Образец договора мены квартиры

ДОГОВОР МЕНЫ

Г.______________________ _____________________

две тысячи ________года

Мы, гражданка Российской Федерации _________________________________________________, именуемая в дальнейшем Сторона-1. с одной стороны

и гражданин Российской Федерации _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Сторона-2. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН, принадлежащих нам на праве частной собственности, квартир: Квартиры __, находящейся по адресу: ___________________________, принадлежащей Стороне-1 и Квартиры __, находящейся по адресу:

__________________________, принадлежащей Стороне-2 .

2. Квартира ___, находящаяся по адресу: ________________________________, принадлежит Стороне-1 на праве частной собственности на основании Договора _______________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________

На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома _________годов постройки, год последнего капитального ремонта - ___________, состоит из ________комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. документа _____от _____________года.

До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

3. Квартира __, находящаяся по адресу: ___________________________, принадлежит Стороне-2 на праве частной собственности на основании Договора ____________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________.

На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома ________ годов постройки, год последнего капитального ремонта - ______, состоит из ______ комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. документа _____от _____________года.

До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

4. Сторона-1 оценивает квартиру __, находящуюся по адресу: _____________________, в денежную сумму в размере ___________(__________________________ 00 копеек).

Сторона-2 оценивает квартиру __, находящуюся по адресу: _______________________, в денежную сумму в размере _______________(_____________________ 00 копеек).

5. Стороны признали указанные выше квартиры равноценными и оценили квартиру ___, находящуюся по адресу: ___________________, и квартиру __, находящуюся по адресу: ________________________, в денежную сумму в размере ______________(___________________________). Произведен обмен без доплаты.

Квартиры будут переданы сторонами друг другу после государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, после подписания актов приема-передачи квартир.

6. После государственной регистрации настоящего договора_____________________ приобретает в частную собственность квартиру ___, находящуюся по адресу: __________________.

После государственной регистрации настоящего договора ______________приобретает в частную собственность квартиру __, находящуюся по адресу: _________________________________.

7. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемых квартир, а также участвуют в расходах, связанных с ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома.

8. Содержание статей 209, 213, 288, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении указанных квартир, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они меняют указанные квартиры по своей воле и в своём интересе, свободны в установлении и определении своих прав и обязанностей в соответствии с настоящим договором и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

10. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут в равном размере.

11. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Санкт-Петербурга ________________(________________________), остальные выдаются сторонам: _____________________- экземпляр договора на бланке _______________, ________________ - экземпляр договора на бланке ______________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1

Сторона-2

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора мены квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Договор мены квартир с доплатой

Нотариальный образец

договора мены квартиры с доплатой

Город Киев, две тысячи четвертого года, апреля месяца, ______ числа.

Мы, с одной стороны - ФИО_1 (ИН _____), постоянно проживает по адресу: г. Киев, ул. ___________, ___ апреля. __,

и с другой стороны ФИО_2 (ИН _____), ФИО_3 (ИН ____), постоянно проживающие по адресу: г. Киев, улица ____, ___ кв. ___

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ФИО_1 МЕНЯЮ принадлежащую мне на праве собственности квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, а мы, ФИО_1, ФИО_2 МЕНЯЕМ надлежащую нам на праве собственности квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, в равных долях каждому.

2. Квартира № 1 . в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемьдесят сотых) кв. м. жилой - 29,60 (двадцать девять целых шестьдесят сотых) кв. метров.

Квартира № 2 . в доме № ____ по улице _____в городе Киеве в городе Киеве, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 86,60 (восемьдесят шесть целых шестьдесят сотых) кв. м. жилой - 48,30 (сорок восемь целых тридцать сотых) кв. м.

3. Право собственности на квартиру №, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_1 - на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 23.11.__року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______.

Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г. № _____, стоимость этой квартиры составляет 36897 гривен 49 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 37 000,00 (тридцать семь тысяч) гривен 00 коп.

Право собственности на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_2, ФИО_3 - на основании договора купли-продажи. удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 07.03.___року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 12.04.___р, № _____.

