СНТ: новый взгляд

проблемы и пути их решения

О порядке заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Вопрос: О порядке заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, в целях государственной регистрации прав на жилое строение (дом), предназначенное для постоянного проживания, созданное на садовом земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 июля 2010 г. № Д23-2547

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем считаем возможным отметить следующее.

Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) в целях государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

При этом вопросы, указанные в обращении, связаны с заполнением Декларации в целях государственной регистрации прав на жилое строение (дом), предназначенное для постоянного проживания, созданное на садовом земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, в связи с чем, по мнению Департамента, в описываемом случае в п. 2.1 «Здание» Декларации следует заполнять ячейку «дом».

При заполнении п. 3 «Назначение объекта» Декларации следует учитывать требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

При этом, если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, создан объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т. е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона), в п. 3 Декларации заполняется ячейка «жилое».

Директор Департамента недвижимости

Как зарегистрировать право собственности на неоформленный дачный дом?

Оформление в собственность дачного дома в садовом товариществе упрощено, дальше некуда.

Оплата госпошлины в размере 200 руб. заявление для государственной регистрации права на дом заполнит сотрудник регистрационной службы. Заявитель должен заполнить самостоятельно в двух экземплярах бланк декларации об объекте недвижимого имущества, ну и документы о праве собственности на земельный участок должны быть. В форме декларации все подробно расписано, что, где и как заполнять про дачный дом.

Если хотите зарегистрировать сарай, хозблок, беседку или любое другое строение, придется заполнять декларацию на каждый объект из вашего хозяйства.

Бланк декларации можно без труда бесплатно скачать с официального сайта Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии(Росреестр).

наглядный пример простого заполнения бланка декларации на садовый дом:

пункт 1, адрес, переписывается со свидетельства на земельный участок

пункт 2, галочкой отмечается "дом"

пункт 3, в квадратике ставите галочку "жилой"

пункт 4, кадастровый номер списывается с кадастрового паспорта земельного участка

пункт 5, площадь указываете какую хотите, никто проверять не будет, есть шанс стать владельцем дома 1000 кв.м, недорого

пункт 6, фамилию и прочее переписываете из личного паспорта

Ну вот и все, если ошибетесь, сотрудник Росреестра поправит, перепишите на месте.

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Как известно сейчас действует упрощенный порядок регистрации права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе и на садовые домики.

Нам часто задают вопрос что именно нужно делать, для того, чтобы зарегистрировать садовый домик (оформить на него свидетельство о собственности). Отвечаем.

2. заполнить декларацию.

(!) Примечание: вызов техников БТИ, инвентаризация садового домика (обмеры), для регистрации в упрощенном порядке – не требуются.

Как заполнить декларацию

Образец заполнения декларации объекта недвижимости

Похожие статьи:

Если вы продали квартиру или другую жилую недвижимость, вам стоит задуматься о заполнении декларации 3НДФЛ и расчете налога с продажи. Напомним вам, что если недвижимость была в вашей собственности более трех лет, то подавать документы в налоговую инспекцию не нужно, но при условии, что право собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Обратить ваше внимание, что в полном бланке декларации 3-НДФЛ всего 23 листа. Однако для стандартной ситуации при продаже квартиры или иного жилья нужно всего 6 листов.

Лишние листы, которые вас не касаются, заполнять не нужно. Во-первых, при распечатке декларации скрепить ее степлером или скрепкой, но аккуратно не повреждая штрих-код печатайте декларацию так, чтобы одна сторона листа была пуста. Не допускаются исправления и помарки. Очень аккуратно можете использовать корректор. Во-вторых, при продаже квартиры Вы заполняете следующие листы: лист 1, 2, раздел 1, 6, лист А, E. Лист 1 и лист 2 – титульные листы, отражают вашу личную информацию: фамилия, имя, отчество, ваши паспортные данные, адрес регистрации и другие личные данные, внимательно указывайте ваш ИНН и номер налоговой инспекции по территории вашей прописки.

Раздел 1 предназначен для расчета налоговой базы и суммы налога с продажи. В Разделе 6 мы указываем сумму налог, подлежащего уплате при продаже, рассчитанную в Разделе 1. Лист А предназначен для указания дохода от сделки купли-продажи жилья за прошлый 2011 год, заполняется на основании данных, указанных в договоре купли-продажи, зарегистрированный в регистрационной палате. Лист Е предназначен непосредственно для указания размера имущественного вычета (не более 1 миллиона рублей), ее сумму продажи квартиры (с договора купли-продажи квартиры).

