Договор дарения

Договор дарения заключается между двумя участниками: дарителем и одаряемым. Согласно условиям данного документа первая сторона на безвозмездной основе обязуется передать в собственность одаряемому какое-либо имущество, либо же освободить его от каких-то имущественных обязательств. Соглашение может быть консенсуальным, либо же реальным (в каждой ситуации оно является безвозмездным).

Консенсуальный договор дарения предполагает тот факт, что даритель обязуется передать одаряемому какое-то имущество в будущем. Реальный же договор предусматривает передачу «подарка» на момент его заключения. Объединяющим фактором для каждого типа документов является только безвозмездная «основа», тогда как во всех остальных отношениях эти соглашения достаточно сильно отличаются друг от друга.

Нельзя не отметить тот факт, что сама по себе безвозмездность не освобождает одаряемого от каких бы то ни было имущественных обязательств. Например, дарение имущества может сопровождаться определенными обязательствами (использование «подарка» в общеполезных целях и т.п.). В качестве дара при этом может выступать абсолютно любой предмет, не изъятый из гражданского оборота, включая ценные бумаги, а также денежные средства.

Форма документа определяется такими факторами, как предмет договора, его субъектный состав, а также стоимость.

Образцы договоров и документов дарения

Договор дарения

Типовой договор дарения является договором, по которому одна сторона (даритель) передает безвозмездно или обязуется передать некоторое имущество другой стороне (одаряемому) или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу или освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (статья 572 Гражданского Кодекса РФ). Как следует из определения типовой договор дарения является: во всех случаях безвозмездным, консенсуальным и реальным зависимо от обстоятельств срока дарения или события, которое обуславливает дарение.

Сторонами типового договора дарения являются одаряемый и даритель. В качестве одаряемого и дарителя по типовому договору дарения могут выступать юридические лица, граждане и государство. При этом, государство может выступать без ограничений в роли дарителя по типовому договору дарения, но в качестве одаряемого лица оно может быть только в договоре.

Недееспособный гражданин может заключать договоры дарения лишь через своего опекуна (статья 29 Гражданского Кодекса РФ). При этом от его имени возможно осуществлять дарение лишь обычных подарков небольшой стоимости (не больше пяти минимальных размеров оплаты труда) не ограничено право на получение им подарков через опекуна. Лицо, которое признано ограниченно дееспособным, имеет право самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а все остальные - лишь с согласия попечителя (статья 30 Гражданского Кодекса РФ).

Предмет договора

Предметом договора могут быть любые вещи, которые не изъяты из оборота, включая и такие специфические, как ценные бумаги и деньги. Дарение вещей, которые ограничены в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их правового специального режима, то есть одаряемым по типовому договору дарения может быть только лицо, имеющее право на владение соответствующей вещью (к примеру: член общества охотников или охотник-промысловик, который имеет лицензию).

Имущественные права, которые являются предметом типового договора дарения, могут иметь как вещный, так и обязательственный (права требования) характер. Необходимо иметь ввиду, что некоторые имущественные права не могут вообще отчуждаться, к примеру требования об алиментах или возмещении вреда, который причинен здоровью или жизни (статья 383 Гражданского Кодекса РФ). Другие права, к примеру, сервитуты, ввиду своей природы не могут быть предметом самостоятельного отчуждения, то есть передаваться отдельно от обслуживаемой ими вещи в согласии с содержанием договора дарения. Аналогично и права, которые воплощены в ценных документарных бумагах, могут быть подарены только вместе с самой ценной бумагой (дарение производистя при помощи вручения предъявительской ценной бумаги или в форме индоссамента, когда бумага является ордерной).

Форму договора определяет его предмет, субъектный состав и цена. Соответственно со статьей 574 и статьей 131 Гражданского Кодекса РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и консенсуальные, и реальные) должны в письменной форме заключаться.

Типовой договор дарения движимого имущества необходимо оформлять в письменной простой форме в случаях, когда:

Условия договора

Существенным условием договора является:

Дополнительными условиями проекта договора являются:

Но отсутствие в бланке договора перечисленных вышедополнительных условий договора, не означает безусловного признания такого договора дарения недействительным.

Типовой договор дарения имеет приложения:

Типовой договор дарения имеет сопутствующие документы:

Договор дарения и условие о праве пожизненного владения

Договор дарения. Часть 1.

Договор дарения и условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой после его заключения.

