Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

Договор дарения

Договор дарения (или кому-то ближе понятие дарственная) - один из самых распространенных способов отчуждения недвижимости между близкими родственниками. Это связано в первую очередь с освобождением от уплаты налога на доходы при заключении такой сделки, а также с тем, что имущество, полученное в дар, не подлежит разделу при разводе, даже если одаряемый находился в браке на момент заключения договора.

Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. даритель по договору дарения передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно. Если в договоре предусмотрена возмездность сделки, то он дарением являться не будет.

Особенность договора дарения квартиры в том, что он обязательно должен заключаться в простой письменной форме.

Законодательство не требует нотариального удостоверения такого договора, но учитывая высокую стоимость имущества, лучше обратиться к нотариусу.

Это позволит в дальнейшем избежать многих проблем, например признания договора недействительным в связи с недееспособностью сторон. Нотариус правильно заполнит бланк, учитывая все нюансы, проверит документы, подтверждающие дееспособность сторон, засвидетельствует подписи.

При заключении договора дарения с близким родственником факт и степень родства целесообразно указать в нем, однако это положение в законодательстве не закреплено.

В случае если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор от его имени заключают его законные представители.

Договор дарения может быть заключен через доверенное лицо. В качестве примера особенностей доверенности для оформления дарственной можно привести следующие: необходимо указать не только предмет дарения, но и все его характеристики, а также полные данные одаряемого.

С 1 марта 2013 года договор дарения не подлежит государственной регистрации, однако факт перехода права собственности регистрировать необходимо. За регистрацию придется заплатить государственную пошлину.

Особенности налогообложения при дарении родственнику

От налогообложения освобождается дарение недвижимого имущества только близким родственникам и членам семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации). При дарении недвижимости всем остальным родственникам (двоюродные братья и сестры, тетя, дядя, теща, свекровь и т.д.), а также лицам, не состоящим в родственных отношениях, придется заплатить налог, который составляет для резидентов Российской Федерации 13 % от стоимости предмета дарения (30 % для нерезидентов России).

Пример договора дарения (дарственной) квартиры родственнику приведен ниже.

Договор дарения квартиры

Образец нотариального договора дарения квартиры

город Киев, две тысячи четвертого года, марта месяца, __________ числа.

Мы, с одной стороны - ФИО 1 (ИН 11111111), проживающий в г. Киев, пр-т, _кв. __, Именуемый далее "Даритель" ,

и с другой стороны - ФИО 2 (ИН 22222222), проживающей в городе Сумы, ул. ___, _ апреля. __, Именуемая далее "Одаряемый" ,

предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о действительности сделок, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель передает бесплатно в собственность одаряемому квартиру под номером __ (___), находящегося в доме под номером __ (____), расположенном по проспекту ____в городе Киеве.

2. Квартира. которая дарится, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы 05 декабря ___ года в реестре. № __ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 09.12.__ года, в регистрационную книгу под № __.

3. Квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 33,00 (тридцать три) метра квадратных, жилая - 17,30 (семнадцать целых тридцать сотых) метров квадратных.

4. Этот дар стороны оценивают в 8900 (восемь тысяч девятьсот) гривен 00 коп.

5. Право собственности на часть квартиры, передаваемой в дар, переходит к одаряемому с момента передачи дара, о чем будет свидетельствовать получение одаряемым этого договора после его нотариального удостоверения.

6. Согласно сведениям, изложенным в справке-характеристике, выданной Киевским городским бюро технической инвентаризации __.01.2004 г. № ____ действительная проиндексированая стоимость отчуждаемой квартиры, составляет 8831 гривна 53 коп.

7. Даритель утверждает, что отчуждаемая квартира является его собственностью. Кроме лиц, которые указаны в договоре, как стороны, в указанной квартире никто не зарегистрирован и поэтому права лиц, проживающих в этой квартире, на пользование после заключения этого договора не меняются.

На момент подписания настоящего договора права третьих лиц относительно залога, ссуды (найма), пожизненного содержания отсутствуют, квартира под любым обременением, в т.ч. по обязательствам относительно ее вклада в уставный капитал обществ, отчуждение иным лицами способом, отсутствует, она не заложена, не находится в налоговом залоге, в споре не состоит, запрет (арест) относительно нее отсутствуют.

8. Даритель обязуется освободить квартиру от собственных вещей и передать ее одаряемому для пользования в течение 10 дней после нотариального удостоверения этого договора.

9. Законодательство о признании сделок недействительными, ст.ст. 59, 65, 74 Семейного Кодекса. ст.ст. 717-728 Гражданского кодекса. ст.ст. 190 Уголовного кодекса. сторонам нотариусом разъяснено.

10. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор, этот договор не носит характер мнимой или притворной сделки, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, соответствует действительным намерениям сторон, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

11. Все расходы за удостоверение договора платит Одаряемый.

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах _________ частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а вторая выдается Одаряемому.

Даритель

Одаряемый

Город Киев, ___марта 2004 года.

Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____квартиры, которая отчуждается, проверена.

Согласно требованиям ст.182 Гражданского кодекса Украины, право собственности подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировано в реестре за № ______.

Получено платы 1% от суммы договора - 89 (восемьдесят девять) гривен.

Образец договора дарственной на квартиру

Договор (место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающий (ая) по адресу:____________________________

паспорт серии______, номер_______    , выданный___________

и гр._________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающий (ая) по адресу:____________________________

паспорт серии______, номер_______    , выданный___________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр.____________________безвозмездно передаю (дарю)

гр._____________, (_______) долю из принадлежащей мне

-комнатной квартиры общей площадью (    ) кв. м, в

том числе жилой площадью(____)кв. м, находящейся по

адресу:________________________

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Указанная квартира принадлежит гр.______________________,

(    ) руб.

Одновременно данным договором установлен порядок пользования

квартирой: одаряемой(мому) гр.__________поступает в пользование

(фамилия, имя, отчество)

изолированная (ые) комната (ы) размером______ и__________кв. м и

гр._____________________________    -изолированная (ые) комната (ы) размером

(фамилия, имя, отчество)

_____________ и _________________ кв. м.

Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.

Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр_______

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в деле нотариальной конторы, а другие выдаются гр.___________ и гр.________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Подписи сторон:  (лодпись)                      (подпись)  Дата __________г.

Настоящий договор удостоверен________________нотариусом (наименование нотариальной конторы, дата выдачи лицензии) Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора дарения прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в _____________________________

(наименование государственного органа)

Зарегистрировано в реестре за № ______________

Взыскано по тарифу:___________руб.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2015 года

Договора дарения квартиры - безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Решите свою проблему с

недвижимостью

не выходя из дома!

Получите консультацию профессионального юриста в течение 10 минут совершенно БЕСПЛАТНО .

Консультируют по проблемам: Бизнеса, Бухгалтерии, Составления договоров, Жилья, Защиты прав потребителей, Наследства, Недвижимости и по многим другим вопросам.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли. Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Договор дарения квартиры родственнику

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2015 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Форма договора дарения квартиры

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме. Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется. Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован. Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2015, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.

Договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Реально ли это

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру .

Заполненный образец на квартиру .

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры. только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Что такое предмет договора дарения, ответ найдете  здесь .

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

Источники: 1nasledstvo.ru, meget.kiev.ua, www.samsebeyurist.ru, www.russtartup.ru, pravopark.ru