Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договор купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.

Квартира также может быть передана на основании дарственной - скачать образец договора дарения квартиры .

Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.

К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры .

Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь .

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке. купли-продажи нежилого помещения - по этой ссылке. жилого дома с земельным участком - скачать образец. дачи - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры

Существенным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.

Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.

Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.

В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.

Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.

Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру. которая дает определенные гарантии покупателю.

В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Надо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.

Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.

Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.

Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.

Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка .

Статьи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. ____________                                                                                                «___»____________ 2010г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Украины ___________________, паспорт: серия ___ №_______, выданный_____________   «__»_____________   ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Украины ____________, паспорт: серия ___ №_______, выданный___________ «__»_______   ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец выражает намерение продать, а Покупатель купить находящуюся в собственности Продавца   квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________

1.2. Площадь квартиры:

- общая площадь квартиры - ________ кв.м

-жилая площадь квартиры - ________кв.м

-площадь кухни - ________ кв.м

1.3.Квартира находится на ____ этаже ______ этажного дома во ___ подъезде.

2.СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2. 1.Стоимоть квартиры, указанной в разделе 1 настоящего Договора, квартиры составляет ____долл.США, что на момент подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную ____________грн по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________.

2.2. Расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной оплачивает Продавец.

2.3.Расходы, связанные с уплатой сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, оплачивает Покупатель

2.4. Расходы, связанные с получением справки-характеристики из БТИ, справки из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости оплачивает Продавец.

2.5.С целью обеспечения   заключения договора купли-продажи квартиры в момент подписания настоящего предварительного Договора, Покупатель передал, а Продавец принял гарантийную сумму, которая составляет ______________долл.США, что по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________ составляет ________________грн.

3.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1.Продавец подтверждает, что квартира является его собственностью, не заложена, не продана, не подарена, под запретом на отчуждение не состоит, не сдана в аренду и претензий со стороны третьих лиц к ней нет.

3.2.Продавец утверждает, что никто из собственников квартиры, а также проживающих в ней лиц, не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и других подобных учреждениях на момент подписания и срока действия настоящего Договора. В случае обнаружения несоответствия действительности данного утверждения Покупатель освобождается от какой-либо ответственности, предусмотренной настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

3.3.Продавец заявляет, что лиц, временно выписанных и сохраняющих право на проживание в объекте продажи, которые находятся на службе в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках нет.

3.4.Продавец обязуется до заключения договора купли-продажи представить справку из ЖЭКа о составе лиц, прописанных в продаваемой квартире, а также погасить задолженность по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения, а также представить документы об исполнении данных обязательств.

3.5.Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры до «___»_________ 2010г.

Скачать Документ Microsoft Word можно воспользовавшись данной ссылкой:

Номер родословной ________________________________________________________________

Класс животного __________________________________________________________________

Отец ____________________________________________________________________________

Питомник _________________________________________________________________________

Клуб _____________________________________________________________________________

2. "Продавец" гарантирует, что на момент продажи животное является здоровым, что у него отсутствуют экто- и эндопаразиты, оно не страдает грибковыми заболеваниями, у него отсутствуют признаки вирусных инфекций.

_________________________________________________________________________________.

II. Обязанности сторон

1. "Продавец" обязуется:

а) передать котенка и относящиеся к нему документы (котячью метрику, ветеринарный паспорт и т.п.) "Покупателю" на условиях настоящего Договора. Обязанность "Продавца" по передаче котенка считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи котенка каждой из сторон

б) передать котенка "Покупателю" свободным от любых прав третьих лиц (включая арест и залог).

2. "Покупатель" обязуется:

а) принять переданного ему котенка и относящиеся к нему документы

б) уплатить "Продавцу" сумму в размере и порядке, предусмотренном в п.III настоящего Договора.

III. Цена и порядок расчета

1. Сумма настоящего Договора составляет__________________________________руб.____коп.

2. "Покупатель" вносит задаток в размере _____________________________________________________ в счет общей стоимости котенка. С момента внесения задатка котенок считается проданным.

3. "Покупатель" обязан выкупить котенка до "______" _______________________ 200___ г. Если животное не выкуплено полностью после этой даты "Продавец" вправе расторгнуть договор и продать животное другому покупателю. В этом случае задаток не возвращается.

4. В случае продажи "Продавцом" котенка другому лицу после внесения задатка "Покупателем" и до срока, указанного в п. III.3, "Продавец" обязан вернуть "Покупателю" задаток в двойном размере.

5. В случае болезни или гибели котенка до передачи котенка "Покупателю", "Продавец" возращает "Покупателю" задаток.

IV. Порядок передачи товара

Передача котенка производится непосредственно после подписания сторонами акта приема-передачи котенка "Покупателем" одновременно с передачей "Продавцу" подписанного "Покупателем" одного экземпляра акта приема-передачи . оформленного в 2-х экземплярах.

V. Ответственность сторон

1. В случае обнаружения существенных недостатков у котенка (обнаружения скрытых дефектов, дефектов, которые не могут быть обнаружены без применения дополнительных исследований, а также врожденных дефектов, как то крипторхизм, косоглазие, дефекты хвоста и т.п.) "Покупатель" вправе по своему выбору отказаться от исполнения Договора купли-продажи, и "Продавец" обязан в этом случае вернуть полную стоимость котенка.

2. В случае заболевания котенка, которое подтверждено ветеринарным свидетельством из лицензированной ветеринарной клиники, в течение 7 (семи) дней с момента передачи котенка "Покупателю", "Покупатель" вправе вернуть котенка "Продавцу", а "Продавец" в этом случае обязан вернуть "Покупателю" полную стоимость котенка. Покупатель также вправе в этом случае потребовать у "Продавца" возмещение средств, потраченных на лечение котенка в лицензированной ветеринарной клинике.

3. "Продавец" и "Покупатель" могут использовать фотографии и видеоролики данного животного в рекламных целях (в том числе при размещении в Интернет), независимо от того, кем именно они сделаны, при обязательном указании полного имени животного, названия питомника, имен заводчика и владельца животного.

4. Ответственность сторон в иных случаях определяется действующим законодательством Российской Федерации.

VI. Форсмажорные обстоятельства

1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

VII. Срок действия настоящего договора

1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств и расчетов по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

2. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по взаимному согласию сторон, совершенному в письменной форме

- по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

VIII. Разрешение споров

1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде.

IX. Прочие условия

1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2. Все изменения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

3. Настоящий Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (и при необходимости в нужном количестве экземпляров для Клуба).

Подписи сторон

Продавец: ____________________________ (______________________________________________)

Покупатель: ____________________________ (______________________________________________)

Приглашаю на наш уютный форум

Договор купли-продажи

Новости бизнеса

Глазьев: России не хватает 7 трлн рублей

Договор купли-продажи: 26 May 2015 13:24:01 +0300

Если денежная политика не изменится, то весь джентльменский набор институтов поддержки экспорта так и останется микроскопическим по сравнению с потребностями, - считает он. По мнению Глазьева, российские власти должны действовать в мировой экономике по языческому принципу.

Помощник премьер-министра России Сергей Левин назначен на должность замминистра Минсельхоза, передает Интерфакс. Об этом заявил глава ведомства Александр Ткачев. По его словам, Левин на новом посту будет в том числе заниматься вопросами взаимодействия с инвесторами.

«Высшая школа экономики» получит 930 миллионов рублей. МФТИ, МИСиС, МИФИ, УрФУ, Новосибирскому национальному исследовательскому государственному университету, Санкт-Петербургскому политехническому университету Петра Великого выделено по 761 миллионов рублей.

На развитие Московского транспортного узла (МТУ) с 2012 по 2025 год предполагается потратить 524 млрд руб. Об этом сообщают Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича (их копия есть у издания).

Разрешение на поставки в Россию получили четыре предприятия Ирана по производству молочной продукции и два предприятия по производству мяса птицы, однако необходимо подписать дополнительные условия, которые будут гарантировать полную безопасность этой продукции, сообщила РИА Новости пресс-секретарь Россельхознадзора Юлия Мелано.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) по программе господдержки передало банкам Петрокоммерц и ФК Открытие облигации федерального займа (ОФЗ) на сумму 65,2 млрд руб. Об этом говорится в сообщении агентства.

Источники: universall.ucoz.ua, blandoc.ru, allcontracts.ru, www.thaicat.ru, dogovor.perm.ru