КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________ область, город  ___________

«__»___________201_г.

Я, гр. РФ Пушкин Александр Сергеевич, 18 августа 1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 11 22 333444 выдан ОВД Пушкинского района Ростовской области 10 июня 2004 года, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Пушкин, улица Писателей, дом 10, квартира 43 именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , с одной стороны

и гр. Гончарова Наталья Николаевна, 23 июня 1983 года рождения, паспорт гражданина РФ 99 88 777666, выдан отделением по району Алексеевский ОУФМС России по гор. Москве в СAO 23 декабря 2007 года, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Книжная, дом 26, кв. 54. именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, ПРОДАВЕЦ , обязуюсь передать, а я, ПОКУПАТЕЛЬ обязуюсь принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий ПРОДАВЦУ» по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:33:555 23 12:3333 категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) квадратных метров находящийся по адресу: _____________область,  _________________ район, с/п Хрюшево.

1.Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ но праву собственности на основании Договора купли - продажи от 23 мая 2008 года, заключенного в г. Грин Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июня 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-72/777/2008-077. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 33 КА № 123456, выданным: 14 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.

2.  ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности у ПРОДАВЦА на указанный земельный участок за 5 рублей 00 копеек (Пять 00 копеек). Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора.

1. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.
2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

5. ПРОДАВЕЦ передает земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. В соответствии со статьей 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства иди представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

10.Расходы по Договору купли-продажи земельного участка и по государственной регистрации права собственности на земельный участок ПРОДАВЦА принимает на себя ПОКУПАТЕЛЬ .

11.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находятся у ПРОДАВЦА , один - у ПОКУПАТЕЛЯ , один - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

12. ПРОДАВЕЦ денежную сумму в размере 5 рублей 00 копеек (Пять рублей 00 копеек) получил:

Подпись:

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

Оглавление

купли-продажи земельного участка сельхозназначения

место составления договора дата (прописью все цифры)

Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация). именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и

Ф.И.О. дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация). именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок для садоводства с кадастровым номером (указать кадарстровый номер, например, 76:00:000000:00, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (точный адрес земельного участка,как указано в кадарстровом паспорте).

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, например, Постановления администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении гражданину (ф.и.о.) в собственность бесплатно земельного участка в. (адрес населённого пункта и зем. участка) № 7777 от 00.01.2000 г. выдан Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 76-АБ, № 000000000 от 01 янврая 2000 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № 76-76-01/000/2000-111.

2. Цена договора .

2.1. Стоимость проданного по настоящему договору земельного участка определена Сторонами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.

2.2. На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью уплатил Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Продавец продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать.

3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен и не заложен, под запретом и арестом не находится.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными и иными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершённые им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Покупательпринял от Продавца земельный участок по акут приёма-передачи. Претензий к земельному участку Покупатель не имеет.

3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Рассмотрение споров.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путём переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путём переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

4.2. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом и в судебном порядке.

5. Особые условия.

5.1. Продавец передал земельный участок Покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. (ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВИТЬ АКТ в 3-х ЭКЗЕМПЛЯРАХ)

5.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, - управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области).

5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.

6. Подписи сторон.

(указать полностью ф.и.о. и расписаться)

6.1. Продавец: _________________________________________________________________

6.2. Покупатель: _______________________________________________________________

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа земельного участка особенности сделки

Среди наиболее распространенных оснований приобретения в собственность землю, является купля-продажа. Сущность договора купли земли основан на том, что покупатель приобретает землю, за цену, оговоренную с продавцомПродавец передает земельный участок в собственность покупателю с момента подписания договора.

Собственник земли, может по своему усмотрению продать участок земли кому угодно и за установленную им цену. В большинстве случаев перед продажей земли, собственник интересуется о рыночной ее стоимости или проводит оценку земли в соответствии с действующим законодательством.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор купли земли всегда подлежит оформлению в письменной форме, так как земля является объектом недвижимости. Для физических лиц допускается заключение договора в произвольной форме, например, используя стандартную форму купли-продажи. Если по договору одной стороной является организация, то его желательно удостоверить у нотариуса, чтобы меньше возникало проблем при его регистрации.

Продать можно землю, которая обладает индивидуально определенными признаками, то есть прошедший кадастровый учет.

Для совершения сделки стороны должны оговорить цену участка земли, иначе это будет договор дарения.

Заключать договор могут лица, обладающие дееспособностью.

После совершения сделки, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. С момента его регистрации, договор приобретает законную силу. Земельный участок считается переданным, когда стороны подписали договор.