Для вашего удобства при заполнении декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры Вы можете ознакомиться со следующими законодательно утвержденными документами: Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры здесь. Для подсказки смотрите и скачивайте: образец заполнения декларации (без необходимости  уплаты налога, но в собственности менее трех лет)  здесь. образец заполнения декларации (с необходимостью уплаты налога, в собственности менее трех лет)  здесь. Напоминаем, что декларации о продаже недвижимости необходимо подавать до 30 апреля следующего года за годом продажи объекта, оплатить налог нужно до 15 июля. Добавьте страничку к себе в закладки чтобы не забыть и не потерять образцы. Смотрите также видео о том, как воспользоваться программой для заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры:

ПАМЯТКА

ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.Общие положения

С 01 сентября 2006 года вступил в действие Федеральный закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества от 30.06.2006 года № 93 ФЗ (далее - Закон 93-ФЗ).

Согласно данному закону документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно ст. 18 Закона о госрегистрации в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Декларация об объекте заполняется правообладателем объекта недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 15.08.2006 года № 232. (Образец заполнения декларации - Приложение № 1)

Декларация представляется на бумажном носителе. Заполняется шариковой или перьевой ручкой черным либо синим цветом. Графы декларации заполняются от руки, разборчивым почерком. Информация в декларацию вносится полностью, не допускается сокращения слов, кроме общеустановленной аббревиатуры (например, ОВД, ГУВД в паспортах). Возможно заполнение декларации с помощью компьютера, при этом в графе Подпись правообладателем собственноручно должна быть проставлена подпись с использованием шариковой или перьевой ручки.

При заполнении декларации учитывается следующее:

В каждой клетке указывается только одно значение показателя (буква, цифра, точка, двоеточие. Пробел между цифрами соответствует пустой клетке). В случае отсутствия каких-либо значений показателей, предусмотренных декларацией, в клетке и соответствующей графе проставляется прочерк.

Графы, для заполнения которых установлено внесение сведений путем проставления знака V, заполняются путем внесения данного знака в необходимом квадрате.

Не допускается заполнение двух вариантов в рамках одного раздела,

например:

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о госрегистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

2. Порядок заполнения декларации.

2.1. При заполнении раздела 1:

2.1.1. Адрес местоположение объекта указывается:

2.1.2. В графе Субъект Российской Федерации указывается наименование области (государственно-правовое образование) в границах которой, расположен объект недвижимого имущества - Липецкая область

2.1.3. В графе Район указывается наименование района Липецкой области, на территории которого расположен объект недвижимого имущества, например: Лебедянский, Краснинский, Лев-Толстовский и т.д.

2.1.4. В графе Город указывается наименование города, на территории которого находится объект недвижимого имущества, например: г.Чаплыгин, г.Елец, г.Липецк и т.п.

2.1.5. В графе Населенный пункт (село, поселок и т.д.) указывается наименование населенного пункта, села, поселка, на территории которого находится объект недвижимого имущества, например: пгт. Александровка, п. Матырский, с. Бутовка, и т.п.

2.1.6. В графе Наименование некоммерческого объединения граждан указывается наименование некоммерческого объединения граждан, например: садоводческое товарищество Тракторостроитель-1, садоводческое некоммерческое партнерство Ремонтник - 4

2.1.7. В графе Улица (проспект, переулок и т.д.) указывается наименование улицы, проспекта, переулка, например: ул. 8 Марта, проспект Победы, переулок Сиреневый и т.п

2.1.8. В графе Номер дома (владения, участка) указывается порядковый номер дома (владения, участка), в случае их наличия, например: дом 15, владение 8, участок 1, при этом номер владения или участка указывается в случае, если отсутствует номер дома, гаража.

2.1.9. В графе Номер корпуса (строения) указывается порядковый номер корпуса, строения в случае их наличия, в эту же графу вносится номер гаража при регистрации права на гараж, например: корпус 2, строение 9 и т.п.

2.2. При заполнении раздела 2:

2.2.1 В графе Вид (название) объекта необходимо из предложенных в разделе вариантов указать наименование объекта недвижимого имущества, для регистрации права на который подается декларация. Указание на конкретный объект осуществляется путем проставления знака V галочка в соответствующем наименованию объекта квадрате, расположенном в конце строки, например в случае регистрации права собственности на гараж заполняется следующая графа:

Отметка в ячейке, соответствующей строке Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке ставится, в случае, если произведена регистрация (прописка) граждан по месту жительства по соответствующему адресу.

