Акт технического осмотра здания

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта технического осмотра здания имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта технического осмотра здания

Акт по обследованию (жилого, общественного, указать) здания в г.__________________ по________________________ ул. № ____ строение ______________________ для его капитального ремонта, надстройки и реконструкции (указать необходимый вид работ).

Главный инженер института (конторы, бюро) ________________ Главный конструктор института (конторы, бюро) _____________

Начальник отдела изысканий _____________________________

Главный инженер отдела изысканий _______________________

Техническое задание

(ЗАДАНИЕ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ)

на производство изысканий для установления причин появления деформаций (установления технического состояния и условий реконструкции) здания по адресу: _________________________

Заказчик _______________________________________________

1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания ____

_______________________________________________________

2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

а) фундаменты и основание _______________________________

б) стены _______________________________________________

в) внутренние отдельно стоящие опоры ____________________

г) перекрытия ___________________________________________

временные нормативные нагрузки по этажам существующие __

е) системы инженерного оборудования _____________________

3. Конечные цели обследования здания или его части: _______

_______________________________________________________

Примеры оформления актов освидетельствования скрытых работ

1. акт скрытых работ Устройство песчаной подготовки под фундаменты

2. пример акта скрытых работ Устройство бетонной подготовки под фундаменты

3. форма акта скрытых работ Устройство опалубки фундаментов

4. акт скрытых работ образец заполнения Армирование фундаментов

5. форма акта скрытых работ Бетонирование фундаментов

6. акт скрытых работ Монтаж фундаментных блоков

7. пример акта скрытых работ Гидроизоляция фундаментов

8. Акт осмотра свай до погружения

9. Акт на сварку и антикоррозийную защиту стыков свай

10. Кирпичная кладка стен с армированием

11. пример акта скрытых работ Утепление кирпичных стен газобетоном

12. Устройство и армирование кирпичных перегородок

13. акт скрытых работ образец заполнения Монтаж плит перекрытий (с анкеровкой)

14. акт скрытых работ Армирование стен

15. Бетонирование стен

16. акт скрытых работ Армирование перекрытий

17. акт скрытых работ образец заполнения Бетонирование перекрытий

18. Монтаж стеновых панелей

19. пример акта скрытых работ Герметизация стыков наружных панелей

20. форма акта скрытых работ Монтаж лифтовых шахт

21. акт скрытых работ образец заполнения Монтаж колонн

22. акт скрытых работ Монтаж балок

23. Антикоррозийная зашита сварных соединений

24. Монтаж лестничных маршей

25. форма акта скрытых работ Монтаж вентблоков

26. пример акта скрытых работ Устройство оснований под паркетные полы

27. акт скрытых работ Устройство звукоизоляции под полы

28. Антисептирование лаг

29. пример акта скрытых работ Гидроизоляция санузлов

30. акт скрытых работ образец заполнения Устройство пароизоляции кровли

31. форма акта скрытых работ Устройство утепления кровли

32. акт скрытых работ Устройство армированной цементной стяжки под кровлю

В предложенном файле представлены примеры заполнения акта скрытых работ на перечисленные ниже виды строительных работ подлежащих к актированию.

Внимание! У Вас нет прав для просмотра скрытого текста.

Форма акта на осмотр открытых рвов и котлованов под фундаменты

Кодекс

Цитата:

Акт проверки качества грунтов основания в открытом котловане (ИГАСН)

Утверждена распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 19 апреля 1999 года N 323-РЗП

Номер формы 8/99

Актуальность: Неактуальный материал

Вид материала: Акт (форма)

Примечания

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 года N 1064-ПП с 1 апреля 2006 года Государственное учреждение - Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы преобразовано в орган исполнительной власти - Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ И ПРИЕМКИ КОТЛОВАНА

под ________________________________________________________________________

«__» _____________________ 200_ г.

Комиссия в составе: _______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должности, фамилии, имена, отчества)

действующая на основании ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

(ссылка на приказ, распоряжения руководителей организации,

___________________________________________________________________________

участвующих в приемке или на права по должности,

___________________________________________________________________________

представленные в установленном порядке)

произвела освидетельствование котлована под ___________________________________

___________________________________________________________________________

Комиссии предъявлены:

1. Рабочие чертежи фундамента, ограждения и крепления котлована № ___________

разработанные ______________________________________________________________

(наименование организаций)

___________________________________________________________________________

с нанесением на чертежах отклонений от проекта, допущенных в процессе строительства и согласованных с проектной организацией ________________________

___________________________________________________________________________

2. Журнал работ № ________________________________________________________

3. Журнал № ____________________________________________ авторского надзора

4. Ведомость постоянных реперов и акт № _______________________ геодезической разбивки ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Ознакомившись с предъявленными документами и проверив выполненные работы в натуре, комиссия установила:

1. Отметка естественной поверхности грунта у котлована _______________________

2. Котлован вырыт до отметки ______________________________________________

при проектной отметке ______________________________________________________

3. Нивелировка произведена от репера № _____________________________ отметка

которого ______________________________________ (в отметках, принятых в проекте)

4. Котлован имеет шпунтовое ограждени е (закладное крепление), выполненное из __________________________________________ забитого на глубину от дна котлована

от ___________ м до ____________ м при глубине забивки по проекту ____________ м

Отметка верха ограждения ___________________________________________________

Соответствие проекту и состояние ограждения __________________________________

(указать отклонения в положении шпунта,

___________________________________________________________________________

крепления на отметках верха и поверхности грунта,

___________________________________________________________________________

наличие всех обвязок и распорок качество сопряжений,

___________________________________________________________________________

замкнутость контура шпунта в плане и т.д.)

5. Размеры котлована понизу в плане с нанесением проектных осей и плана фундамента приведены в приложении № _______________________ к настоящему акту

6. Отметка воды (вне котлована на дату составления акта) ______________________

___________________________________________________________________________

7. Отметка рабочего горизонта воды, принятая в проекте _______________________

8. Интенсивность водоотлива _________________________________________ м 3 /час

9. Грунт на дне котлована состоит из ________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

и залегает ниже котлована, согласно данным бурения (шурфования) на глубину ____ м, после чего идет _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

10. Данные о заглушении ключей ____________________________________________

___________________________________________________________________________

11. Результаты испытаний несущей способности грунта ________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Расчетное сопротивление данного грунтового основания может быть принято _____

________________ кг/см 2. при принятом в проекте _______________________ кг/см 2

Комиссия постановила:

1. Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Предъявленные к приемке работы приняты с оценкой качества __________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Разрешить заложение фундамента на отметке _______________________________

___________________________________________________________________________

(в отметках, принятых в проекте)

___________________________________________________________________________

Приложения:

1. Проектный и исполнительный план котлована с привязкой к осям сооружения.

2. Продольный и поперечный разрезы по котловану с нанесением проектных и фактических отметок.

3. Результаты контрольного бурения или шурфования от «__» _____________ 200_ г.

с нанесением геологических данных, указанных в проекте.

4. Акт испытания несущей способности грунта основания.

5. Развертка шпунтового ограждения.

6. Журнал погружения шпунта.

Подписи: _____________________________

_____________________________

_____________________________

Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза: кровли, фундамента, стен, перекрытий, фасада, конструкций

Обследование грунта. обследование фундаментов. всех конструкций здания (обследование железобетонных конструкций. обследование деревянных конструкций ), стен, кровли, перекрытий, фасада. Полученные результаты дают исчерпывающую информацию о работоспособности, износостойкости и скрытых дефектах объекта и его элементов. Мы проводим обследование каждого объекта с индивидуальным подходом. Обследование определяет степень износа конструкций, при оценке недвижимости (обследование недвижимости ) или подготовке проекта реконструкции обследование проводится грамотно и надежно. Опытные инженеры произведут необходимые вскрытия, замеры, расчеты и соберут все в единое заключение. Техническому обследованию подвергаются здания и сооружения перед ремонтом и реконструкцией. За один день составим ведомость дефектов для капитального ремонта.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это инженерная работа, определяющая несущую способность узлов и конструкций зданий, состояние инженерных коммуникаций и общее техническое состояние. Процесс обследования зданий и сооружений являет собой аналитическое сопоставление проектной документации, которая имеется в распоряжении исследователей, с данными визуального осмотра и инструментального анализа, которые определяются во время обследования. Обследование включает в себя методы качественного контроля изготовления или монтажа различных элементов оборудования и строительных конструкций, которые обеспечивают соответствие объекта проектным и эксплуатационным характеристикам. Состояние эксплуатируемых конструкций изучается теми же методами, как и при контроле качества их изготовления.

Визуальное обследование

Определение текущего фактического состояния помещений на предмет ремонта, безопасной эксплуатации

Предварительное (визуальное) обследование

Основой для предварительного обследования является первичный осмотр объекта с применением приборов и измерительных инструментов. Это могут быть фотоаппарат, бинокль, рулетка, щуп и т. п. Обнаруженные при визуальном обследовании дефекты, влияющие на прочность, жесткость и устойчивость несущих конструкций (балок, колонн, перекрытий) служат поводом для проведения детального обследования. Зафиксированные во время обследования признаки, указывающие на аварийность здания или отдельных его элементов, подлежат немедленной разработке мероприятий по предотвращению обрушения.

При обнаружении перекосов здания, характерных трещин, разломов стен, можно предполагать неудовлетворительное состояние грунтового покрытия. В таком случае необходимо проведение инженерно-геологических исследований. Их результаты могут указать на необходимость укрепления фундамента.

Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы

Визуальное обследование стен

Визуальный осмотр стен является неотъемлемой частью технического осмотра конструкций. При визуальном ознакомлении определяются: конструктивная схема стен, применяемый материал, тип кладки, толщина швов и т.д. При обследовании панельных стен уделяется внимание определению типа панелей, наличию закладных деталей, принципам крепления конструкций к каркасу. Обязательно проверяется состояние защитных устройств: желобов, лотков и труб, тротуаров и водоотводящих лотков на них, отмостков.

При обследовании стен учитывается ряд факторов, влияющих на долговечность и теплотехнические особенности исследуемых объектов. Это состояние остекления, исправность вентиляции, возможное образование застоя сточных вод у стен. К избыточному выделению влаги и пара ведет недостаточная герметизация производственного оборудования, это также учитывается при обследовании.

Экспертиза фасада здания

Внешний вид наружной поверхности здания под воздействием природных факторов подвержен износу. Степень изнашивания зависит от свойства использованных материалов и качества строительных работ. Промерзание, выветривание, намокание структуры и появление грибка по причине протечек кровли приводит к повреждению внешней отделки.

Искусственные и естественные декоративные материалы имеют особенности в оценки их эксплуатационных характеристик. Различные проявления разрушения поверхности: отслоение штукатурки или отдельных слоев лакокрасочных покрытий, растрескивание облицовочных материалов или преждевременные коррозийные явления – предусматривают многообразные способы их устранения.

Планирование реконструкции здания для определения объемов и видов работ невозможно без всеобъемлющего экспертного заключения о состоянии фасада здания. Услуги независимых экспертов могут понадобиться после окончания строительства для контрольных замеров здания и его элементов при проведении технического обследовании. Выборочное инструментально-визуальное обследование следующих конструкций и элементов зданий: вертикальные несущие (стены, колонны, столбы) и ограждающие конструкции: внутренние поверхности стен подвалов и приямков междуэтажные перекрытия фермы, конструкции кровли фасады, входные группы. Изъяны могут возникнуть от нарушения технологии монтажа, заводского брака материалов, чрезвычайных условий воздействия природных факторов.

Исследование фасада здания проводится визуальным и инструментальным способом. Результат заключения экспертов выражается в документальном оформлении.

Инструментальное обследование фасада

Техническое обследование фасада — неотъемлемый элемент обследования объекта. Состоит из двух этапов — изучения проектной документации, а также визуального и инструментального осмотров. На первом этапе ведется проверка правильности монтажа в соответствии с государственными нормами, надежности материалов, которые применялись при строительстве. На соответствие стандартам проверяется вся проектно-техническая документация. При непосредственном обследовании здания изучается состояние всех конструкций фасада, качество их монтажа. Определяется соответствие их требованием строительных норм. В рамках обследования фасада ведется проверка наличия крепежных элементов, качества выполненных монтажных швов и узлов, соответствия построенного объекта проектным документам.

Обследование кровли

Верхняя ограждающая конструкция больше других элементов здания подвержена износу и требует регулярного осмотра, обслуживания и ремонта. Тип несущих каркасов, разнообразие проектных решений и применяемых материалов требует различного подхода к обнаружению изъянов в материале и конструкции. Обследование кровли может потребоваться в любой период использования объекта. Намокание стен и помещений верхних этажей свидетельствует о том, что кровельная система приходит в упадок и срок ее службы подходит к концу. Оценка технического состояния физического износа помогает определить объем ремонтно-восстановительных работ или неотвратимость полной замены всей системы. Ввиду особой ответственности самой верхней части здания и трудоемкости проведения любых работ, является целесообразным предупреждение всевозможных негативных результатов. Во время обнаруженные дефекты позволят предотвратить более существенный ущерб. Для уменьшения затрат на эксплуатацию здания необходимо произвести обследование для установления теплоизоляционных характеристик кровельной системы. Применение специальной аппаратуры позволяет установить места нарушения теплоизоляции. Разработка РП усиления строительных конструкций по результатам обследования - раздел КЖ, КМ (раздел уточнить по результатам обследования). Выводы экспертизы дают возможность разработать наиболее рациональный план мероприятий по модернизации обследуемого объекта.

Техническое обследование кровли

Обследование состояния кровли позволит вовремя обнаружить появляющиеся дефекты и устранить их. Изучение начинается с обследования несущих конструкций, определения степени их опирания на балки или фермы. Ведется осмотр состояния несущих конструкций кровли, визуально определяются дефекты: коррозия, нарушение стыков и т.п. Ведется расчет, определяющий запас или недостаточность несущей способности конструкций. Анализируется пространственная жесткость, изучается наличие и состояние связей жесткости. Покрытие кровли также подлежит обследованию. В этом случае проводится визуальный осмотр покрытия на предмет возможных протечек. Покрытие анализируется с целью изучения необходимости замены. Определяется толщина кровельного покрытия, а также утеплителя. По завершению технического обследования кровли эксперт выдаст рекомендации по составу и состоянию исследуемого объекта, разработает меры устранения выявленных дефектов.

Экспертиза кровли

Чрезвычайно важным элементом любой постройки является кровля. От ее надежности и качества кровельного материала зависит срок службы всего строения, уровень комфортности проживания. Дефекты кровли возникают при нарушении технологии возведения здания, при нарушении технологии его эксплуатации или вследствие воздействия климатических условий. Для каждого вида кровли характерны свои дефекты, так для двускатной кровли характерны гниение и поражение грибком. В процессе проведения экспертизы специалистами детально изучаются деревянные конструкции кровли, измеряется уровень влажности и температуры, определяется наличие повреждений (механических и биологических). Повышенная влажность сигнализирует о нарушении воздухообмена и указывает на присутствие плесени. Плесень в свою очередь, разрушает балки и укорачивает срок службы кровли. Плоские кровли страдают в основном от недостаточной герметичности гидроизоляционного покрытия. Поэтому особое внимание экспертами уделяется изучению общего состояния кровельного ковра, признакам истощения кровельных материалов под воздействием агрессивных атмосферных воздействий. Изношенная плоская кровля покрывается пузырями, рубероид трескается, местами отстает от поверхности, битумная мастика приобретает рыхлую и губчатую структуру.

Экспертиза кровли цена 120 000 р.

При проведении экспертизы особое внимание должно уделяться водостокам: при наличии внутреннего водостока обследуются водосточные воронки и степень их загрязненности, определяются области застоя воды – проблемные зоны. При не работоспособном наружном водостоке дождевая вода способна доставить много неприятностей – она захлестывается на стены, попадает на балконы и в помещения верхних этажей, скапливается в приямках цокольных этажей. При экспертизе визуально устанавливаются участки намокания фасадных стен и цоколя, определяется степень намокания и разрушения строительных элементов.

Дополнительно могут быть проведены лабораторные исследования строительных материалов методом выборки проб из кровельного ковра. При проведении строительной экспертизы образцы-пробы изучают с целью установления физико-химических свойств строительных материалов, а также определения причин частичной или полной утраты ими своих эксплуатационных качеств. Также для этой цели подходит метод обследования с помощью инфракрасного излучения.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для определения работоспособности строительных конструкций.

Техническое обследование конструкций

Техническое обследование конструкций производится с целью выяснения их несущей способности. Причинами для обследования могут служить планируемое увеличение нагрузок на конструкции, перенос перегородок, модернизация объекта и т.п. Также поводом для технического обследования служит заметный рост деформаций, промокание или разгерметизация стен, необходимость в замене отдельных элементов, отсутствие документации, регламентирующей характеристики конструкций. Наиболее часто собственники объектов недвижимости проводят техническое обследование плит перекрытий в связи с увеличением нагрузки в результате установки оборудования или переустройства. Но в этом случае им рекомендуется провести полный осмотр здания, так как увеличение нагрузки на перекрытия влечет за собой повышенную нагрузку на стены, фундамент, грунты. Без расчета несущей способности всех этих элементов техническое заключение будет не полным.

