Новости от партнеров

Договор найма жилого помещения (между физическими лицами)

г ______________ "___" __________ _____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________ кв.м.

- жилая площадь - ____________________ кв.м.

- количество комнат ________________________

- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________.

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит

- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора исключительно в целях проживания

- надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям

- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право: - вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок

- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _________________________ рублей в месяц.

3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наемщик уплачивает пеню в размере _____% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

- стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю

- стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _______________________________________.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Типовой договор найма жилого помещения (образец)

Собственник жилого помещения __________________________________

(фамилия, имя, отчество)

либо _______________________________________________________________

(наименование юридического лица негосударственной формы

собственности)

в лице ____________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и

гражданин _________________________________________________________,

Жилое помещение представляет собой ____________________________

(одноквартирный жилой дом,

______________________ и расположено на _______ этаже _____ этажного

квартиру, комнату)

_______________________ дома, оборудованного _______________________

(материал стен) (водопроводом,

____________________________________________________________________

канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид),

____________________________________________________________________

газоснабжением, электроосвещением, лифтом, мусоропроводом и

др. - перечислить)

Жилое помещение состоит из:

___________ жилых _________________________________ комнат площадью

(изолированных, неизолированных)

__________ кв. метров, кухни ________________ площадью _________ кв.

(отдельной, общей)

метров, оборудованной __________________________ ___________________

(газовой (электро)плитой) раздельного,

_________________ санитарного узла, оборудованного _________________

совмещенного) (ванной,

____________________________________________________________________

умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и

др. - перечислить)

коридора площадью _________ кв. метров, встроенных шкафов площадью

______ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров (указать

наличие лоджии, балкона и т.п.).

Жилое помещение пригодно для проживания.

2. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам

его семьи следующее имущество: _____________________________________

____________________________________________________________________

(перечисляются предоставленные в пользование мебель, предметы

домашнего обихода, культурно - бытового назначения и другое

имущество - при необходимости указывается срок пользования)

и оказывает следующие услуги _______________________________________

(перечисляются оказываемые услуги

____________________________________________________________________

- уборка помещения, стирка белья и т.п.)

также плату за предоставленное в пользование имущество и

оказываемые услуги в размере ______________________________________,

(указать)

3.8. соблюдать правила пользования жилым помещением, не

допускать выполнения в квартире работ или совершения других

действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих

повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия

проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23 до

7 часов должна соблюдаться тишина

3.9. допускать в занимаемое жилое помещение наймодателя,

работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем

3.10. при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю

по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы

по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи

жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений

возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и

4. Наниматель имеет право:

4.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от

согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение

других граждан допускается только с согласия наймодателя и

проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов

4.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним

совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого

помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем

4.3. осуществлять другие права по пользованию жилым

помещением, предусмотренные соглашением сторон и не противоречащие

жилищному законодательству Республики Беларусь.

5. Наймодатель обязуется:

5.1. предоставить нанимателю жилое помещение в исправном

состоянии

5.2. производить по мере необходимости осмотр жилого

помещения, профилактическое обслуживание санитарно-технического

и иного оборудования, находящегося в нем

5.3. производить по мере необходимости капитальный ремонт

жилого помещения, обеспечить бесперебойную работу

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть

произведен без выселения нанимателя и членов его семьи,

наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения,

предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения.

6. Прочие условия:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств, предусмотренных договором, последствия которых

нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой

стороне понесенные убытки.

8. Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из

сторон в случаях: если наниматель, члены его семьи или другие

совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или

портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо

систематическим нарушением правил пользования жилым помещением

делают невозможным для других проживание с ними в одном жилом

помещении, а меры предупреждения оказались безрезультатными

невнесения в течение шести месяцев нанимателем платы за

пользование жилым помещением и коммунальные услуги и по другим

основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики

Беларусь.

9. При расторжении договора найма жилого помещения по

требованию одной из сторон предварительно за три месяца

направляется другой стороне соответствующее письменное

предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за

исключением случаев, предусмотренных статьями 38 и 39 Жилищного

во владение и пользование за плату жилое помещение частного жилищного фонда для проживания в нем (далее - жилое помещение) на ___________________________________

(срок, на который жилое помещение

______________________________________________________________________________

предоставляется во владение и пользование, без указания срока)

по адресу: _____________________________________, дом № _______, корпус № _______, квартира № ______, общей площадью _______ кв. метров.

Жилое помещение представляет собой _______________________________________

(жилой дом, квартиру, жилую комнату (ее часть)

и расположено на ______ этаже _______________ этажного __________________________

(материал стен)

дома, оборудованного __________________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

______________________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,

_____________________________________________________________________________.

мусоропроводом и другим - перечислить)

Жилое помещение состоит из ___ жилых _____________________________________

(изолированных, неизолированных)

комнат (их частей) площадью _______ кв. метров, кухни ____________________________

(отдельной, общей)

площадью __________ кв. метров, оборудованной __________________________________,

(газовой плитой, электроплитой)

санитарного узла ______________________________________________________________,

(раздельного, совмещенного)

оборудованного _______________________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

_____________________________________________________________________________,

водонагревателем и другим - перечислить)

коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров, ________________________________________.

(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: _________________________

(фамилия,

______________________________________________________________________________

собственное имя, отчество (если таковое имеется),

_____________________________________________________________________________.

год рождения проживающих)

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги

2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям

2.4. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем

2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ____________ в размере ___________, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места

3.7. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением

3.8. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления), расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора

3.9. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок

3.10. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением

4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без составления такого акта жилое помещение во временное владение и пользование

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования

5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг

5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

12. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

14. Дополнительные условия: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________.

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

ДОГОВОР Nо. ____

найма жилого помещения с правом выкупа

г. _______________ ____________ ____ г.

Гражданин ______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с одной стороны, и ________________

_____________________________________________________________________,

(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель, в лице ___________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.

- Жилая площадь - _____________________________ кв.м.

- Количество комнат _______________________________

- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________________________________________________________ рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _______________________________ _____________________________________________________________________.

1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока договора либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором

- в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит

- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания

- надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям

- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине

- в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________

- преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок

- преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием

- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем

- приобрести имущество, переданное в пользование по настоящему договору, в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за _______________ до истечения срока настоящего договора

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой

- заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора

- в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет __________________________ рублей в месяц и вносится в следующем порядке ______________________________.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по договору могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества в порядке, установленном законодательством РФ.

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя

- договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения, и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество

- стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6 настоящего договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Наймодатель: ______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

10.2. Наниматель: _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: _________________________

Наниматель: __________________________

Образцы (бланки) договоров

ДОГОВОР № _____

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _______________ “___” __________ 200__ г.

Гражданин(ка) ________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ _______

______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(фамилия, имя, отчество)

“Наймодатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: __________________________________

_______________________________________________________________________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

– общая полезная площадь – ___________ кв. м

– жилая площадь – ____________________ кв. м

– количество комнат ________________________

Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________

______________________________________________ млн рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

– вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Дого-

вором

– в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2, не входит

– пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, исключительно в целях проживания

– надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям

– соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества

– содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования

– возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя

– нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

– вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца

– преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок

– допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель

– осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

– передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего Договора

– осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования

– не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2

– в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. Расчеты по Договору

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится _________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.

3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. Ответственность Сторон по Договору

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ____________% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.

5. Срок действия Договора и права Сторон

по истечении срока действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________ года (в Договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения Договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора договаривающиеся Стороны обязались определиться по выбору одной из возможностей, предусмотренных в данном пункте:

– Стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю

– Стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. Особые условия

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ___________________________________________

_______________________________________________________________________________.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. Урегулирование споров

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Сведения о Сторонах

9.1. Наймодатель: _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_______________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

_______________________________________________________________________________

9.2. Наниматель: ______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_______________________________________________________________________________

Источники: forma4.info, agent007.by, www.prav.by, www.rabotka.ru, lexguide.ru