Давайте рассмотрим конструкцию Договора дарения квартиры с условием о сохранении за прежним собственником права пожизненного владения и пользования указанной квартирой, также проанализируем правомерность заключения указанного Договора, его правовую природу и соотношение с иными договорными моделями.

Не секрет, что «Наследник», при оформлении права собственности в порядке наследования, встречает массу неудобств. К ним относятся: необходимости заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, выждать время на ее проведение, а кроме того и оплатить услуги нотариуса. Плюс к перечисленному, в соответствии с п.1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) «Срок принятия наследства», оформление своего права собственности «Наследник» может начать не раньше чем через 6 месяцев со дня открытия наследства.

«Наследодатель» же, со своей стороны, если он принял решение о передаче своего имущества одному или нескольким лицам, должен оплатить услуги нотариуса.

Есть и иной способ передачи наследственного имущества «Наследодателем» выбранному им «Наследнику», это передача права собственности при жизни «Наследодателя» на основании гражданско-правовой сделки. Одним из примеров может служить Договор дарения. Плюс в данном случае очевиден – оформление права собственности имущества занимает уже не полгода, а всего 20 календарных дней. Данную норму регламентирует абз.1 п.3 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Расходы, в данном случае составят в общей сложности 2 тыс. рублей. Из них 1 тыс. - за государственную регистрацию сделки дарения и 1 тыс. рублей - за государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Следующий большой плюс - передав свое имущество «Наследнику» при жизни, «Наследодатель» продолжает им пользоваться. К примеру, подарив свою квартиру «Наследнику», «Наследодатель» продолжает в ней жить, состоит в ней на регистрационном учете, а после его смерти «Наследник» получает свободную квартиру без необходимости оформления каких-либо дополнительных юридических процедур.

Идем далее - имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения . если «Даритель» и «Одаряемый» являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ (НК РФ). Данный пункт, для сведения, введен Федеральным законом от 01.07.2005 № 78-ФЗ.

Таким образом, при передаче права собственности на имущество в порядке дарения участники сделки оптимизируют свои временные и финансовые издержки.

Но, не все так прекрасно, как кажется. Необходимо учитывать и определенный риск для «Дарителя». Так, после государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к «Одаряемому», который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

Что тут скрывать, не редкостью является ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни своим детям квартиру, а те, став собственниками, продают квартиры. Новые владельцы квартиры престарелых родителей предыдущих собственников выселяют на улицу, поскольку лично они им ничего не должны. Вот тут-то и встает вопрос о необходимости правовой защиты «Дарителя» на случай возникновения подобной ситуации.

Так что, безвыходная ситуация?

Безвыходных ситуаций нет! Нужно только вовремя все продумать, ознакомиться с законодательством. А поскольку все изучить невозможно, то лучше обратиться к профессиональному юристу и получить юридический совет. Юрист тоже не знает абсолютно все законы! Чего греха таить! Но профессиональный юрист точно знает, что и где искать в законодательстве, чтобы получить ответ на поставленный вопрос!

Выходом может послужить включение в Договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В Договор дарения квартиры просто необходимо добавить положение о том, что «Даритель» после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни . а «Одаряемый» ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такого рода гражданско-правовой договор помимо Договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент - обязательство по сохранению за «Дарителем» права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п.3 ст.421 ГК РФ. В части Договора дарения к нему применяются нормы гл.32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

Правильность такого вывода объясняется тем, что в п.3 ст.421 ГК РФ сказано об «элементах различных договоров», т.е. для того чтобы тот или иной договор можно было квалифицировать в качестве смешанного, в нем должны присутствовать как все элементы разных договоров, так и их части (составляющие договор структурные компоненты). Поскольку всякий договор состоит из обязательств, именно обязательство и является первичным элементом смешанного договора. В судебной практике договоры, осложненные обязательствами, которые им не свойственны и выходят за рамки их предмета, относят к числу смешанных.

Так, например, смешанным станет Договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя (муж и жена), в котором стороны предусмотрели установление режима общей долевой собственности супругов на приобретенное в собственность имущество.

В силу принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ, участники делового оборота свободны в заключение договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в Договор дарения рассматриваемого нами условия в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону. Если у «Дарителя» имелись все правомочия по отчуждению имущества в пользу «Одаряемого», он был вправе произвести отчуждение с оговоркой о сохранении за собой права проживать в квартире на весь период своей жизни.

Эта запись расположена в категориях:

Статьи Юристов

Где можно скачать смешанный договор: купли-продажи и дарения?

Удачи!