Согласно сведениям, изложено в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 29.___.2004 г. № _____, стоимость этой квартиры, составляет 54546 гривен 32 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 69 000,00 (шестьдесят девять тысяч) гривен 00 коп. Оценка квартир осуществлена сторонами непосредственно, исходя из размера цен на аналогичные квартиры. Стоимость квартир, которая определена в настоящем договоре стороны считают справедливой, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых обстоятельств для любой из сторон.

4. Указанная МЕНА осуществлена с доплатой 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 копеек, которую ФИО_1 обязуются передать ФИО_2, ФИО_3 в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением ФИО_2, ФИО_3

Договор считается выполненным после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора мены и возмещения нанесенных убытков.

5. ФИО_1 утверждает, что квартира является общей совместной собственностью его и супруги ФИО_4. ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что они являются супруги, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Стороны утверждают, что они имеют все права собственников относительно свободного распоряжения квартирами, которые являются предметом данного договора. На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые другие совладельцы, имеющие преимущественное право на их приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанные квартиры. Они никому другому не отчуждены, не являются взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданы, не заложены, в налоговом залоге споре и под запретом (арестом) не находятся.

ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что кроме них ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей им квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования.

ФИО_1 утверждает, что ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования

6. Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этой квартире.

В случае нарушения этого пункта договора, - другая сторона имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на каждая из сторон имеет право беспрепятственного доступа к собственной квартиры, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней другой стороной и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда

7. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны

8. Стороны подтверждают, что квартиры находятся в техническом состоянии, пригодном для нормального их использования. Каждая из квартир визуально осмотрена сторонами до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружено не было. Стороны обязуются нести обязанности по содержанию квартир (оплате всех необходимых платежей), а также отвечать за указанное состояние квартир до момента их фактического освобождения. В случае наличия недостатков квартир или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения.

9. Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины п. "е" ст. 1.3. Ст. 1.10 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц". ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662, 715, 716 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов. сборов, других обязательных платежей, входящих в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что сделка может быть признана недействительной, если ее совершено лицом под влиянием тяжелого для обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого соглашения, (ст. 233 ГК)

Сторонам разъяснено, что в случае отчуждения указанных квартир, в день заключения договоров, им необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная со второго. (гл.11 ЗУ "О налогообложении доходов физических лиц).

10. Расходы, связанные с оформление договора стороны оплачивают поровну.

11. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № 224, изд. Управлением юстиции г. Киева 26.10.1998р), а другой выдается Покупателю.

12. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

ПОДПИСИ:

ФИО_1. ______________________________________

ФИО_2. ______________________________________

ФИО_3. ______________________________________

Город Киев, ___ апреля 2004 года.

Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. гр. ФИО_1, ФИО_2, ФИО_3, квартир, которые отчуждаются, проверено.

Согласно требованиям ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности на этот договор подлежат государственной регистрации.

Зарегистрировано в реестре за № __________

Получена оплата - 1% от суммы договора - 690 (шестьсот девяносто) гривен.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО_4 (ИН ____, паспорт СА ___, выданный 03.06.___ года ___РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживаю по адресу: г. Киев, пр-т ___, __ апреля. __, Даю свое согласие своему мужу ФИО_1 на заключение договора мены надлежащей нам на праве общей совместной собственности квартиры № 1, в доме № ____ по улице _____ в городе Киеве, на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве и, на условиях определенных договором мены, в т.ч. с доплатой 32000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп.

"_____"________________________________________ Года

Подпись __________________________________________

Город Киев, _____________________________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_4, который сделан в моем присутствии. Личность гр. ФИО_4, которая подписала документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № З-__________

Получена оплата - 1 гривна.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке II-__ № __, выданной 18 августа ___ года __ сельсоветом ___ района __ области, запись № __.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы, ФИО_2, ФИО_3 этим заявлением подтверждаем, что ФИО_1 полностью выполнил свои обязательства по договору, доплата определенная в договоре мены в сумме 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп. передана нам. Претензий материального характера по этому договору у нас к нему нет.

Зарегистрировано в реестре под № З - ______.