2.3. При заполнении раздела 3.

2.3.1. В графе Назначение, указывается назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое, в соответствующий квадрат выбранного варианта проставляется знак V, например, при регистрации права на объект недвижимости, являющийся жилым домом с правом регистрации проживания, расположенным на дачном земельном участке, графа Назначение заполняется следующим образом:

2.4. При заполнении раздела 4:

2.4.1. В графу кадастровый номер вносятся данные о номере земельного участка, присвоенном ему в результате государственного кадастрового учета, при этом заполнение осуществляется с первой клетки слева направо. Каждая цифра, двоеточие, пробелы и иные символы (если таковые имеются) указываются в отдельной клетке данной графы, например:

Кадастровый номер земельного участка 48:13:137 01 17: 0016 . В указанную графу данный номер вносится следующим образом:

2.5. При заполнении раздела 5 Техническое описание объекта:

2.5.1. В графу 5.1. Общая площадь (кв. м.) указывается общая площадь (в квадратных метрах) объекта недвижимости. Измерение площади объекта производится правообладателем самостоятельно.

Общая площадь определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас). Заполнение клеток осуществляется с первой клетки слева направо, например:

2.5.2. В графе 5.2. Этажность указывается количество этажей, включая подземные этажи, заполнение клеток осуществляется с первой клетки, например:

2.5.3. В графе 5.3. Год создания указывается год создание объекта недвижимого имущества, заполнение клеток осуществляется с первой клетки, при этом указываются все цифры года, например:

2.5.4. В графе 5.4. Материал наружных стен указывается материал, из которого изготовлены стены, в соответствующий квадрат проставляется знак V, например: в случае, если стены Вашего садового домика сделаны из кирпича, то данная графа должна быть заполнена следующим образом:

Материал наружных стен:

2.5.5. В графе 5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения указывается наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и отмечается вид подключения (центральное / автономное), например:

2.6. В разделе 6 Правообладатель объекта недвижимого имущества:

2.6.1. в графах Фамилия, Имя, Отчество указывается полностью, без сокращений фамилия, имя, отчество правообладателя в соответствии с документом удостоверяющим личность. Каждая буква вписывается в отдельный квадрат, например:

2.6.2. В графе Дата рождения указывается число, месяц и год рождения правообладателя в точном соответствии с записью в документе, удостоверяющем личность. Каждая цифра вписывается в отдельный квадрат, например:

2.6.3. В графе Пол в квадрате указывается пол правообладателя путем проставления отметки V, например, если декларацию заполняет мужчина, то данная графа будет выглядеть таким образом:

2.6.4. В графе Гражданство указывается название страны, гражданином которой является правообладатель, например: Россия или Российская Федерация

2.6.5. В графе Вид документа, удостоверяющего личность указывается название документа удостоверяющего личность.

В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности:

паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации) (пункт 1 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. N 232 Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее - Указ), пункт 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828 Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации (далее - Положение))

паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его на паспорт гражданина Российской Федерации) (пункт 3 Указа, пункт 2 Положения)

временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка) (пункты 22, 52 Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15 сентября 1997 г. N 605)

удостоверение личности или военный билет военнослужащего (пункт 1 Постановления Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 677 Об утверждении Положения о паспортной системе в СССР (далее - Положение о паспортной системе)

общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей) (пункт 1 Положения о паспортной системе)

паспорт моряка (пункт 1 Положения о паспорте моряка, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 1997 г. N 1508 Об утверждении Положения о паспорте моряка)

удостоверение беженца (пункт 7 статьи 7 Федерального закона от 28 июня 1997 г. N 95-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации О беженцах)

свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем (пункты 1, 8 Порядка оформления, выдачи и обмена свидетельства о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории Российской Федерации по существу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 1998 г. N 523 О свидетельстве о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории Российской Федерации по существу).

Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, рекомендуется принимать во внимание, что согласно статьям 6 и 24 Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию иностранные граждане и лица без гражданства могут въезжать в Российскую Федерацию при наличии визы по действительным документам (лицам без гражданства указанные документы выдаются соответствующими органами государства их проживания), удостоверяющим их личность и признаваемым Российской Федерацией в этом качестве . если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации. Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, получившие вид на жительство в Российской Федерации, рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию иностранные граждане осуществляют въезд в Российскую Федерацию на основании действительных документов, удостоверяющих их личность и признаваемых Российской Федерацией в этом качестве, и вида на жительство, лица без гражданства осуществляют въезд в Российскую Федерацию на основании вида на жительство.

