Главная » Статьи » Примеры договоров

Трудовой договор с управляющим тсж образец

Наш блог

Трудовой договор с председателем и управляющим ТСЖ.

Тэги: ТСЖ

ТСЖ или товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая при этом является юридическим лицом. Такая организация создается для эффективного управления помещениями, землями и другими объектами, находящимися в совместном пользовании. В состав ТСЖ могут входить лишь собственники многоквартирных домов или земельных участков с жилыми строениями.

ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, работает на основании устава, который принимается на общем собрании. Устав принимается и обсуждается лишь в присутствии всех участников ТСЖ, путем голосования. ТСЖ является юридическим лицом с момента его регистрации в управляющем органе. Так же ТСЖ имеет свою печать и расчетный счет в банке. Кроме этого ТСЖ имеет право нанимать на работу специалистов, необходимых для проведения определенных работ. Стоит отметить, что с такими работниками, так же как и в других организациях, заключается трудовой договор.

Российское законодательство предусматривает возможность трудоустройства работников в ТСЖ, либо заключения с ними гражданско-правового договора подряда или же договора на оказание возмездных услуг.

Однако при заключении трудового договора должны быть соблюдены необходимые требования:

  • Специалист, принимающийся на работу должен иметь необходимую квалификацию, которую прописывают в договоре.
  • Как и в других организациях, работник должен четко соблюдать трудовые правила, которые устанавливает ТСЖ. К таким правилам относится график работы сотрудника, который так же прописывается в трудовом договоре. За несоблюдение этих правил, работника имеют право привлечь к дисциплинарной ответственности.
  • Договор должен быть оформлен в надлежащей форме, с реквизитами обеих сторон, подписями и печатями.

    Трудовой договор ТСЖ - образец, можно легко найти в интернете, при этом нужно будет лишь заполнить необходимые данные.

    Более интересный документ - это трудовой договор с председателем ТСЖ, которого выбирают на общем собрании, число большинства голосов.

    Председатель выбирается на срок, который устанавливают участники ТСЖ, но не более чем на 2 года. Председатель ТСЖ имеет право на работу у других соискателей, но лишь в том случае, если это согласовано с участниками ТСЖ. Так же председатель имеет право принимать решения от лица всего ТСЖ и распоряжаться доверенным ему имуществом, поэтому несет материальную ответственность за ущерб нанесенный ТСЖ.

    Расторгнуть договор с председателем можно лишь в случаях, предусмотренных дополнительными основаниями. В случае, если сам председатель захочет расторгнуть трудовой договор, то он обязан предупредить ТСЖ о своем решении и не позднее, чем за месяц.

    Трудовой договор с управляющим ТСЖ не менее интересен. ТСЖ имеет право специалиста, который будет осуществлять общее управление товариществом, решать вопросы деятельности ТСЖ, входящие в его компетенцию.

    Так же в договоре прописывается весь функционал, который берет на себя управляющий. В основном он состоит из таких пунктов как:

  • управляющий обязуется представлять интересы товарищества во всех учреждениях и организациях
  • управляющий имеет право подписи платежных документов
  • в обязанности управляющего входит нанимать и увольнять работников, а так же применять к ним меры экономического и дисциплинарного наказания
  • управляющий имеет право подписывать документы, касающиеся ТСЖ, а так же заключать необходимые сделки.

    О проделанной работе управляющий докладывает на собраниях ТСЖ, а так же каждый квартал предоставляет отчет о затратах и распределении денежных средств. Управляющий - лицо материально ответственное, поэтому в случае нанесения ущерба имуществу товарищества, он должен понести наказание и возместить ущерб.

    Так же в трудовом договоре оговаривается зарплата управляющего, отпуск и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут.

    Трудовой договор с управляющим

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩИМ

    « » 2015 г.

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Работодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Работник », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

    Настоящий контракт регулирует трудовые и иные отношения между Работником и Работодателем.

    Договаривающиеся стороны признают, что их права и обязанности регулируются настоящим контрактом, а также действующими коллективными соглашениями (договорами), правилами трудового распорядка общества и нормами действующего законодательства России.