Договор мены

Договор мены — это один из древних видов сделок. Еще в давние времена человечество вело обмен разным имуществом, наделенным конкретными полезными свойствами. Основывалось подобное действие на желании обладать имуществом другой стороны больше, чем своим личным. Договор мены является родоначальником известного на сегодняшний день договора купли-продажи, создание которого, в свою очередь, было спровоцировано возникновением и закреплением ценности денег. Появление денежных знаков подтолкнуло развитие договора мены, ведь без них невозможно осуществить ни одну сделку.

Мена и бартер

Договор мены служит типичным бартерным соглашением. Интерес обеих сторон в подобной сделке содержится в том, что без вовлечения денег (или малое их количество) получить в абсолютное пользование то или иное имущество, но взамен передать из личной собственности какой-либо товар (материальное благо), в котором противоположная сторона сделки (контрагент) заинтересована.

Мена и купля-продажа

Существуют определенные ситуации, при которых мена, как и купля-продажа, неосуществима без привлечения денежных средств. Подобные обстоятельства возникают в случае обмена неравноценным товаром. Мена является наиболее уместным правовым механизмом в сравнении с куплей-продажей и в такой ситуации, когда заинтересованная сторона не располагает достаточно средствами на покупку какого-либо имущества согласно договору купли-продажи, но имеет равноценный (или неравноценный) материальным благом, не вызывающим у него никакого интереса.

Подобная ситуация может, конечно, разрешиться путем проведения цепочки сделок по реализации ненужного, неактуального имущества для обладателя и дальнейшего приобретения необходимого материального блага, но этот процесс намного труднее и сопутствуется минимум двумя соглашениями. Особенно договор мены актуален при обмене недвижимостью, право собственности которой должна регистрироваться. Само регистрирование передачи права собственности не занимает много времени и сил, поэтому намного удобнее заключить один договор мены, чем две сделки купли-продажи.

Договор мены обладает многими похожими пунктами с договором купли-продажи, вследствие чего на этот вид соглашения вдобавок распространяются нормы гражданского права, контролирующие отношения, исходящие из договора купли-продажи, если только подобные нормы согласовываются с сущностью мены.

Характерные черты договора

Договор мены является самостоятельным гражданско-правовым соглашением, наделенным перечнем особенностей, позволяющих различать мену от иных гражданско-правовых обязательств.

Договор мены наделен следующими главными признаками:

1. цель — это обмен имуществом (передача товара)
2. товар, подлежащий передаче по договору мены, отдается сторонам в полное обладание, включая оперативное управление, хозяйственное ведение
3. является возмездным договором, отличающимся от иных возмездных гражданско-правовых соглашений в существовании встречного предоставления, то есть товар, отдаваемый согласно договору мены, вручается только в обмен на иное материальное благо. При этом в процессе заключения договора мены не предусматривается покрытие стоимости имущества вместо его передачи
4. право обладания товаром, которые подлежат обмену, согласно со ст. 570 ГК РФ, в отличительно от общего правила, утвержденного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, переходит одновременно к каждой стороне договора мены и только после того, как все обязательства по обмену имуществом выполнены обеими сторонами.

Особенности подписания договора

Основная проблема в заключении договора мены состоит лишь в том, чтобы найти субъекта, обладающего необходимым имуществом, и который будет хотеть заполучить материальные блага противоположной стороны в обмен на свои.

В процессе обмена объектами, находящимися в собственности отчуждающих сторон, совершенно нет никаких ограничений, за исключением изъятых либо ограниченных в обороте объектов. Участники соглашения имеют полное право обменивать в процессе одной сделки несколько менее ценных товаров на один дорогостоящий, недвижимость на движимые вещи и т. п.

Основа договора мены в некоторых случаях наделяет собственника наиболее эффективным проявлением своих юридических возможностей (в частности, по распоряжению). К тому же субъект, не располагающий определенной денежной суммой, но обладающий некоторым имуществом, при помощи мены может активно участвовать в гражданском обороте.

Договор мены квартиры и его образец

Следует отдельно остановиться на таком немаловажном договоре, который на сегодняшний день применяется довольно часто, как договор мены квартиры, регулирующийся ст. 558 Гражданского кодекса и Жилищным кодексом России.

В части 3 ст. 16 ЖК РФ оговаривается, что под «квартирой» подразумевается отдельное помещение, находящееся в многоквартирном здании, обеспечивающее прямой доступ к любым помещениям общего использования, и которое состоит из одной или нескольких комнат, включая помещения дополнительного пользования.

Главным условием договора мены квартир, жилого дома либо какой-то части, комнаты, относящиеся по праву собственности физическим либо юридическим лицам, является полный список лиц, сохраняющих право на пользование объектом непосредственно после его передачи по соглашению другому владельцу. В случае отсутствия этого пункта в договоре, он считается недействительным.

Договор мены квартиры в обязательном порядке подлежит госрегистрации, осуществляемой согласно утвержденным правилам в Приказе Минюста Российской Федерации от 06.08.2001г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».

В ситуации если по договору мены квартиры ее обладателем выступает несовершеннолетний (младше 14 лет) либо недееспособный гражданин, то заключение соглашения от имени такого лица должны взять на себя родители, опекуны либо другие лица, предусмотренные п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29 ГК РФ. Если одним из участников договора мены квартиры является гражданин от 14-ти до 18-ти лет либо ограниченный в дееспособности (по решению суда), то согласно п. 1 ст. 26 и п. 1 ст. 30 ГК РФ непременно должно быть письменное согласие лиц. В ситуации, когда квартира, подлежащая обмену, находится в общей собственности супругов, то для подписания договора мены следует получить письменное согласие каждого из супругов, заверенное нотариально.

Образец договора мены квартиры без доплаты (равноценные) скачать (Размер: 40,5 KiB | Скачиваний: 4)

Образец бланка договора мены квартиры с доплатой скачать (Размер: 31,5 KiB | Скачиваний: 3)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Типовой договор мены квартиры, образец 2015 — скачать

По договору мены квартиры каждая из сторон обязуется передать в собственность одну квартиру в обмен на другую или на другой товар (ст. 567 ГК РФ). По такому договору собственник жилого помещения может обменять квартиру на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другую квартиру, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т.п.

Если составляется типовой договор мены одной квартиры на другую, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены квартиры имеет много общего с договором купли-продажи квартиры. При мене жилье обменивается на какое-либо имущество (в данном случае на жилье), а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на деньги. Правовое регулирование отношений по договору мены квартиры осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон и т.п.).

Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК).

Например:

Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой либо четырехкомнатная квартира меняется на трехкомнатную и автомобиль.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья.

Договор мены квартир (образец)

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

Город Москва, _______ две тысячи _______ года

Мы, гр. ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА, _______ года рождения, пол - женский, паспорт _______, выдан _______года _______, гр. ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВНА, _______ года рождения, пол - женский паспорт _______, выдан _______ года _______, проживающие по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, квартира № ___, именуемые в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и

гр. ШОКОВА ШЕЙЛА ШОКОВНА, _______ года рождения, пол - женский, паспорт _______ выдан _______ года, проживающая по адресу: город _______, улица _______, дом ___, корпус ___, квартира № ___, именуемая в дальнейшем "Сторона 2" с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем "СТОРОНЫ" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. СТОРОНЫ произвели мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Мы гр. ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА и гр. ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВНА передали в собственность гр. ШОКОВОЙ ШЕЙЛЕ ШОКОВНЕ квартиру № 77, находящуюся по адресу: город Москва, улица Незнакомых, дом 77, корпус 7, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 77.4 (семьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м. общей площадью без учета балконов, лоджий, прочих летних помещений 75.3 (семьдесят пять целых и три десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 44.9 (сорок четыре целых и девять десятых) кв.м. согласно экспликации от _______ года и поэтажному плану от _______ года, выданных ТБТИ "_______" Московского городского бюро технической инвентаризации.

2.1. Указанная квартира принадлежит гр. ИВАНОВОЙ.И.И. и гр. ПЕТРОВОЙ П.П. по праву общей долевой собственности (по ½ доле каждому) на основании Свидетельств о государственной регистрации права, бланк серии 77 АБ № 777777, и бланк серии 77 АБ № 777777 выданных _______ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве", далее "Управлением Федеральной службы", о чем в ЕГРП _______ г. сделана запись регистрации № 77-_______, условный номер: 2-_______, и договора передачи квартиры в собственность от _______ г. за № _______.

3. Я, гр. ШОКОВА Ш.Ш. передала в общую долевую собственность гр. ИВАНОВОЙ.И.И. и гр. ПЕТРОВОЙ П.П. (по ½ доле каждому) квартиру № 555, находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 77.2 (семьдесят семь целых и два десятых) кв.м. общей площадью без учета балконов, лоджий, прочих летних помещений 76.5 (семьдесят шесть целых и пять десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 43.9 (сорок три целых и девять десятых) кв.м. согласно экспликации от _______ года и поэтажному плану от _______ года, выданных ТБТИ "_______" Московского городского бюро технической инвентаризации.

3.1. Указанная квартира принадлежит гр. ШОКОВОЙ Ш.Ш. на основании Свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии 77 АБ № 888888, выданного _______ г. Управлением Федеральной службы, о чем в ЕГРП _______ года сделана запись регистрации № 77-_______, условный номер: 1-_______ и свидетельства о праве на наследство по закону от _______ года, удостоверенного Пупкиной П.П. нотариусом города Москвы в реестре за № 1-_______.

4. С момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы в собственность гр. ИВАНОВОЙ. И.И. переходит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 555, находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5, и в собственность гр. ПЕТРОВОЙ П.П. переходит ½ доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В индивидуальную собственность гр. ШОКОВОЙ Ш.Ш. переходит квартира № 77, находящаяся по адресу: город Москва, улица Незнакомых, дом 77, корпус 7.

5. Мена произведена без доплаты. Обмениваемые квартиры признаны равноценными и оцениваются сторонами в 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, что составляет 34740 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок) долларов США, по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора.

6. Сторона 1 до подписания настоящего договора произвела ремонт в квартире № 555, находящейся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5.

В случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине и/или инициативе Стороны 2, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со Стороны 2 к Стороне 1, Сторона 2 обязуется возместить все понесенные расходы, связанные с производством ремонта Стороной 1 в вышеуказанной квартире.

При этом вышеуказанная квартира не может быть изъята у Стороны 1 до полного возмещения ей расходов Стороной 2.

7. СТОРОНЫ подтвердили, что квартиры, принадлежащие им на правах собственности, до заключения настоящего договора никому другому не отчуждены, не обещаны, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не переданы.

8. СТОРОНЫ заявили, что они произвели осмотр обмениваемых квартир, подтвердили, что квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для проживания и они согласны на обмен квартир в том виде, в котором они находятся и на условиях настоящего договора.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы СТОРОНЫ принимают на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 24 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и ст. 210 ГК РФ, несут расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартир и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. Гр. ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА и гр. ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВНА обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлениии Федеральной службы.

11. Обмениваемые квартиры оборудованы телефонными номерами. СТОРОНЫ обязуются не препятствовать переоформлению телефонных номеров на имя новых собственников квартир.

12. До подписания настоящего договора СТОРОНЫ передали друг другу ключи от вышеназванных квартир.

13. При подписании настоящего договора СТОРОНЫ подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор считается исполненным при выполнении СТОРОНАМИ следующих условий:

- исполнения п. 10 настоящего договора,

- подписания СТОРОНАМИ в соответствии со статьей 556 ГК РФ акта приема-передачи квартир. Уклонение одной из СТОРОН от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

15. Настоящий договор может быть расторгнут СТОРОНАМИ до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из СТОРОН или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке.

16. Содержание ст. ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 185 (Доверенность), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 317 (Валюта денежных обязательств), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), 567 (Договор мены), 568 (Цены и расходы по договору мены) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 7 (Назначение жилых домов и жилых помещений), 10 (Жилищные права и обязанности граждан) ЖК РСФСР сторонам известно.

17. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из СТОРОН несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены. Прочие расходы СТОРОНЫ несут в равных долях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего договора.

19. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы, и по одному экземпляру выдается Стороне 1 и Стороне 2.

20. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сторона 2______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

dogovor_meny.doc (72.2 Kb)

Источники: www.pbsov.ru, meget.kiev.ua, mirblankov.ru, www.stometr.ru, www.elesta1.ru