Образец договора ТСЖ с собственником

Д О Г О В О Р

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва &ldquo______&ldquo _______________ 20 __ г.

Товарищество собственников жилья Промитей, именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего

на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) № 25 Семёнова Семёна Семёновича, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Подорожная, дом 11, кВ. 854, с другой стороны, именуемый в дальнейшем &ldquoСобственник &ldquo, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде

- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг

- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам - осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением)

- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.)

2.1.8. составлять перечень общего имущества

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества

2.4.5. не нарушать права других собственников

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц)

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка)

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

&ldquoСобственник&rdquo ____________________ От ТСЖ &ldquoПромитей&rdquo _____________________

Любой документ, представленный на сайте, требует доработки к конкретной ситуации.

Образец. Доверенность на представительство в жск

Новости бизнеса

Расходы на подготовку к ЧМ-2018 по футболу сокращены на 4 млрд рублей

Образец- Доверенность на представительство в жск: 26 May 2015 17:02:00 +0300

Правительство России сократило смету расходов на подготовку к чемпионату мира по футболу 2018 года почти на четыре миллиарда рублей с 664,1 до 660,5 миллиарда. Соответствующее постановление кабмина опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

Министры из 18 стран уже подтвердили свое участие в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), который пройдет в Санкт-Петербурге 18-20 июня, сообщил вице-премьер - руководитель аппарата правительства РФ Сергей Приходько, возглавляющий оргкомитет форума.

Банк России надеется, что обстоятельства позволят ему продолжить снижать ключевую ставку, заявил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин. В декабре 2014 года ЦБ резко поднял ключевую ставку — с 10,5% до 17%, чтобы стабилизировать ситуацию на валютном рынке.

Президент РФ Владимир Путин считает политику ЦБ, в том числе по ключевой ставке, адекватной ситуации и надеется, что она будет продолжена. Об этом он заявил сегодня, выступая на бизнес-форуме Деловой России.

Жилищно-коммунальные тарифы для населения в 2016 году могут быть проиндексированы на 7,5-8,7 процента. Об этом журналистам сообщил замминистра экономического развития Николай Подгузов. Он уточнил, что тарифы на газ и электроэнергию для населения предлагается проиндексировать на 8,5 процента.

Глава министерства сельского хозяйства РФ (Минсельхоз) Александр Ткачев допустил возможность введения ограничения на импорт сухого молока в РФ. Об этом он заявил в ходе встречи с иностранными компаниями, работающими в российском продовольственном секторе.

Помощник премьер-министра РФ Сергей Левин займет пост замминистра Минсельхоза, сообщил глава ведомства Александр Ткачев на встрече с инвесторами во вторник в Москве. Как сообщил Ткачев, новый замминистра будет в том числе заниматься вопросами взаимодействия с инвесторами.

Если денежная политика не изменится, то весь джентльменский набор институтов поддержки экспорта так и останется микроскопическим по сравнению с потребностями, - считает он. По мнению Глазьева, российские власти должны действовать в мировой экономике по языческому принципу.

Власти намерены вложить в развитие Московского транспортного узла с 2012 года по 2025 год 524 млрд рублей. Такие данные приводят Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича. Между тем, ранее на эти цели планировалось потратить 236,9 млрд рублей.

Налоговые сборы с иностранных граждан и компаний, ведущих предпринимательскую деятельность на территории России, необходимо снизить, чтобы улучшить инвестиционную привлекательность России, отмечено в докладе Книга жалоб и предложений российского бизнеса, который во вторник будет представлен Владимиру Путину.

Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива (ее полномочия и образец акта ревизии хозяйственно-финансовой деятельности ЖСК)

В соответствии с Примерным Уставом органами управления ЖСК являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива. Общее собрание членов ЖСК – высший орган управления кооператива. Правление ЖСК является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию членов ЖСК (собранию уполномоченных). Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива с их числа в количестве не менее 3 человек сроком на 2 года. Ревизионная комиссия выбирает из своего состава председателя комиссии. Если кооператив состоит менее чем из 20 членов, вместо ревизионной комиссии выбирается ревизор, который наделен полномочиями комиссии.

Ревизионная комиссия ЖСК:

1) осуществляет контроль за соблюдением правлением кооператива и членов кооператива законодательства, решений органов местного самоуправления по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива

2) проводит не реже одного раза в год (при необходимости - с участием соответствующих специалистов) плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива и о результатах отчитывается перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных)

3) проверяет исполнение правлением кооператива решений общих собраний членов кооператива (собрания уполномоченных)

4) контролирует правильность заключения правлением кооператива договоров

5) проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей в счет погашения банковского кредита и других установленых платежей

6) контролирует своевременность рассмотрения правлением кооператива заявлений и жалоб членов кооператива и других граждан.

В случае выявления допущеных правлением кооператива нарушений законодательства, решений местных органов самоуправления по вопросам деятельности кооператива и Устава кооператива, а также нарушений финансовой дисциплины ревизионная комиссия извещает об этом общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), а при необходимости - также органы местного самоуправления.

Если плановая ревизия проводилась до 1 октября, то нужно будет провести повторную ревизию с 1 октября по 31 декабря.

О дате начала проведения ревизии хозяйственно-финансовой деятельности председатель ревизионной комиссии должен уведомить письменно председателя правления ЖСК не менее чем за 10 дней.

Председателю ЖСК &ldquoВиктория&rdquo

Викторову В.В.

Председатель ревизионной комиссии

ЖСК &ldquoВиктория&rdquo

Правдиченко А.П.

В связи с проведением с 1 февраля 2005 года ревизии-хозяйственной деятельности ЖСК &ldquoВиктория&rdquo прошу:

1) предоставить для проверки:

1.1) протоколы общих собраний членов ЖСК &ldquoВиктория&rdquo за период с 01.01.2004 по 31.12.2004

1.2) протоколы заседаний правления ЖСК &ldquoВиктория&rdquo

1.3) приказы по личному составу ЖСК &ldquoВиктория&rdquo

1.4) заключенные ЖСК &ldquoВиктория&rdquo договора

1.5) финансовую отчетность перед ГНИ, пенсионным фондом, фондами социального страхования, фондом по безработице, статуправлением

1.6) бухгалтерские документы: главную книгу, оборотный баланс, кассовую книгу, отчеты по подотчетным суммам, расшифровки банка, учет начисления и оплаты услуг в разрезе квартир, оборотки по поставщикам услуг, ведомости начисления заработной платы, отпускных, по больничному листу по обслуживающему персоналу и законодательно-нормативные акты Украины

Ревизия проводится в присутствии председателя и бухгалтера ЖСК. Результаты ревизии оформляются актом.( образец акта разпаботан общественной организацией "Объединение жилищно-строительных кооперативов, совладельцев многоквартирных домов "Виктория" ).

ревизии хозяйственно-финансовой деятельности

жилищно-строительного кооператива &ldquoВиктория&rdquo

за период с 01.01.2005 года по 31.01.2005 года

г. Запорожье 01 февраля 2006 года

Нами, ревизионной комиссией жилищно-строительного кооператива &ldquoВиктория&rdquo в составе: председателя комиссии Правдиченко А.П. членов комиссии Виватенко Г.М. и Пустовойтенко А.А. с ведома и в присутствии председателя правления ЖСК Викторова В.В. и бухгалтера ЖСК Мирной М.П. проведена ревизия хозяйственно-финансовой деятельности ЖСК &ldquoВиктория&rdquo за период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года.

Для проведения ревизии были предоставлены:

1. Протоколы общих собраний членов ЖСК &ldquoВиктория&rdquo за период с 01.01.2005 по 31.12.2005

2.Протоколы заседаний правления ЖСК &ldquoВиктория&rdquoза период с 01.01.2005 по 31.12.2005

3.Приказы по личному составу ЖСК &ldquoВиктория&rdquoза период с 01.01.2005 по 31.12.2005

4.Заключенные ЖСК &ldquoВиктория&rdquo договора за период с 01.01.2005 по 31.12.2005

5.Финансовая отчетность перед ГНИ, пенсионным фондом, фондами социального страхования, фондом по безработице, статуправлением

6.Бухгалтерские документы: главная книга, оборотный баланс, кассовая книга, отчеты по подотчетным суммам, расшифровки банка, учет начисления и оплаты услуг в разрезе квартир, оборотки по поставщикам услуг и по фондам, ведомости начисления заработной платы, отпускных, по больничному листу по обслуживающему персоналу.

Проверкой установлено следующее:

Хозяйственная деятельность

Собрания членов ЖСК и заседания правления оформляются протоколами, которые пронумерованы и в надлежащем виде подшиты в соответствующие папки.

Правлением ЖСК не выполняются принятые на общем собрании членов ЖСК решения.

1. 15 февраля 2005 года общее собрание членов ЖСК приняло решение о подаче в местный суд исковых заявлений о взыскании с членов ЖСК и членов их семей Забужном И.И. Тимошенко Б.Е. Кириченко Е.Ф. и Мясоедова Е.Б. задолженности за жилищно-коммунальные услуги соответственно ________грн. ________ грн. ________ грн. и _________ грн. До настоящего времени иски не поданы.

2. 25.04.2005 года общее собрание членов ЖСК приняло решение о зачислении сумм субвенции по газу, согласно письма ОАО &ldquoЗапорожгаз&rdquo, на лицевые счета членов ЖСК в сумме _______грн. из расчета на одного человека, за исключением членов ЖСК, оформляющих субсидии (25 чел.- 7 кв.), пользующихся льготами (33 чел. - 10 кв.), и злостных неплательщиков (45 чел. - 15 кв.). Всего 212 человек (в ЖСК по регистрации - 315 чел.) на сумму _______грн. Выписка из решения общего собрания членов ЖСК, поквартирный список членов ЖСК с указанием сумм и сопроводительное письмо до настоящего времени не направлены в ОАО &ldquoЗапорожгаз&rdquo.

Правлением ЖСК за проверямый период допущены следующие нарушения:

1. Не рассматривалась смета по содержанию дома и придомовой территории (протокол о рассмотрении сметы отсутствует) на 2005 год.

2. Не утверждено штатное расписание на 2005 год, что дало возможность в нарушение Устава ЖСК принять на должность паспортиста жену председателя ЖСК, а на должность бухгалтера - его куму.

3. Заключены договора от имени ЖСК с поставщиками коммунальных услуг в нарушение нормативных документов, которые регламентируют предоставление услуг по тепло-, водоснабжению и водоотведению, и Устава ЖСК. ЖСК согласно действующего законодательства не может нести ответственность за собственников имущества(квартир), которыми являются члены ЖСК и собственники квартир. Собственник имущества (квартиры) согласно законодательству также является и потребителем соответствующих услуг и должен нести ответственность перед поставщиком этой услуги самостоятельно.

4. Не контролируется работа обслуживающего персонала: председателя, бухгалтера, паспортиста, дворника, уборщицы, электрика, сантехника.

5. Заключение договоров подряда не рассматривалось и не утверждалось на правлении ЖСК.

Председателем ЖСК нарушается КЗоТ, что выразилось в отсутствии:

1. Табеля учета рабочего времени в разрезе обслуживающего персонала.
2. Графика отпусков обслуживающего персонала.
3. Неоформлении больничного листа дворнику ______
4. Ненадлежащем оформлении договоров с наемными работниками (в процессе ревизии договора дооформлены).
   1. В отсутствии актов выполненных работ по заключенным договорам подряда на выполнение отмостки вокруг дома и приведении в порядок детской и спортивной площадок.

Кроме того, председателем:

1. не оформляются приказы по личному составу
2. вместе с бухгалтером открыт депозитный счет без согласования с общим собранием членов ЖСК.
3. не ознакомлены с должностными инструкциями (в виду их отсутствия) обслуживающие ЖСК работники.

Смета на содержание дома и придомовой территории на 2005 год в ЖСК отсутствует.

В управление труда и социальной защиты населения подана выписка из протокола (какой структуры ЖСК то ли общего собрания членов ЖСК, то ли заседания правления не указано) о тарифе на содержание дома и придомовой территории в размере 0,79 грн. (протокола в папке протоколов общих собраний и заседаний правлений отсутствует).

Исполнение сметы в виду ее отсутствия проверить не удалось.

Финансовая деятельность

В ЖСК ____________ два текущих и один депозитный счет:

- один в ЗОФ Укрсоцбанк с №______________ для расчетов с поставщиками коммунальных услуг, фондами социального страхования, налоговой, для получения заработной платы, отпускных, больничных, подотчетных сумм. Для поступления средств от членов ЖСК и собственников квартир в уплату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01.01.2006 г. остаток средств на счете составил - ________ грн.

- другой в филиале Левобережное отделение ПИБ с №_______ - для поступления средств от членов ЖСК на капитальный ремонт дома и расчетов с подрядчиками по капитальному ремонту дома. По состоянию на 01.01.2006 г. остаток на счете составил - _________грн.

- третий - депозитный - в КБ Приватбанк с № ____________ открыт 03 января 2005 года, без согласования с общим собранием членов ЖСК, на котором хранились деньги членов ЖСК и собственников квартир, на которые бухгалтером должен был быть им сделан перерасчет по отоплению за отопительный период с 01.11.2004 г. по 15.04.2005 г. в сумме _______ грн. и за ноябрь-декабрь 2005 г. - _________грн. По состоянию на 01.01.2006 г. остаток на счете с учетом процентов банка составил - ___________грн.

За проверяемый период поступило на текущих счет в ЗОФ УСБ:

- от членов ЖСК и собственников квартир в уплату за жилищно-коммунальные услуги - ________грн.

- процентов банка - ________грн.

Перечислено со счета:

- поставщикам коммунальных услуг - ____________грн. в том числе: Концерну &ldquoГородские тепловые сети&rdquo за теплоносители - __________грн. КП &ldquoВодоканал&rdquo за водоснабжение и водоотведение - _________грн. ООО &ldquoЗапорожлифсервис-3&rdquo услуги по обслуживанию лифтового хозяйства и текущий ремонт лифтов - ________грн. ЗМЕМ за электроэнергию - _________грн. КАТП за вывоз мусора - _________грн.

- ООО &ldquoВысота&rdquo за ремонт отмостки вокруг дома - _________грн.

- ООО &ldquoДюна&rdquo за текущий ремонт детской и спортивной площадок - _______грн.

- получено на заработную плату - ___________грн. в подотчет - ______грн.

Перечислено:

- Пенсионному фонду - _______грн.

- Фонду по безработице - ________грн.

- Фонду социального страхования по временной утрате трудоспособности - ______грн.

- Фонду социального страхования от несчастных случаев на производстве - ______грн.

- Отделение госказначейства налог с долхода физических лиц-__________грн.

- Налог на землю __________грн.

- Прочие перечисления _________грн.

Списано со счета банковские расходы - _______грн.

Кроме того, за проверяемый период управлением труда и социальной защиты перечислено на счета поставщиков коммунальных услуг субвенций по субсидии по содержанию дома и придомовой территории, отоплению с учетом субвенции по льготам на содержание дома и придомовой территории, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и канализации, газоснабжению - _________грн.

Понесены затраты по уплате сбора сберегательному банку за уплату членами ЖСК за жилищно-коммунальные услуги - _________грн.

За проверяемый период поставщиками коммунальных услуг возмещено ЖСК в размере 2% от поступивших на расчетный счет поставщиком сумм в уплату за коммунальные услуги. за сбор абонентской платы - ________грн. за уплату через ощадбанк за жилищно-коммунальные услуги - ______грн.

За период с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года приобретено за наличные согласно авансовых отчетов товаро-материальных ценностей на сумму - ___________грн.

Денежные средства

По состоянию на 01.01.2006 г. остаток денежных средств составил - _______грн. в том числе на текущих счетах - _________грн. депозитном счете ____________грн. в кассе ЖСК - ______ грн.

Все финансовые операции подтверждены банковскими и кассовыми документами, за исключением некоторых авансовых счетов (см. раздел &ldquoПодотчет&rdquo).

За проверяемый период использовано одну чековую книжку. Испорченных чеков нету. Корешки чеков и талоны к ним, указанные в них суммы соответствуют выпискам банка, приходным ордерам, записям в кассовой книге.

Остаток кассы на 01.01.2006 составил ________грн.

За проверяемый период поступило в кассу - ___________грн. в т.ч. на выдачу заработной платы - _________грн. материальной помощи - ________грн. погашение подотчета - ________грн.

Выдано из кассы: на заработную плату - ________грн. материальную помощь - _____ грн. погашение подотчета - ________грн.

Кассовая книга пронумерована, прошнурована, опечатана и подписана председателем и бухгалтером ЖСК. В кассовой книге делаются неоговоренные исправления.

Получение наличных средств в банке подтверждено корешками чеков, приходными ордерами, выписками банка, записями в кассовой книге.

Выдача наличных средств на заработную плату оформляется общим расходным ордером, к которому прилагается ведомость выдачи оформленная надлежащим образом.

Выдача материальной помощи председателю ЖСК в сумме _______грн.произведена с нарушением действующего законодательства, т.к. председатель не пользуется налоговой социиальной льготой. Кроме этого, с этой суммы не удержаны соответствующие налоги и на нее не начислялись взносы в соответствующие Фонды.

Не во всех расходных ордерах указываются данные паспорта (в процессе ревизии ордера все заполнены надлежащим образом).

Проведенной ревизией установлено, что за проверяемый период выдано в подотчет:

- председателю ЖСК 12 раз на общую сумму _____________грн..

- бухгалтеру ЖСК 5 раз на общую сумму _____________грн.

Авансовые счета оформлены надлежащим образом. К ним приложены документы, подтверждающие покупку товаро-материальных ценностей.

Авансовые отчеты сданы в утвержденные законодательством сроки.

Авансовые отчеты не пронумерованы.

Отсутствует учет приобретеных товаро-материальных ценностей. Списание использованых товаро-материальных ценностей не оформлялось актами и товаро-материальных ценностей нет в наличии .

Банковские операции

Банковские операции по текущим счетам подтверждены соответствующими документами: мемориальными ордерами банка, платежными поручениями, счетами на оплату за материалы и услуги(на счетах отсутствует разрешительная надпись председателя), ремаркой и корешком чека. Разработка банка ведется ежемесячно. Ведется регистрация платежных поручений.

Расчеты с поставщиками коммунальных услуг

По состоянию на 01.01.2006 года не со всеми поставщиками коммунальных услуг проведены сверки расчетов. Так, по КП &ldquoВодоканал&rdquo и КАТП отсутствуют акты сверок.

По данным бухгалтерского учета на 01.01.2006 г. числится задолженность перед Концерном &ldquoГородские тепловые сети&rdquo в сумме ________, КП &ldquoВодоканал&rdquo - ________, КАТП - _________, ООО &ldquoЗапорожлифтсервис-3&rdquo - _________ и ЗМЕМ - ___________ Всего долг составил _______________

Расчеты с членами ЖСК и собственниками квартир

Задолженность членов ЖСК и собственников квартир по платежам за жилищно-коммунальные услуги на начало проверяемого периода составила - ___________грн.

Начислено за проверяемый период по лицевым счетам - ________грн.

Фактически оплачено членами ЖСК и собственниками за проверяемый период - ________грн.

Задолженность членов ЖСК и собственников квартир по платежам за жилищно-коммунальные услуги на 01.01.2006 года составила - _________грн, в том числе по квартирам(указать номера квартир, ФИО владельца или члена ЖСК и сумму долга).

Выборочной проверкой по лицевым счетам начисления и оплаты за жилищно-комммунальные услуги установлено, что за проверяемый период бухгалтером проводилось начисление за отопление не по фактическому показанию приборов учета, а по установленному нормативу ______грн. за 1 кв.м полезной площади. Разница между нормативом и фактическим показанием прибора учета отопления не зачислялась членам ЖСК и собственникам квартир в уменьшение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а переводилась на депозитный счет открытый в ____________. В процессе проверки перерасчет по лицевым счетам произведен в полном объеме.

Установлено несоответствие количества зарегистрированных в доме с фактически проживающими.

При отсутствии прибора учета холодной воды бухгалтером начислялось на всех проживающих, а не зарегистрированных.

Проводились перерасчеты по лицевым счетам в период временного отсутствия кого-либо из проживающих без предоставления соответствующих документов, доказывающих момент отсутствия.

Начисление по жилищно-коммунальным услугам проводятся на основании данных Концерна &ldquoГородские тепловые сети&rdquo, КП &ldquoВодоканал&rdquo, а по содержанию дома и придомовой территории - с телевизора (с объяснений председателя и бухгалтера). Отсутствуют нормативные документы, подтверждающие достоверность тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Субсидия и льготы

За проверяемый период 7 квартир оформляли субсидии и 10 квартир, пользовались льготами как участники ВОВ, приравненные к ним лица и участники локальных войн.

За проверяемый период управлением труда и социальной защиты перечислено на счета поставщиков коммунальных услуг субвенций по субсидии с учетом субвенции по льготам по содержанию дома и придомовой территории, отоплению на содержание дома и придомовой территории, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и канализации, газоснабжению - _________грн.

Отчисления в социальные фонды и налоги

Расчеты с налоговой, пенсионным фондом, фондами по безработице, социального страхования в связи с утратой трудоспособности и несчастным случаем на производстве производятся в момент получения заработной платы в банке.

Срок получения заработной платы установлен 30 числа каждого месяца.

Отчеты сдаются в сроки установленные действующим законодательством, что подтверждается отметкой соответствующих органов на отчете.

Задолженность перед налоговой и фондами на 01.01.2006 года по данным бухгалтерского учета ЖСК отсутствует.

Однако, в связи с начислением и выдачей материальной помощи председателю ЖСК, который не пользуется социальной налоговой льготой, задолженность перед налоговой и фондами составляет:

- подоходный налог - ________грн. (при перечислении необходимо начислить пеню с учетом банковской ставки и сдать уточняющую ф 1ДФ)

- взнос в пенсионный фонд в размере 32,3 % - _______грн. и удержания в размере 2% - ______грн. (со сдачей ф. 22 уточняющей)

- взнос в фонд по безработице в размере 1,9% - _______грн. и удержания 0,5% - ______грн.

- взнос в фонд социального страхования в связи с утратой трудоспособности в размере 2,9% - _______грн. и удержания 1% - ______грн.

- взнос в фонд социального страхования несчастных случаев на производстве в размере 0,87 % - _______грн.

За проверяемый период проверок налоговой инспекцией и фондами не проводилось.

Учет материальных ценностей

В ЖСК отсутствует учет товаро-материальных ценностей, несмотря на то, что имеется прибор учета отопления.

Бухгалтеру дан срок до 01.04.2006 года восстановить учет товаро-материальных ценностей.

Использование бюджетных средств

В проверяемом периоде из бюджета города не выделялись средства на капитальный ремонт дома.

Использование собственных средств на капитальный ремонт

Средства на капитальный ремонт дома поступают от членов ЖСК и собственников квартир на текущий счет, открытый в в филиале Левобережное отделение ПИБ .

На начало проверяемого периода на счете числилось - ___________грн.

За проверяемый период проведено ремонт отмостки вокруг дома и ремонт детской и спортивной площадок.

Ремонт отмостки, детской и спортивной площадок осуществлялся за счет собственных средств ЖСК, путем заключения председателем ЖСК (самостоятельно) договоров с ООО &ldquoВысота&rdquo на ремонт отмостки вокруг дома - _________грн. и ООО &ldquoДюна&rdquo на текущий ремонт детской и спортивной площадок на сумму - _________грн.

Акты приемки выполненных работ отсутствуют. Средства на счета подрядных организаций переведены на основании заключенных договоров.*

*В акте также можно отразить ревизию бланков строгой отчетности (чеки, доверенности), основных средств, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, забалансовых счетов

Акт составлен в двух экземплярах. Один из которых оставлен председателю ЖСК, другой - подшит в папке ревизионной комиссии.

Председатель комиссии: Правдиченко А.П.

Члены комиссии: Виватенко Г.М.

Пустовойтенко А.А.

С актом ознакомлены:

Председатель ЖСК Викторов В.В.

Бухгалтер ЖСК Мирная М.П.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Доверенность на представительство в ЖСК, а также задать вопросы . связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу Образец. Доверенность на представительство в ЖСК

Не смогли найти документ?

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Устав

1.1. Жилищно-строительный кооператив "_____________", далее именуемый - Кооператив, создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

1.4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения Кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.6. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

1.8. Требования устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.

1.9. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), других законодательных и иных нормативных актов.

2. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

2.2. Кооператив вправе вести следующие виды <*> деятельности:

- ______________________________________________________

- ______________________________________________________.

<*> виды деятельности целесообразно указывать в соответствии с "Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг" ОК 004-93 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 06.08.1993 N 17) и Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 N 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД" (вместе с "Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг" ОК 029-2001).

2.3. Кооператив кроме указанных в п. 2.2 видов деятельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.

3. ПРИЕМ В ЧЛЕНЫ. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА

3.1. Право на вступление в Кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

3.2. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена Кооператива или наименование юридического лица

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена Кооператива документа

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива

4) размер внесенного пая

5) сумма, подлежащая доплате в счет пая

3.3. Член Кооператива обязан своевременно информировать правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных п. 3.2. В случае непредоставления членом Кооператива информации об изменении указанных сведений Кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

3.4. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя председателя правления Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п. 3.2.

3.5. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением Кооператива и утверждено решением общего собрания членов Кооператива.

3.6. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

3.7. Членами Кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Кооператива и внесшие вступительный взнос.

3.8. Порядок и условия внесения паевого взноса членом Кооператива определяются решением общего собранием членов Кооператива.

Примечание: может быть установлено уставом.

3.9. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

3.10. Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

3.11. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена Кооператива

2) исключения члена Кооператива

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива

4) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством

5) смерти гражданина, являющегося членом Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке

6) обращения взыскания на пай.

3.12. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение _______ дней в порядке, определенным решением общего собранием членов Кооператива.

Примечание: может быть установлено уставом.

3.13. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом.

3.14. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива.

3.15. В случае смерти члена Кооператива преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

3.16. Наследник члена Кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены Кооператива.

3.17. Наследник члена Кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 3.15, 3.16, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены Кооператива.

3.18. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в пунктах 3.15 - 3.17, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена Кооператива не имеют права на вступление в члены Кооператива либо откажутся от вступления в члены Кооператива.

3.19. Члену Кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и выходящему или исключенному из Кооператива, выплачивается сумма его пая в течение _________ (не более двух месяцев) со дня принятия Кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена Кооператива на условиях, определенных решением общего собранием членов Кооператива.

Примечание: условия могут быть установлены уставом.

4. ПРАВА, ЛЬГОТЫ, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

4.1. Члены Кооператива имеют право:

1) участвовать в управлении Кооперативом и быть избранными в его органы

2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом

3) получить от Кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и решением общего собрания членов Кооператива

4) пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива уставом и решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции

5) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, в порядке, установленном уставом

6) получать от органов Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены Жилищным кодексом и уставом

7) передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива

8) завещать пай

9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов Кооператива и правления Кооператива

10) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном Жилищным кодексом

11) приобретать иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами

4.2. Член Кооператива вправе предъявлять требования к Кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену Кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование при наличии возможности подлежит исполнению Кооперативом в течение ____ дней с момента предъявления требования в порядке, установленном правлением Кооператива и утвержденном общим собранием членов Кооператива.

Примечание: Такой порядок может быть установлен в уставе.

4.3. Член Кооператива пользуется следующими льготами:

- ________________________________________________

- иными льготами, установленными правлением Кооператива и утвержденными общим собранием членов Кооператива.

4.4. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами и уставом

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием и(или) правлением Кооператива в пределах его компетенции

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами Кооператива и органами Кооператива

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами

5) принимать личное участие в строительстве многоквартирного дома, строящегося на средства Кооператива

4.5. Члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

4.6. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

4.7. Члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Примечание: неустойка может быть установлена в меньшем размере.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива.

Примечание: иной порядок начисления неустойки может быть установлен уставом.

4.8. Члены Кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паенакоплений.

5. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Имущество Кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов Кооператива, доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых Кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

5.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива

- добровольных имущественных взносов и пожертвований

- доходов от предпринимательской деятельности

- доходов от использованной собственности Кооператива

- доходов в виде процентов от размещения денежных средств на банковских счетах и в банковских вкладах

- других не запрещенных законодательством поступлений.

Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным решением общего собранием членов Кооператива

Примечание: иное может быть установлено уставом.

5.3. Вступительные членские взносы вносятся членами Кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами Кооператива в порядке, установленном решением общего собранием членов Кооператива

Примечание: уставом может быть предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.

5.4. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

Примечание: уставом может быть предусмотрено иное.

5.5. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, составляет ___________ процентов от размера паевого взноса члена Кооператива.

5.6. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям.

5.7. Форма участия в деятельности Кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена Кооператива.

5.8. На приобретение или строительство Кооперативом жилых помещений Кооператив вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов Кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов

2) субсидии и субвенции

3) кредиты и займы, получаемые Кооперативом

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности Кооператива

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

5.9. Кооператив за счет взносов членов Кооператива формирует резервный фонд в порядке определенном решением общего собранием членов Кооператива.

Источники: www.advokat-inutin.ru, dogovor.perm.ru, proosbb.info, dogovor-urist.ru