    Работник и Работодатель договорились, что будут добросовестно выполнять условия контракта и уважать взаимную свободу личной, общественной и политической жизни, а также свободу участия в ассоциациях и общественных организациях.

    Права, установленные данным контрактом, соблюдаются без какой-либо дискриминации работника независимо от его политических взглядов, религиозной принадлежности, социального происхождения, имущественного положения и т.п.

    Договаривающиеся стороны также устанавливают, что изменения, внесенные в настоящий контракт в одностороннем порядке, не имеют юридической силы.

    1. НАЗНАЧЕНИЕ НА ДОЛЖНОСТЬ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА И РАБОТОДАТЕЛЯ

    1.1. назначается на должность Управляющего отделом. на основании приказа Генерального Директора общества № от « » 2015 г. Управляющий осуществляет руководство отделом. выполняющим работу по. в состав которого входят.

    1.2. принимает на себя обязанности Управляющего отделом Общества на период действия контракта. Управляющий подчиняется непосредственно Генеральному директору общества. При исполнении служебных обязанностей Управляющий должен руководствоваться законодательством, учредительными документами Общества, решениями Общего собрания акционеров, распоряжениями и приказами Исполнительного органа Общества, Положением о персонале, своей должностной инструкцией и исходить из интересов Общества в целом и своего подразделения.

    1.3. В подчинении у Управляющего находятся все сотрудники отдела .

    1.4. Работа по настоящему контракту является основным местом работы Управляющего.

    1.5. Управляющий обязан :
  • организовать выполнение сотрудниками своего подразделения заданий Работодателя, обеспечивать максимально эффективную деятельность возлагаемого им отдела
  • обеспечивать рациональное распределение обязанностей между сотрудниками подразделения, способствовать созданию нормального психологического климата в коллективе отдела
  • осуществлять планирование, учет, составление и своевременное представление отчетности о деятельности отдела
  • осуществлять подбор кандидатур на замещение вакантных должностей сотрудников подразделения и представлять их Генерального директора Общества для назначения на должность, а также обеспечивать целесообразное использование сотрудников
  • обеспечивать соблюдение правил и инструкций по охране труда, санитарии и пожарной безопасности подчиненными ему сотрудниками
  • применять оптимальные методы организации труда, а также использовать положительный зарубежный опыт управления коллективом
  • давать конкретные указания подчиненным сотрудникам по всем вопросам, отнесенным к сфере деятельности отдела, и осуществлять контроль за их выполнением
  • точно и в срок выполнять задания и поручения Генерального директора Общества
  • 1.6. Работодатель обязан :
  • своевременно и точно определять и корректировать основные направления деятельности отдела, рационально осуществлять постановку целей и задач указанного подразделения
  • в достаточном для выполнения подразделением своих задач объеме обеспечивать отдел необходимыми информационными материалами, документацией, оборудованием, оргтехникой, средствами связи и вспомогательными принадлежностями, а также
  • не вмешиваться без крайней необходимости в текущую деятельность отдела, если работа подразделения обеспечивает решение стоящих перед ним задач в полном объеме и в установленные сроки.
  • 1.7. Местом постоянной работы Управляющего является .

    1.8. Перевод Управляющего на другую работу возможен только с его согласия, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

    1.9. Для выполнения своих служебных обязанностей Управляющий может по решению Работодателя или по собственной инициативе направляться в служебные командировки в другую местность с оплатой расходов в порядке и размерах, установленных законодательством.

    2. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА

    2.1. Для выполнения Управляющим своих обязанностей ему устанавливается ненормированный рабочий день.

    2.2. Управляющему устанавливается -дневная рабочая неделя с выходными днями.

    2.3. Управляющему предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью календарных дней с выплатой компенсации в размере, установленном законодательством. Отпуск может быть предоставлен в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон, но при этом ежегодный основной отпуск за первый год работы может предоставляться не ранее чем по истечении месяцев со дня заключения настоящего контракта с письменного согласия Работодателя.