Остальные ответы

Валери Канде Просветленный (44875) 6 лет назад

Оформление договоров купли-продажи и дарения квартиры

Любая сделка с недвижимостью требует обязательной государственной регистрации. Для оформления купли-продажи или дарения квартиры, необходимо собрать комплект документов, который включает:

1. Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Форма заявления (бланк) выдается самим органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимостью (Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве). Заявление вы можете получить после того как предоставите инспектору в окно все собранные документы, он проверит их, и если все собрано правильно, то выдаст вам бланки заявления и квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи или дарения. Также вы можете скачать образец заявления о государственной регистрации на официальном сайте УФРС по Москве.

Каждая сторона должна заполнить заявление, причем на отдельном бланке.

В заявлении покупатель или одаряемый просит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру и после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) выдать свидетельство о праве собственности.

Продавец или одаряющий в своем заявлении просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи или дарения соответственно, и он не получает свидетельство о праве собственности.

2. Договор купли-продажи или дарения квартиры, подписанный обеими сторонами. Договор предоставляется в соответствии с количеством сторон, т. е. он должен быть представлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (для оставления в регистрационном деле) .

3. Правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, зарегистрированные в установленном законом порядке (документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру) :

- это обязательно свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, в котором стоит имя вашего продавца

- документ, являющийся основанием приобретения права собственности на указанное жилье продавцом. Это могут быть: договор дарения, договор передачи, договор купли-продажи или другие документы. В любом случае вам будет несложно сориентироваться, поскольку в свидетельстве о праве собственности указано основание его приобретения.

4. Документы БТИ. Среди них должны быть:

- кадастровый план

- экспликация .

5. Расширенная выписка из домовой книги приобретаемой квартиры (действительна один месяц с даты получения) .

6. В случае, если вы находитесь в законном зарегистрированном браке, то вам нужно предоставить также нотариально заверенное согласие вашей второй половины (супруга или супруги) на покупку квартиры.

Продавец, если он находится в зарегистрированном браке на момент совершения сделки, также должен представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу квартиры, когда продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом продавца с его супругой (супругом) .

7.Если продавец обладает правом собственности на продаваемую квартиру на основании договора ренты, то такой продавец должен предоставить также нотариально заверенное согласие получателя содержания по указанному договору ренты, как это требует статья 604 ГК РФ.

8.Квитанции об уплате государственной пошлины,

Ирина Ильина Гуру (4364) 6 лет назад

Огромное Вам спасибо за подробное описание. Подскажите пожалуйста на какой ФЗ Вы ссылаетесь, чтобы подробнее можно было изучмть весь этот процесс.

Валери Канде Просветленный (44875) http://www.mgr.ru/ql_purchase_sale.html

Договора дарения

Примеры договоров дарения:

Договор дарения земельного участка - примерный образец договора дарения земельного участка

Договор дарения жилого дома - примерный образец договора дарения дома

Договор дарения автомобиля - примерный образец договора дарения автомобиля

Договор дарения гаража - примерный образец договора дарения гаража

Договор дарения квартиры - примерный образец договора дарения квартиры

Договор дарения доли квартиры - примерный образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения нежилого здания - примерный образец договора дарения нежилого здания

Договор дарения акций - примерный образец договора дарения акций

Договор дарения денежных средств - примерный образец дарения денежных средств

Договор дарения гражданского оружия - примерный образец дарения гражданского оружия между физическими лицами

Договор дарения, а также все вопросы дарения регламентированы статьями главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения представляет собой акт или принятую на себя обязанность безвозмездной передачи дарителем одаряемому вещь в собственность. В качестве дара может быть имущественное право (требование) к себе или освобождение от имущественной обязанности перед собой.

Одним из основных условий договора дарения является отсутствие встречной передачи вещи или права, а также встречного обязательства. То есть, договор должен быть полностью безвозмездным.

Кроме того, договор дарения должен содержать указание на конкретный предмет дарения в виде вещи или права.

Договор дарения может быть совершен как в устной форме при соблюдении ряда ограничений, так и в письменной форме.

Кроме того, существуют законодательные ограничения в виде запрета на дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних и недееспособных граждан, а также государственным и муниципальным служащим и между коммерческими организациями.

В ряде случаев даритель может отменить дарение. Также даритель несет ответственность за причинение вреда здоровью одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи.

Далее приведен примерный образец договора дарения.

Примерный образец договора дарения

Источники: dogovor-obrazets.ru, biznes-prost.ru, www.slugainternet.com, otvet.mail.ru, xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai