Договор авторского заказа

Содержание статьи:

Договор авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки является договором, в котором автор (одна сторона) принимает на себя обязательство по заказу заказчика (другой стороны) создать произведение искусства, литературы, науки, обусловленное договором, на материальном носителе или в другой форме (статья 1288 Гражданского Кодекса РФ).

Существуют три главных образца договора авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки:

1. Договор авторского заказа, согласно которому автор произведение искусства, литературы, науки создает и передает заказчику его, а наряду с произведением дает имущественные права на его применение в пределах, определенных договором.

2. C отчуждением всех исключительных прав – это договор, согласно которому автор, когда создал произведение искусства, литературы, науки передает это произведение заказчику (другой стороне) с отчуждением всех исключительных прав на произведение в полном объеме .

3. Не предусматриваются условия отчуждения или предоставления исключительных прав применения созданного произведения.

Стороны до заключения договора авторского заказа обязаны урегулировать требования, которые предъявляются к предстоящему произведению искусства, литературы, науки, сроки для его создания, размер вознаграждения, объем прав автора и заказчика на созданное произведение и так далее.

Особенности договора

Заказчик может автору оказывать помощь при создании произведения литературы, науки, искусства или. Например, для создания будущего литературного произведения заказчик имеет право предоставить автору план, краткое изложение, предполагаемое оглавление и прочие вспомогательные материалы.

При создании произведения науки заказчик имеет право предоставить автору чертежи, схемы, статьи из научной литературы, оборудование и помещение для проведения экспериментов и многое другое.

Заказчик произведения искусства имеет право предоставить автору видеозаписи, образцы музыки, нотные записи, фотографии, сценарий, эскизы, собственные зарисовки и так далее.

Оказание помощи автору выгодно также и заказчику, так как он в создании именно того произведения заинтересован, которое ему нужно.

Под термином произведение подразумевается совокупность образов, идей, мыслей, получивших в итоге творческой деятельности автора свое выражение для восприятия человеческими чувствами в доступной форме. Законодатель выделяет три типа произведений:

1. Произведения науки - это какие-либо произведения, которые вырабатывают или содержат объективные знания о действительности. Все произведения науки делятся на две группы - публикуемые и непубликуемые. К непубликуемым произведениям науки относят рефераты, диссертации и так далее. К публикуемым - учебные пособия, статьи и прочие произведения, которые можно обнародовать при помощи опубликования.

2. Произведения литературы - это какой-либо письменный текст, который создан в результате творческой деятельности автора, в котором выражается совокупность образов, идей, мыслей. К литературным произведениям относят либретто, сценарии, статьи в журналах и газетах, нотные записи, письма, дневники и так далее.

3. Понятие произведение искусства довольно неопределенное, так как творчество человека может в различных областях проявляться. Под искусством подразумевается образное осмысление действительности. Искусство в человеке стимулирует чувства, мысли, идеи и представления сквозь ощущения, выражает идеи, принимает различные формы и многим разным целям служит .

К искусству относят произведения художественного творчества, в том числе произведения графики, архитектуры, живописи и так далее.

Произведения искусства, науки, литературы являются объектами авторских прав вне зависимости от назначения и достоинств произведения, а также от метода его выражения (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).

К таким объектам относят:

Произведения искусства, науки, литературы являются охраняемыми объектами авторских прав, то есть после того, как создано произведение, у автора появляются неотчуждаемые авторские права на произведение, созданное им (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).

В статьях 1255, 1259 Гражданского Кодекса РФ прописываются неимущественные личные права автора:

1. право автора на имя

2. право авторства

4. право на обнародование произведения

5. право на неприкосновенность произведения

5. право авторства на название произведения

6. право авторства на часть произведения

7. право авторства на персонаж произведения.

В отношении исключительных прав на созданное произведение, то зависимо от типа договора авторского заказа, их можно оставить у автора произведения, можно отчуждить в полном объеме заказчику или передать в пользование способами и в объеме, определенном договором.

Нужен образец договора бронирования квартиры в новостройке

Максим Авроров Высший разум (274740) 1 год назад

застройщики "чужие" договора не подписывают.

Источник: юрист в Москве

Олеся Тихомирова Просветленный (24496) 1 год назад

Никакого бронирования квартир в строящемся доме не существует.

Заключается договор об участии в долевом строительстве.

Правда некоторые фирмы еще перед заключением договора об участии в долевом строительстве требуют аванс в 30-100 тысяч рублей и на словах говорят, что это "деньги за бронь".

Приложения

Приложение 14. Лист бронирования тура

_______________________________________________________________________

наименование турфирмы

Лицезия _________________________ от __________________ № ____________

Сертификат сооответствия от ___________________ № _______________

ЛИСТ БРОНИРОВАНИЯ ТУРА

4. Визовая поддержка: _________________ да нет

5. Трансфер: __________________________ да нет

6. Страховка: _________________________ да нет

7. Аренда машины: _____________________ да нет

8. Дополнительные услуги: ________________________________________

9. Стоимость заказа

Предварительная стоимость заказа____________________________________

Окончательная стоимость будет определена и/или уточнена в процессе выполнения заказа после выполнения запросов в принимающие организации и гостиницы.

10. Дополнительные условия оплаты тура: ___________________________

11. Оплачено ________% стоимости тура ____________________________

С условиями предоставления и продажи туристских продуктов ознакомлен и связанные с ними обязательства на себя принял. Я уполномочен выступать от имени всех туристов, поименованных в вышеприведенном списке. От их и от своего имени.

Адрес _______________________

Реквизиты ____________________

АВТОРСКИЙ ДОГОВОР ЗАКАЗА(ОБЩАЯ ФОРМА)

___________________________________________________________________________________,

(наименование предприятия)

именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________________________,

(долж ность, ф., и.,о.)

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения)

с одной стороны, и _____________________________________________________________________

(наименование предприяти я)

в лице ________________________________________________________________________________,

(äîëæíîñòü, ф.,и.,о.)

действующего на основании _____________________________________________________________

(óñòàâà, положения либо ф.,и., о., домашний адрес, паспортные данные

______________________________________________________________________________________,

автора произведения)

именуемый в дальнейшем “Автор-исполнитель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Автор-исполнитель обязуется создать и передать Заказчику произведение _______________ ______________________________________________________________________________________,

(вид произведения, наименование)

именуемîå в дальнейшем “произведение”, в срок до “___” ___________ 200 __ ã. а Заказчик – принять его и оплатить.

1.2. Произведение создается в соответствии с заданием: ___________________________________

(тематика

______________________________________________________________________________________

произведения, техника исполнения, материал, размер, количество, место исполнения,

______________________________________________________________________________________.

другие необходимые данные)

1.3. Автор-исполнитель обязуется передать Заказчику следующие права на использование произведения ____________________ на срок ________ на территории ________, а Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав в размере ______________ не позднее ___________ дней с момента передачи прав Заказчику.

1.4. Срок, на который передаются права, начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора.

2.1. Автор-исполнитель обязуется сдать Заказчику готовое произведение в срок до _________ ________________________________________.

2.2. Заказчик вправе ознакомиться у Автора-исполнителя с ходом работ на любом этапе создания произведения.

2.3. Если во время создания произведения возникает необходимость внести какие-либо изменения в задание (п. 1.2 договора) или другие изменения в условия договора, то такие изменения оформляются письменным соглашением сторон.

2.4. Заказчик не позднее __________________________ дней с момента извещения Автором-исполни­телем о готовности произведения обязуется принять и рассмотреть представленное Автором-исполнителем произведение.

2.5. После принятия Заказчиком решения о соответствии произведения требования задания стороны составляют акт сдачи-приемки. В случае мотивированного отказа Заказчика подписать акт сдачи-приемки сторонами договора составляется двусторонний акт с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.

Если Автор-исполнитель не устранил выявленные недостатки в согласованный срок, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет _____________________________ руб.

(сумма прописью)

и определяется на основании сметы, составленной Автором-исполнителем и согласованной с Заказчиком при подписании акта сдачи-приемки. Заказчик обязан выплатить Автору-исполнителю аванс в размере _________________________________________________________________________ руб.

(ñóììà ïðîïèñüþ)

не позднее “___” ____________ 200 __ г. а остальную сумму в течение __________ дней с момента

______________________________________________________________________________________.

(подписания акта сдачи-приемки, окончания монтажа произведения и т.д.)

3.2. Оплата производится путем ______________________________________________________.

3.3. Заказчик обязуется оплатить в установленном порядке работы по договору не позднее ___ дней с момента подписания акта сдачи-приемки этих работ.

3.4. Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав на произведение в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

4. Ответственность сторон, заключительные положения

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Договор бронирования квартиры при покупке

7 Октябрь, 2011 - 08:28

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», - объясняет журналу metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», - уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 - 2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

В сделке будет ипотека

Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», - говорит эксперт.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, - говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). - И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

Нюансы договора

Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», - добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», - отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания. Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе - аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.

Эксперты советуют

Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.

Нина Кузнецова (Urban Realty):

Главное при заключении договора бронирования - понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Василий Фетисов («Желдорипотека»):

Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например - что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):

Источники: biznes-prost.ru, otvet.mail.ru, tourlib.net, www.my-dogovor.ru, www.volgastroy.ru