    2.4. С согласия Работодателя Управляющему может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не отразится в целом, в случаях, установленных законодательством.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

    3.1. Настоящий контракт заключен на срок. с « » 2015 г. по « » 2015 г.

    3.2. Управляющему при назначении на должность устанавливается испытательный срок продолжительностью календарных месяца, т.е. с « » 2015 г. по « » 2015 г. Если по истечении срока испытания, т.е. до « » 2015 г. Работодателем не был издан приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания, а Управляющий продолжает работу, он считается выдержавшим испытание, и последующее расторжение настоящего контракта допускается только по общим основаниям, указанным в контракте или установленным законодательством. Испытательный срок включается в срок действия настоящего контракта, не прерывает и не приостанавливает его. При положительном результате испытания не требуется дополнительного соглашения сторон о пролонгации срока действия контракта. При неудовлетворительном результате испытания Генеральный директор Общества до истечения срока испытания, т.е. до « » 2015 г. издает приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания и объявляет его Управляющему под расписку. Со дня издания такого приказа настоящий контракт считается расторгнутым, а его действие прекращается досрочно. Приказ об освобождении от должности по результатам испытания Управляющий вправе обжаловать в суд.

    3.3. После истечения срока действия настоящего контракта он может быть по соглашению сторон продлен или заключен на новый срок путем оформления в установленном порядке нового контракта.

    4. ОПЛАТА ТРУДА

    4.1. Работодатель обязуется выплачивать Управляющему должностной оклад в размере рублей в месяц. В связи с инфляцией должностной оклад ежемесячно увеличивается на %.

    4.2. По решению Работодателя Управляющему устанавливается персональная надбавка к должностному окладу в размере рублей ежемесячно.

    4.3. По соглашению сторон размер и система оплаты труда могут быть пересмотрены. После пересмотра новые условия контракта оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

    4.4. С суммы заработной платы и иных установленных законодательством доходов Управляющий уплачивает налоги в размерах и порядке, определяемых налоговым законодательством.

    4.5. Заработная плата выплачивается не позднее числа каждого месяца.

    4.6. Решение (ноу-хау, концепция, предложение и т.п.) Управляющего, осуществление которого позволило:
  • повысить рентабельность работы Общества не менее чем на % (по итогам полугодия)
  • сократить расходы финансовых средств Общества не менее чем на % при неуменьшающемся доходе (по итогам полугодия)
  • получить иной экономический эффект в виде
  • Является основанием для выплаты Управляющему единовременного вознаграждения в размере рублей.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ КОНТРАКТА

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющим своих должностных обязанностей, установленных в Положении о персонале, должностной инструкции и настоящем контракте, либо причинения Обществу материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность в соответствии с законодательством.

    5.2. Прекращение или расторжение настоящего контракта производится в порядке и по основаниям, предусмотренным контрактом и законодательством.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Ущерб, причиненный Управляющему увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с исполнением им своих служебных обязанностей, подлежит возмещению в соответствии с трудовым законодательством. В случае смерти Управляющего по причинам, связанным с его служебной деятельностью, его наследникам выплачивается компенсация в размере рублей.

    6.2. Индексация денежных доходов Управляющего производится в порядке, установленном законодательством.

    6.3. В случае возникновения спора между сторонами он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров Управляющего и Администрации.

    6.4. Если спор между сторонами не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в установленном законодательстве порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, Управляющий вправе обжаловать действия Работодателя с судебном порядке.

    6.5. Условия контракта могут быть изменены только по взаимному согласию сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта.

    6.6. Все вопросы, не урегулированные данным контрактом, подлежат разрешению в соответствии с законодательством о труде.

    6.7. Настоящий контракт составлен в 2-х экземплярах: один экземпляр хранится у Работодателя, другой находится у Управляющего. Каждая из сторон вправе изготовить в установленном порядкенеобходимое ей количество копий контракта.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Работодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Работник Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

    Видео по теме "Трудовой договор, контракт"

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР №________

    ___ ________ 20__ г.

    Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем Работодатель, в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании) ______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________. с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем Работник, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.

    1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.

    1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

    2.1. Договор заключен на срок до ___ _____________ _____ г.

    2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с __________ 20 г.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

    3.1. Работник обязан:

    3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции.

    3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя.

    3.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен.

    3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем.

    3.1.5. Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя.

    3.1.6. Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников.

    3.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.

    3.2. Работник имеет право на:

    3.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.

    3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

    3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.

    3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

    4.1. Работодатель обязан:

    4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами Товарищества собственников жилья _____________ и настоящим Договором.

    4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.

    4.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.

    4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.

    4.1.5. Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.

    4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. Работодатель имеет право:

    4.2.1. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.

    4.2.2. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

    5.1. Размер должностного оклада Работника составляет ________________ рублей в месяц.

    5.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.).

    5.3. Заработная плата работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя.

    5.4. Из заработной платы работника могут производится удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    6. РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

    6.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ненормированный рабочий день

    6.2. Работник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    6.3. Режим труда и отдыха устанавливается Правилами внутреннего трудового распорядка.

    6.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью:

    - основной - 28 календарных дней

    - дополнительный ___ календарных дней.

    Отпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков. Право на отпуск возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы согласно настоящему Договору.

    7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

    7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность и расходы по страхованию Работника лежат на Работодателе

    8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

    8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем Договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, Должностной инструкции, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.

    9.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у Работника.

    10.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

    10.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

    11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Вам нужен договор с управляющим?

    Вам сделует позвоните к нам в офис и мы поможем Вам составить договор с управляющим. Практика показывает, что Важно не только найти стоящего специалиста, но и грамотно оформить с ним отношения.

    С Управляющим может быть заключено два вида договора трудовой договор, путем включения его в штат. либо гражданско-правовой, одной из форм которого является договор об оказании услуг.

    Подписание договора на оказание услуг с управляющим аналогично подписанию трудового договора. Расторжение же такого договора осуществляется по правилам гл. 29 ГК РФ, а именно при существенном нарушении условий договора одной из сторон и в иных случаях, установленных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Договором же, как правило, предусматривается возможность одностороннего расторжения договора одной из сторон путем уведомления другой стороны об этом в оговоренный в договоре срок.

    В 2009 году меня пригласили в ТСЖ Новость на должность управляющего. Инициативная группа настаивала на сопровождении оформления контракта со мной адвокатом. К сожелению не знаю кто был инициатором обращения именно к Ольге Викторовне, но я ему искренне признателен. Наше сотрудничество и знакомство с адвокатом Арделяновой началось с моего контракта и продолжается по сей день. Знаю, что и многие жильцы нашего ТСЖ часто обращаются к Ольге Викторовне за помощью и все высоко отзываются о её профессионализме.

    Опытные адвокаты окажут юридическую консультацию по вопросам составления, заключения договоров, подскажут как правильно внести изменения или расторгнуть договор. Экспертиза договоров. Прежде чем подписать договор, проконсультируйтесь у адвоката. Консультация в офисе, запись на прием к адвокату по телефону 8-926-326-44-82

    Разбираемся в управлении и деятельности ТСЖ: протоколы, доверенности и обязательства

    Google+

    Мой мир

    Содержание статьи:

    Кто пристально следит за изменениями в законодательстве, осведомлён что с 2006 года требовать от соответствующих муниципальных структур результативности просто бессмысленно – правительство Российской Федерации дало зелёный свет каждому хозяину своей квартиры.

    Появилась возможность организовать некоммерческую структуру целью которой является управление и контроль за совместным имуществом. Товарищество собственников жилья полностью контролирует куда тратятся собранные с жильцов деньги и какого качества предоставляются приобретённые услуги.

    Учредители и органы управления

    После осуществления сбора данных обо всех владельцах недвижимости на подконтрольной территории, проводится открытое очное собрание всех жильцов, на котором выбираются органы управления Товарищества собственников жилья. Добровольный выбор подкрепляется протоколом собрания и анкетами голосования каждого участника. Законным можно считать результат выборов, на которых присутствовали хотя бы половина всех собственников недвижимости.

    Изначально определяется исполнительный орган — ревизор и члены правления . утверждается устав организации. Термин правления выбранной группы определяется уставом. В основном он не превышает 24 месяца. Высшим органом руководства считается общее собрание членов организации. Далее, на основании статьи 147 Жилищного Кодекса Российской Федерации, из участников правления выбирается председатель товарищества, который полностью руководит ТСЖ. Собрание членов товарищества компетентно:

  • привносить какие-либо правки в устав ТСЖ
  • принимать решение о реорганизации либо ликвидации товарищества
  • выбирать членов правления и ревизионную комиссию
  • устанавливать сумму членского взноса
  • организовывать дополнительные фонды ТСЖ — фонд запасного финансирования, фонд на восстановительные работы и ремонт общих владений
  • принимать решения об оформлении займа в банках
  • определять основные направления для инвестирования
  • утверждать план финансовой деятельности организации
  • рассматривать жалобы на действующие органы правления ТСЖ (о жалобах мы писали здесь )
  • определять сумму выплат активным членам товарищества
  • принимать решение о сдаче в аренду подконтрольных помещений и территорий.
  • к содержанию ↑

    Способы управления и ведения

    Как было сказано раннее все действия и полномочия органов управления ТСЖ строго регламентируются принятым уставом . Согласно этому документу, определяется периодичность и сроки созывов членов товарищества. Зачастую заседание проводится один раз в 30 дней. Ход заседания и принятые решения строго протоколируются, а протоколы хранятся в архивах длительное время.

    Председатель ТСЖ получает плату за выполнение своих обязанностей, члены правления работают безвозмездно. Органы правления ведут делопроизводство и бухгалтерский учёт. На суд такой некоммерческой организации выносятся абсолютно все финансовые вопросы, касательно жизнеобеспечения подконтрольной территории. На данный момент процесс руководства Товариществом собственников жилья регулируется учредительным документом организации.

    В уставе чётко обозначены все права и обязанности структуры и органов правления. Аспекты, прописанные в нём, не должны идти вразрез с законодательством Российской Федерации и местным правовыми документами. Данная бумага должна содержать:

  • название ТСЖ, адрес и иные общие данные
  • цель создания некоммерческой структуры
  • права и обязанности членов ТСЖ
  • пункты, которые регулируют деятельность председателя товарищества, ревизора и членов правления
  • порядок и периодичность проведения сборов
  • алгоритм ликвидации структуры.
  • Виды деятельности

    Для достижения целей указанных в учредительном документе, ТСЖ имеет полное право осуществлять хозяйственную деятельность, на основании статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Обязательным условием организации ТСЖ является грамотное размежевание территории (о том, как это сделать читайте здесь ), при правильно проведённой процедуре, все чердаки, подвалы и прилегающая территория будет подконтрольна Товариществу собственников жилья.

    Это прекрасная возможность получать неплохую дополнительную прибыль. После регистрации ТСЖ, организация имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, как некоммерческое юридическое лицо.

    Коммерческая

    Согласно статье 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации . ТСЖ вправе выполнять предпринимательскую деятельность, если она необходима для достижения поставленных целей. Под коммерческой или финансовой деятельностью следует принимать манипуляции с ценными бумагами – их приобретение и реализация, производство товаров и услуг.

    На практике, Товарищество собственников жилья может пользоваться финансовыми средствами, которые находятся на счёте в структуре, может принимать решения касательно управления недвижимым имуществом и целесообразностью его использования.

    Товарищество может ходатайствовать перед банковской структурой о получении кредита на оговорённые нужды. Члены правления и управляющий могут предоставлять во временное пользование (аренду) долю подконтрольной территории, с целью получения финансовых средств, которые будут использоваться в нуждах товарищества. Такая возможность предоставляется при условии, что права и интересы собственников недвижимости будут соблюдены.

    Хозяйственная

    На основании пункта 2 статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ имеет право заниматься следующими типами хозяйственной деятельности:

  • использование, обслуживание и своевременный ремонт подконтрольной недвижимости и территории
  • постройка дополнительных объектов недвижимого имущества в многоэтажном доме (на основании решения собрания членов ТСЖ)
  • сдача в аренду доли общей территории или недвижимости.
  • Полученные в результате вышеперечисленных операций дивиденты, используют в целях, обозначенных уставом.

    К примеру, это может быть озеленение двора, строительство детской площадки или беседок, асфальтирование тротуаров или ремонт дороги.

    Если владельцы недвижимости недобросовестно используют полученные средства, товарищество имеет право потребовать возврат в судебном порядке.

    Обязанности управляющего

    Довольно часто выбранный председатель товарищества не имеет возможности, а иногда и желания, оставить основное место работы и полностью посвятить себя благим делам. Поэтому все чаще возникает тенденция привлечения физического лица, которое будет определять основные направления развития и работы по управлению домом . Таким лицом является управляющий. С физическим лицом, претендующим на роль управляющего, руководство ТСЖ может заключить трудовой договор, тем самым включив его в штат работников.

    Более подробно про обязанности председателя читайте тут .

    Трудовой договор

    Согласно статье 57 Трудового Кодекса Российской Федерации, в трудовом договоре (образец ) обязательно нужно указать паспортные данные будущего сотрудника, наименование товарищества и регистрационные знаки предприятия, место и дату заключения, название фактического места работы сотрудника. Обозначаются трудовые обязанности и условия, а также рабочий график, наличие и размер компенсации и оплаты.

    В случае когда вышеперечисленные данные не были включены в состав трудового договора, он всё равно считается действительным. Правки касательно недостающих данных вносятся непосредственно в текст договора, а неуказанные условия обозначаются в специальном приложении.

    Должностная инструкция

    Данный документ полностью регламентирует права и обязанности управляющего, упорядочивает трудовой процесс. Должностная инструкция прописывается председателем и утверждается с юристами. Она составляется в двух экземплярах, один из них остаётся в органах управления товарищества, второй – отдаётся управляющему на руки.

    Документ должен включать в себя необходимые умения, которые должен иметь управляющий, его обязанности и права. На сегодняшний день не принять законодательный документ, который бы регулировал содержание и процесс разработки должностной инструкции. Поэтому руководство ТСЖ имеет право лично разрабатывать такой документ (образец ).

    Отчётность перед собственниками

    Очень часто в доме, которым управляет ТСЖ соседствуют «обычные» граждане и члены товарищества. И та и вторая категория людей имеет право ознакомиться с документацией организации . но уровень доступа у них будет различным. На данный момент алгоритм предоставления запрашиваемой документации не разработан на государственном уровне, поэтому какие документы показывать, а какие нет – решает руководство ТСЖ. Бумаги, предоставляемые для ознакомления простому жильцу многоэтажного дома:

  • протоколы собрания участников ТСЖ, которые хранятся в архивах
  • бумаги, подтверждающие принятые решения по вопросам вынесенных на повестку дня – договоры об аренде, и отчёты по выполненным работам
  • устав Товарищества собственников жилья.
  • Кроме все вышеперечисленных бумаг, член сообщества имеет право доступа к финансовой документации, а именно:

  • сметы о доходах и расходах
  • отчёты о финансовой деятельности.
  • Образец смотрите здесь .

    Квитанции

    Одной из форм отчётности перед членами сообщества являются квитанции об оплате членского взноса (здесь более подробней). Важно чтобы каждая квитанция подкреплялась чеком кассового аппарата и имела все регистрационные знаки ТСЖ. Подобный документ должен включать данные о члене товарищества и адрес его проживания. Поточный расчётный счёт получателя и его идентификационный код, назначение платежа и за какой период он производится, а также сумму взноса и подпись плательщика.