Обследование стен

Особенности обследования вертикальных конструкций заключаются различном назначении ограждающих, несущих и самонесущих стен. Отвесные элементы, составляют наружную оболочку здания и разделяют внутреннее пространство на отдельные помещения.

Поэтому при освидетельствовании в первую очередь устанавливается конструктивная схема здания. Вектор нагрузок обуславливает планировку внутренних несущих стен и перегородок. Индивидуальные методики требуются для каждого вида используемых материалов: традиционных кирпича, камня, бетона, дерева и используемых новых технологий монтажа композитных термопанелей.

Натурное обследование должно выявить дефекты и причины их возникновения. Понижение температуры наружного воздуха, нарушение гидро и теплоизоляции приводит к появлению пятен сырости, конденсата и плесени на внутренних поверхностях.

Самое опасное явление это горизонтальные трещины в простенках, вертикальные в перемычках и диафрагмах жесткости (стенках лифтовых шахт). Такого рода повреждения возникают от перепада температуры, осадок фундаментов, естественной усадки бетона, превышения проектных нагрузок.

Специальные инструменты позволяют определить характеристику трещин. От этого зависят затраты на ремонт. Для устранения старых трещин достаточно косметического ремонта. Развивающиеся деформации требуют применения более радикальных мер.

Экспертиза стен

Стены зданий и сооружений постоянно подвергаются воздействию неблагоприятных атмосферных явлений, поэтому с течением времени изнашиваются. Изношенность или «усталость» строительных элементов и конструкций грозит снижением технических характеристик материалов, что в дальнейшем может привести к их разрушению. Деформационные проявления могут появиться и в новых зданиях – по причине нарушения технологии строительства, применения некачественных материалов или вследствие неправильной эксплуатации здания. Строительная экспертиза стен проводится с целью получения ясного представления о прочности и качестве стен. Особое внимание уделяется несущим стенам, так как именно на них приходится основная нагрузка от перекрытий и конструкций кровли. Также именно несущие стены воспринимают горизонтальные силы (от ветра), динамические и сейсмические нагрузки. При проведении строительной экспертизы стен в первую очередь проводится визуальное обследование, в ходе которого проверяется вертикальность и горизонтальность стен, выявляется наличие трещин и других повреждений. При обнаружении дефектов эксперты приступают к инструментальному исследованию: производятся замеры величины раскрытия трещин, измерение прогибов, изучение фактической и максимальной прочности материалов. В несущих стенах определяется расположение армирования и степень повреждения металлических элементов коррозией.

При обследовании стен применяются неразрушающие методы (ультразвуковой метод, метод ударного импульса и упругого отскока). Это позволяет сохранить изучаемые конструкции в практически нетронутом виде. Ультразвуковой метод также доказал свою высокую эффективность для обнаружения трещин и пустотных участков, структурной неоднородности материала стен и наличия каверн. Экспертиза стен включает в себя также исследования на тепло- и гидроизоляцию. Это способствует проверке соблюдения установленных норм влажности и температуры в помещении. Температурные и влажностные показатели важны не только для жилых зданий, но и для производственных помещений, в которых устанавливается дорогостоящая сложная аппаратура.

Своевременно проведенная экспертиза стен позволит получить ясное представление об их техническом состоянии и поможет произвести ремонтные работы или перепланировку с наименьшими затратами.

Инструментальное обследование стен

При инструментальном обследовании стен изучаются параметры устойчивости (прогибы, отклонения), физико-механические особенности материала, теплотехнические показатели, величины вибраций. Это глубокий метод исследования, определяющий точные свойства конструкций. Участок для проведения испытаний определяется путем визуального осмотра и ознакомления с проектно-технической документацией. В зависимости от типа деформации применяются различные методы исследования. При обнаруженных отслоениях кладки, измеряется площадь и глубина поврежденного участка, выявляются возможные причины — излишняя влага, тепловое воздействие и пр. Обнаруженные трещины также измеряются, определяется их характер и причины появления. Все исследованные дефекты наносятся на чертежи, к схемам даются текстовые пояснения и рекомендации.

