подписания необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации в Росреестре

Вся вышеперечисленная документация предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых является подлинником. Исключение составляет только само заявление о госрегистрации. Что касается договора и акта приема-передачи, они предоставляются в двух экземплярах, причем каждый должен быть подлинником. Срок регистрации - месяц.

Обязательные условия договора дарения земельного участка

При заключении договора дарения следует обратить внимание на некоторые моменты, которые способны ощутимо облегчить жизнь как самому одаряемому, так и дарителю. Один из таких моментов - указание того, что недвижимое имущество свободно от обременений правами третьих лиц, оно не находится в споре, под арестом и не заложено.

Встречаются случаи, когда даритель желает вернуть назад переданное имущество. Основанием для отмены дарения может стать аргумент, что в момент заключения договора даритель был недееспособным или же не был в курсе правовых последствий совершаемой сделки.

Для предотвращения подобных ситуаций следует заранее, до оформления дарения, провести психологическую экспертизу, а также получить справки, в которых подтверждается, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также в договоре стоит отметить, что даритель в дееспособности не ограничен, что он полностью осознает суть подписываемого им договора. Кроме того, необходимо указать, что данный договор не заключается из-за стечения тяжелых для дарителя обстоятельств на невыгодных для него условиях и не станет кабальной сделкой для одной из сторон.

При заключении договора многие обращаются за нотариальным заверением договора для того, чтобы присутствовало дополнительное заверение от нотариуса, что даритель осознает смысл совершаемых действий и их правовых последствий.

В договоре может быть прописана процедура передачи от дарителя к одаряемому проектной и разрешительной документации . а также порядок освобождения участка дарителем.

Предусмотрев в договоре все эти пункты, обе стороны могут значительно облегчить себе процедуру дарения и соблюдение всех юридических тонкостей, с ней связанных.

Не советуем пользоваться договором дарения, прикрывая им фактическую куплю-продажу. в такой ситуации Вы полагаетесь на совесть покупателя в вопросе передачи денег.

Источники: mirblankov.ru, biznes-prost.ru, oblzemli.ru, www.lexpages.ru, terres.ru