2.6.6. В графе Серия и номер документа, удостоверяющего личность соответственно указывается серия и номер документа, удостоверяющего личность, например, если в качестве документа, удостоверяющего личность, предъявлен новый паспорт, то в данной графе указывается: 42 03 451223, если предъявлен паспорт образца 1974 года, то в данной графе указывается: серия 42 03 № 451223

2.6.7. В графе Кем выдан указывается орган, выдавший документ, удостоверяющий личность, например: Отделом милиции УВД Октябрьского округа г. Липецка. Данные в эту графу вносятся в строгом соответствии с данными документа, удостоверяющего личность

2.6.8. В графе Дата выдачи документа указывается число, месяц и год выдачи документа, удостоверяющего личность. Каждая цифра вписывается в отдельный квадрат, например:

2.6.9. Графа ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) заполняется, если правообладателю в установленном законом порядке налоговыми органами присвоен идентификационный номер налогоплательщика, например:

В случае отсутствия ИНН эта графа не заполняется.

2.6.10. Графа Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заполняется на основании записи в паспорте или ином документе, подтверждающем регистрацию по месту жительства. В данной графе указывается место регистрации гражданина или место его проживания без регистрации по месту жительства. В данной графе указываются:

- название субъекта РФ (например: Липецкая область) в котором проживает правообладатель

- район (например, Задонский),

- город (например: г. Задонск),

- населенный пункт (село, поселок и т.д.) - заполняется если гражданин проживает в сельской местности, например с. Донское

- улица (проспект, переулок и т.д.),

- номер дома (владения),

- номер корпуса (строения) - заполняется в случае наличия,

- номер квартиры - заполняется в случае наличия.

2.6.11. В графе Почтовый индекс указывается почтовый индекс адресе места жительства или преимущественного пребывания, например:

2.7. Раздел 7 Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества заполняется только при наличии общей собственности. Данный раздел заполняется только при наличии общей собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В случае если имущество находится в собственности двух и более лиц с определением доли каждого из сособственников в праве собственности - такая собственность является долевой (например, по 1/3 доле).

Согласно ст. 256, ГК РФ в совместной собственности может находиться имущество, нажитое супругами во время брака за счет общих доходов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено, если договором между ними не установлен иной режим имущества.

2.7.1. Графы Общая долевая собственность и Общая совместная собственность заполняются путем проставления знака V в клетке, соответствующей виду собственности, например, в случае общей долевой собственности данная графа заполняется следующим образом:

2.7.2. В графе Доля указывается Ваша доля в праве на объект недвижимого имущества, в случае, если данный объект находится в общей долевой собственности. Доля указывается в виде простой правильной дроби. При нахождении объекта недвижимости в общей долевой собственности каждый из сособственников заполняет декларацию с указанием СВОЕЙ доли в праве на данный объект, при этом документы на государственную регистрацию все сособственники подают одновременно.

При заполнении графы Доля, правообладателю необходимо учитывать следующее:

Например, Ваша доля в праве на объект недвижимого имущества составляет 1/3, где 1 является числителем, / - разделительная черта, 3 является знаменателем. Разделительная черта проставлена в бланке декларации, таким образом, числитель вносится слева от нее, а знаменатель справа. Если цифра числителя (левая цифра при заполнении дроби) является однозначной (состоящей из одного знака, как в нашем примере), то внесение ее в данную графу осуществляется во вторую клетку.

ПРИМЕР: Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на садовый домик, следовательно, в графе Доля Иванов И.И. должен указать:

При государственной регистрации права общей совместной собственности декларацию заполняет один из супругов, при этом в представляемых на государственную регистрацию заявлениях рекомендуется уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности. В заявлении указываются реквизиты свидетельства о заключении брака, а к документам, представляемым для регистрации прилагается копия данного свидетельства.

В случаях, когда заявление о регистрации права на объект недвижимого имущества, находящийся в совместной собственности, подается одним из супругов, в нем указываются полные данные о другом супруге.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность и полноту сведений, указанных в декларации несет правообладатель объекта недвижимости, заполнивший данную декларацию, о чем им указывается собственноручно путем проставления подписи и указания даты заполнения декларации в графе Дата и Подпись. Кроме того, в графе Расшифровка подписи правообладатель, заполнивший декларацию, собственноручно указывает полностью фамилию, имя, отчество.

Источники: www.snt-forum.ru, dom-na-vostoke.ru, precedent-nn.ru, estateproject.ru, medik1.ucoz.ru