    Протокол

    Как писалось ранее, при проведении сборов Товарищества собственников жилья, ход собрания и все принятые решения фиксируются в протоколе . В протоколе отображаются все вопросы, которые выносились на обсуждение и принятые меры. Обязательно вносятся имена и фамилии присутствующих членов товарищества с личными подписями соответственно.

    Протокол ведёт секретарь, которого специально приглашают на подобные мероприятия. Среднестатистический протокол должен содержать регистрационный номер документа, название собрания с обозначением характера их проведения, дата и время проведения, а также пофамильное количество присутствовавших, повестку дня, с указанием все вопросов и поводов для собрания. В конце документа необходимо запротоколировать результат голосования и поставить подписи всех собравшихся.

    Доверенность

    Довольно часто по каким-либо причинам управляющий не может полноценно выполнять свои функции, тогда для обеспечения жизнедеятельности товарищества необходимо оформить доверенность на управляющего (образец ). Подобный документ разрешает работнику отстаивать мнение председателя на общих заседания членов Товарищества собственников жилья и общих собраниях владельцев недвижимости, принимать участие в голосовании по всем вопросам оглашенным на повестке дня.

    Управляющий имеет право руководить подконтрольной территорией на праве хозяйственного ведения, также он может ставить подпись на документах первой важности.

    Учётная политика

    Грамотная учётная политика (образец ), достаточно важный аспект в развитии и становлении полноценного ТСЖ. Она позволяет контролировать практически все финансы и деятельность предприятия самими собственниками, определять оптимальные законные схемы налогообложения. Учётная политика должна охватывать организационные моменты, отражать формирование данных по сегментам. Иметь методы оценки баланса активов и пассивов, регулировать тарифы на услуги и формировать информацию, отображающуюся в отчётах.

    Печать

    Согласно Постановлению Федеральной Службы государственной статистики Российской Федерации, ведение документации строгой отчётности, трудовых книжек и первичных бумаг, предусматривает наличие печати с полным названием некоммерческой организации. На основании пункта 5 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе иметь штампы со своим названием, а также бланки (в этой статье мы уже об этом писали), зарегистрированную эмблему, счёт в банке и другие реквизиты.

    Стандарт раскрытия информации

    Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены требования к раскрытию информации ТСЖ. Товарищество должно обеспечить свободный доступ к данным об основных показателях его работы, о порядке выполненных работ и их стоимости. Все особенности раскрытия и предоставления подобной информации утверждены Стандартом раскрытия информации организаций от 23.09.2010.

    В соответствии с ним, ТСЖ обязаны предоставлять данные либо на сайте местных органов администрации, либо на сайте исполнительной власти. Обязательно размещение информации на стойках или стендах в подъезде подконтрольного дома. Также ТСЖ обязаны предоставлять данные на основании поступивших запросов как от членов товарищества, так и от владельцев недвижимости.

    Согласно 6 и 15 пункту Стандарта, данные предоставленные на сайте, стендах и стойках должны сохраняться на протяжении 5 лет. Контролирует выполнение требований Стандарта местный филиал Государственной жилищной инспекции.

    Очень часто трудности, возникающие в Товариществе собственников жилья, связаны с неправильным пониманием поставленных целей всеми членами . Выполнив возложенную миссию, ТСЖ становиться просто ненужным, плохо организованным и неготовым к выполнению новых обязательств и планов.

    Важно понять что основная проблема здесь — отсутствие фактического объединения владельцев недвижимость.

    Система управления ТСЖ многоквартирного дома относится к организационному виду, со всеми свойственными ей особенностями и нюансами. Без сомнения, она должна соответствовать схеме управления с возможностью обратной связи. Организовывая товарищество, следует учитывать что подобная система достаточно нова и не изучена, а подобные аналоги просто отсутствуют.

    Источники: blog.domclick.ru, dbsd.ru, dogovor-urist.ru, www.fba.su, lawyer-consult.ru

    Категория: Примеры договоров | Добавил: pavloann (11.06.2015)
    Просмотров: 3554 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar