Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ("Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс", 2007)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.09.2006.

Протокол N 1

общего собрания собственников дома по адресу

________________________________

от "___"________ 200__г.

Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.

Приглашенные лица:

Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).

Повестка дня:

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

Слушали:

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Решили:

1. Избрать председателем общего собрания гр. _____________________.

2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр. _____________________.

Голосовали:

"за" - единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - нет

"воздержались" - нет.

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Выступил инициатор проведения собрания гр. __________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

Решили:

1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.

Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.

Основные разделы: ____________________________________.

Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? ______________________________________________________________________

Решили:

1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).

2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. ______________________.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

1. ______________________ (Ф.И.О.)

2. ______________________ (Ф.И.О.)

3. ______________________ (Ф.И.О.)

4. ______________________ (Ф.И.О.)

5. ______________________ (Ф.И.О.)

Решили:

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.

2. Избрать в члены Правления ТСЖ:

1. ______________________ (Ф.И.О.)

2. ______________________ (Ф.И.О.)

3. ______________________ (Ф.И.О.)

4. ______________________ (Ф.И.О.)

5. ______________________ (Ф.И.О.)

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:

1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

Решили:

1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.

2. В состав Ревизионной комиссии избрать:

1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.

2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.

3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.

4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ.

3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)

Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).

Описание:

О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол № ______

внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,

проведенного в форме совместного присутствия

г. ___________ ___ ________ 20____ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)

________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

Дата проведения голосования __________ 20____ г.

Место проведения голосования _____________________________________________.

Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
2. Выбор счетной комиссии в составе

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Выбор владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.

Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и

РЕШИЛИ:

1. Выбрать счетную комиссию в составе

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято.

2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

5. Выбрать владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

6. . Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

8. . Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________

Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.

Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).

Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня Общего собрания:

1.Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ).

Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания

Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .

Голосовали отдельно по каждому кандидату.

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____

на пост секретаря собрания:

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __

Подвели итоги голосования.

Приняли решение:

Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

2.Выбор счетной комиссии общего собрания

Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании.

Предложены варианты подсчета голосов. 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

Вариант1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___

Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета

1 кв. м = _____ голосов .

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования:

- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.

Далее рекомендуется:

Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ.

Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.

2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.

Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

Скачать весь документ можно здесь

Протокол общего собрания собственников многоквартирного

Решения принимаются до даты по месту либо адресу, обозначенному в извещении о проведении общего собрания. Напомним, что заочное собрание с таковой же повесткой проводится исключительно в случае, если очное не состоялось из-за отсутствия кворума или если в рамках очного голосования решения не были приняты. Зачинатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Потому в каждом мкд могут быть свои эталоны (шаблоны) протоколов общих собраний. Наделить управляющую компанию (либо тсж ) возможностями представлять интересы собственников жилища в органах местного самоуправления в целях получения субсидии.

Этап i общее собрание собственников в очной форме

В случае, если собственником помещения многоквартирного дома является муниципалитет, в реестре регистрации, в графе ф. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года, если другой срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п. Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через собственного представителя (ч.

Создание совета мкд пошаговая инструкция для инициативной

Эталон протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома. Ниже приводится метод действий по созданию совета мкд, также проекты нужных документов.

Рекомендуемый порядок заполнения документов по проведению

Сделать это нужно не позже чем через 10 дней со денька принятия этих решений (ч. Если что-то запамятовали, а позже вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными. Эталон реестра вручения извещений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Приложение 5 эталон протокола общего собрания собственников.

Эталоны документов для проведения очного и заочного общего собраний собственников помещений в мкд подготовлены и расположены на веб-сайте kapremont19. У собственников помещений многоквартирных домов остаётся. Жилищного кодекса рф, все общие собрания, не считая неотклонимого годичного, являются внеочередными). Эталоны документов для проведения очного и заочного общего.

Источники: www.lawmix.ru, mkzmedline.ru, dogovor-urist.ru, www.novostroy.su, about-avto-all.ru