При совершении регистрационный действий в Росреестре, потребуется пакет документов. К таким документам могут относиться: свидетельство на землю, кадастровый паспорт земельного участка, справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам и др. За совершение регистрационных действий, взимается государственная пошлина, которая уплачивается покупателем.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земли

Совершая сделку по земле, стороны обладают различными правами и обязанностями. Так, покупатель вправе требовать передачи участка земли, который не обременен иными лицами, например, участок находится в аренде, под арестом или заложен. Основная обязанность покупателя это принятие земельного участка и его оплата, за цену оговоренную договором. Продавец вправе требовать полной оплаты за переданный земельный участок. Среди обязанностей, продавец должен обладать правомочием распоряжаться землей, о чем должно быть подтверждение в правоустанавливающем документе. Также продавец обязан передать земельный участок, обладающий индивидуальными признаками.

При нарушении одной из обязанности, другая сторона может расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Особенности купли-продажи земель сельхозназначения

Чтобы приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения, государство установило ряд ограничений, так как данная категория земли имеет приоритет в охране и представляет особую ценность для экономики страны.

Во-первых, чтобы купить сельхозугодья, покупатель должен иметь непосредственное отношение к обработке земель сельхоз назначения, например, быть фермером, предпринимателем в сельском хозяйстве, иметь ранее приобретенные земли сельхоз назначения. Это условие продиктовано тем, что покупатель должен иметь опыт владения и обработки данных земель.

Во-вторых, не допускается приобретать землю сельхоз назначения иностранными гражданами, им допускается только брать в аренду.

В-третьих, если земля находится в долевой собственности, то преимущественное право ее покупки сохраняется у соответствующих дольщиков. Чтобы купить этот долевой участок, нужно получить согласие всех сособственников и органов местного самоуправления, а именно отказ от покупки.

В-четвертых, приобретать земельный участок данного назначения можно только с целью выращивания сельхоз продукции, обработки земли. Под строительство, данную категорию земель приобретать нельзя.

В-пятых, если с момента покупки прошло три года, а участок не использовался по назначению, то он может быть изъят в доход государства или муниципалитета.

Применение моратория на продажу земель сельхозназначения

Не такой уж и запретный мораторий

Как показала практика, мораторий – это довольно условное понятие, поскольку на протяжении всего срока действия запрета активность рынка сельскохозяйственной земли с каждым годом только возрастала.

Земельные участки активно продавались и продаются, о чем свидетельствуют многочисленные объявления о продаже так называемых участков ОСГ. Как неоднократно отмечали эксперты, целевое назначение земельного участка не оказывает принципиального влияния на его продажную стоимость, поэтому мораторий или его отмена никакого значения для реального земельного рынка не имеют.

Интерес покупателей не останавливают даже периодически возникающие уголовные разбирательства и скандалы вокруг решений местных советов о продаже тех или иных гектаров пахотных земель в частную собственность. Как показала практика, до возврата земли в пользу государства дело не доходило, поэтому зачастую даже нарушение моратория не рассматривалось как особый риск.

Возможно, что с отменой моратория на рынке появится больше предложений земельных участков, что может привести к снижению цен, но говорить об обвале не стоит: уже на сегодняшний день предложение земли довольно велико, а цены в условиях кризиса – минимальны.

Синдром отмены

В ожидании отмены моратория действия большинства потенциальных покупателей сводятся к тому, чтобы создать условия для «послемораторного» выкупа участка.

Особо популярным на сегодняшний день способом продажи с/х земель является предварительный договор с условием о будущем отчуждении земель сельхозназначения, учитывая, что срок снятия запрета не за горами.

Согласно статье 635 ГК по предварительному договору продавец и покупатель принимают на себя взаимные обязательства заключить договор купли-продажи в будущем, на заранее определенных условиях.

Кроме того, под действие моратория подпадают только земли товарного сельскохозяйственного производства и личного крестьянского хозяйства. В то же время существуют и другие виды целевого назначения в категории сельскохозяйственных земель – для садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, для исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения крестьянского хозяйства, для ведения подсобного сельского хозяйства. На них действие моратория не распространяется, и они находятся в свободном обращении.

Конечно, стоит упомянуть и другие, почти классические, схемы для обхода моратория, однако к ним покупатели прибегают все реже, учитывая несоизмеримость сроков их реализации и затрат.

Установление нового целевого назначения

До 2009 года наиболее популярным способом обхода моратория было предварительное изменение целевого назначения участка. Впоследствии этот способ был трансформирован в установление нового целевого назначения.

Так, п. 15 Переходных положений буквально устанавливает запрет на куплю-продажу, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков.

Очевидно, что с юридической точки зрения «установление целевого назначения» существенно отличается от «изменения целевого назначения». «Установление» возможно в случае укрупнения земельного участка за счет присоединения к нему других земель или путем его дробления на более мелкие за счет выделения или разделения, поскольку целевое назначение не обязано «следовать» за земельным участком. Это упущение законодателя в некоторых случаях давало возможность обойти мораторий.

Очевидным недостатком такого способа является необходимость согласования всех преобразований с местными органами самоуправления, решения которых не всегда являются предсказуемыми.

Продажа пая по договору мены

До декабря 2004 года земельные участки в Украине можно было «обменять» на что угодно, даже на деньги. На сегодняшний день закон не запрещает обменивать участки, разные по размеру, качеству и целевому назначению.

Зачастую такой метод «приобретения» земли оказывался довольно эффективным при обмене «запрещенного» участка в перспективной местности на какой-либо другой, в депрессивном регионе.

Однако, пытаясь купить землю под видом обмена очевидно неравноценных участков, покупатели подвергаются риску признания такой сделки мнимой.

Продажа участка «за долги»

Еще одна, распространенная в недавнем прошлом схема отчуждения сельскохозяйственных земель была основана на том, что мораторий не упоминает обращения взыскания на имущество должника.

Как известно, суть этой классической схемы включает в себя заключение договора займа между продавцом и покупателем, его последующим неисполнением и обращением взыскания на земельный участок должника либо по решению суда, либо в порядке мирового соглашения между кредитором и должником.

Как показала практика и последующие разъяснения Минюста, этот способ также нельзя признать надежным, так как в процессе мирового соглашения или определения способа исполнения решения факт отчуждения с/х земли все-таки происходит.

Передача пая в наследство

Учитывая, что наследование с/х земель не подпадает под действие моратория, среди прочих способов юристы предлагают использовать также наследственные договора, договора ренты и пожизненного содержания.

Согласно ст. 1302 ГК по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны и в случае смерти последнего приобретает право собственности на ее имущество. Таким образом, определив в качестве имущества, подлежащего отчуждению, участок сельскохозяйственного назначения и обозначив при этом соответствующие денежные средства как границы распоряжения, стороны могут «замаскировать» в наследственном договоре договор купли-продажи «запрещенной» земли.

Очевидным недостатком этого способа является тот факт, что собственность к покупателю перейдет только после открытия наследства. В случае если запрет на отчуждение такой земли по какой-либо причине нотариус не снимет, то новый собственник не сможет распоряжаться ею в дальнейшем.

Договора пожизненного содержания и ренты в чистом виде для обхода моратория использовать сложно, поскольку по этим договорам право собственности на землю переходит в момент заключения, что запрещено мораторием.

Продажа участков, появившихся не в результате паевания

Буквально трактуя пункт 15 раздела X «Переходные положения» ЗК, которым запрещено отчуждение «земельных участков, выделенных владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства», можно прийти к выводу, что запрет касается только земель для ведения личного крестьянского хозяйства, которые ранее в порядке паевания были разделены между членами КСП.

Таким образом, действие моратория не распространяется на участки личного крестьянского хозяйства, которые имеют происхождение . не связанное с паеванием.

Следуя этой логике, под действие моратория не подпадают земельные участки личного крестьянского хозяйства, полученные из земель государственной или коммунальной собственности, или появились в порядке изменения целевого назначения, а также те, которые изменили своего владельца в результате отчуждения или наследования.

То есть, если в государственном акте на право собственности на земельный участок указан договор или свидетельство на наследство, то мораторий на такой участок в теории не распространяется.

Однако применение такого способа на практике оказалось довольно затруднительным: закон не делает ссылку на то, что «происхождение» земельного участка ограничивается последним владельцем, а в «истории» земельного участка всегда может возникнуть факт «паевания».

Новости

Новый выпуск программы о настоящих личностях, их судьбах, поступках и взглядах на жизнь. В гостях у Культа личности поэт Евгений Рейн, близкий друг Бродского. Эфир в субботу 23 ма - Подробнее.

Годовщина депортации крымских татар отмечается в Украине и на территории Крыма очень по-разному. О причинах этого говорим в программе Виталия Портникова Дороги к свободе с ведущим програ - Подробнее.

Пишет Роман Татаров. Он давний слушатель «Свободы», и пишет нам не первый раз. Где точно живет, не могу сказать: то ли в Днепропетровской области, то ли в Запорожской. «Уважаемый Анатолий Иванович! По - Подробнее.

В Центре и музее Андрея Сахарова прошел Фестиваль Свободы, посвященный дню рождения Сахарова. В этом году фестиваль благотворительный. С помощью гостей Сахаровский центр надеется собрать 300000 рублей - Подробнее.

Источники: mos-lawyers.ru, advokatbirukov.ru, sud-isk.ru, advocatesanswers.in.ua, co-zdorovya.com