Натурные испытания анкеров и дюбелей

Для определения прочности креплений рекомендуется проводить натурные испытания анкеров и дюбелей.

Сейчас стало возможным провести их непосредственно на объекте, если строительное основание имеет проектную прочность. Эти работы ведутся в соответствии с государственными стандартами.

Проверке подлежат не менее пятнадцати анкерных креплений для однородных участков. Если анкеры монтируются на основе тяжелого бетона, рекомендуется проверять не менее десяти элементов крепежа. Испытание проводятся при помощи специализированного оборудования, оснащенного электронным силоизмерителем. Кроме того, крепления фасадных систем можно испытать на уровень воздействия весовых и ветровых нагрузок — по отдельности и в комплексе. Полученные результаты исследований позволят определить максимальные нагрузки крепежей при условии заданной деформации.

Обследование стен 12 измерений

Испытания анкерных дюбелей на вырыв проводились в наружном фактурном слое керамзитобетонных панелей наружных стен.

Теплотехнический расчет наружных стен

Сопротивление теплопередаче стен.

Подготовка обследования начинается с технического задания, на основании которого мы определим объем работ.

Визуальное обследование:

Обмерные работы при техническом обследовании

Целью обмерных работ является определение параметров строительных конструкций и их элементов, уточнение их соответствия с проектной документации или отклонений от нее. С помощью инструментальных измерений уточняют расположение конструкций, их пролеты, размеры поперечных сечений, высоту помещений. Расстояние между характерными узлами и т. п. По итогам измерений составляются планы, в которых отмечается фактическое расположение конструкций, разрезы объекта, чертежи сечений несущих конструкций и узлов сопряжений. Для обмерных работ применяется только поверенный инструмент. Зачастую это линейки, штангенциркули, рулетки, отвесы, лупы. В случае необходимости проверяющие лица прибегают к применению специальных приборов: нивелиров, теодолитов, дальномеров, дефектоскопов и т. п.

Инструментальное:

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента - это подземная часть здания, которая воспринимает все нагрузки от вышерасположенных конструкций и передает их на основание. Не секрет, что от прочности и надежности фундамента зависит прочность и надежность всего здания. К тщательному обследованию фундамента чаще всего прибегают, когда уже выявлены серьезные дефекты и деформации: отклонения от горизонтали и вертикали, трещины, подтопления, промерзания, обнажение арматуры, коррозия, неравномерная усадка. Целесообразно также проводить экспертизу фундамента, если планируется реконструкция здания или капитальный ремонт, кардинальная перестройка верхних элементов или размещение тяжелого технологического оборудования. Экспертиза помогает установить процент физического износа фундамента, определить, смогут ли несущие конструкции воспринять дополнительные нагрузки. При необходимости экспертиза фундамента позволяет спланировать мероприятия по укреплению несущих конструкций и усилению фундамента. В первую очередь, эксперты изучают все проектно-технические документы и результаты обследования состояний грунтов. От того, выполнялись ли перед началом строительства изыскательские работы, и была ли учтена при закладке фундамента глубина промерзания грунта, зависит прочность и долговечность здания. При визуальном осмотре фундамента осматриваются стены подвала на наличие повышенной влажности, поражения грибком, прогибов, оползней, трещин и прочего. После визуального осмотра и обнаружения дефектов устраивается инструментальное обследование фундамента. Производится обмер всех технических конструкций: фундаментных блоков и балок. С помощью геодезических измерений определяется величина просадки фундамента. Предел прочности бетона устанавливается методом отрыва со скалыванием или методом упругого отскока. Величина защитного слоя арматуры определяется с помощью ультразвукового тестера. При необходимости некоторые образцы бетона могут быть направлены в лабораторию для детального изучения (определение влагопроницаемости, морозоустойчивости, степени коррозии).

В результате проведенной экспертизы фундамента должны быть составлены дефектная ведомость и акт осмотра, а также выдано подробное экспертное заключение, включающее в себя фотоматериалы выявленных дефектов, их подробное описание, выводы и рекомендации по их устранению.

Инструментальное обследование фундамента

Техническое обследование фундамента определяет его состояние, прочностные характеристики, выявляет возможные дефекты. По итогам определяется необходимость и объемы работ по укреплению или усилению фундамента. Если при визуальном осмотре были обнаружены серьезные дефекты фундамента, для получения точных данных проводится инструментальное обследование. С помощью него определяются прочностные характеристики, морозостойкость фундамента. Если были обнаружены трещина, обследование определит причину и характер их возникновения. Главный элемент исследования фундамента — определение фактической прочности бетона. Провести это исследование можно неразрушающими методами: с помощью ультразвукового исследования, отрыва со скалыванием, ударного импульса и т. п. Своевременное обследование фундамента определяет степень его надежности, а значит и надежность конструкций объекта в целом.

Техническое обследование фундаментов

Инструментальное обследование состояния несущих конструкций подземной части здания позволит оценить степень их изношенности. Предварительно изучается проектная документация и архивные данные. Анализируются результаты геологических изысканий и пробы грунта, взятые перед началом строительства. Уже на этой стадии можно найти факторы, повлекшие за собой изменения в структуре обследуемого объекта. Затем, через отрытые шурфы осуществляется визуальный осмотр. Он необходим, чтобы обнаружить явные дефекты и повреждения. Достоверную информацию даст лабораторное исследование взятых проб, поверочные расчеты и теплотехнический расчет. Мы определим характер повреждений, деформаций и причины их возникновения.

Обследование оснований и фундаментов зданий

Исследование грунтов оснований из отрытых шурфов. Бурение скважин до 5 м.п. Отбор грунтов для лабораторных исследований. Сложность проведения подобной экспертизы заключается в том, что обследуемая конструкция скрыта в толще земли. При освидетельствовании внутренних пространств механизация работ невозможна.

Подземная часть воспринимает все статические нагрузки здания и перераспределяет их на грунт по всей площади соприкосновения. Подвижные пласты грунта в свою очередь оказывают воздействие на опоры объекта.

Дефекты в подземной конструкции могут возникнуть на стадии строительства объекта вследствие несоблюдения технологии или ошибки при проектировании. В процессе эксплуатации причинами нарушения целостности сооружения могут быть повреждение системы мер отвода осадков или смещение пластов почвы.

В результате техногенного воздействия или изменения условий окружающей среды происходит изменение режима и уровень движения грунтовых вод. Строительство близлежащих объектов или подземных коммуникаций так же может изменить реактивное давление грунта.

Работы по осмотру объекта включают как саму конструкцию, так и исследование характеристик основания, сбор информации о факторах внешнего воздействия. Целью экспертизы является выявление дефектов, установление причин деформаций и динамики процессов. Экспертное заключение содержит технологические и технические решения для устранения повреждений, если таковые имеются, и меры по предупреждению их появления в дальнейшем.

Обследование сборных плит перекрытия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проверка несущей способности многопустотной плиты по серии 1.041.1-3 (pdf 340 Кбайт) техническое заключение.

Боле пятидесяти лет в капитальном строительстве используются перекрытия из сборных железобетонных плит. Правильно распределенные постоянные статические нагрузки обеспечивают прочность железобетона на протяжении длительного периода времени. Если выполняются все условия эксплуатации или консервации объекта, срок службы плит перекрытия еще не исчерпан.

Проведение капитального ремонта, замена отделочного покрытия пола влечет изменение постоянных нагрузок. Перепрофилирование целевого использования здания или необходимость установки нового оборудования приводит к перераспределению или увеличению полезных нагрузок.

Долговечность любого железобетонного изделия зависит от соблюдения технологии производства, прежде всего толщины защитного слоя. В плитах перекрытия применяется напряженный пространственный каркас. Обнажение арматуры недопустимо. Обследование плит перекрытий в первую очередь устанавливает соответствие их проектному положению. Ни при каких условиях нельзя нарушать их целостность для устройства технологических отверстий и проемов. Коррозия арматуры, нарушение гидроизоляции и воздействие агрессивных сред приводят к утрате несущей способности.

Определение фактических прочностных характеристик материалов – испытания неразрушающим методом в полевых условиях

- обнаружение трещин и дефектов конструкций

- определение прочности и однородности бетона

- определение защитного слоя и диаметров арматуры

- поверочные расчеты несущей способности конструкций

Обследование сборных плит перекрытия позволяет определить рекомендации о целесообразности дальнейшего использования всего объекта или отдельных его частей. На основании чего можно принять решение о восстановлении или замене элементов.

Экспертиза перекрытий

Один из способов усиления плит

Эскиз 1

Требуется проверить несущую способность существующей многопустотной плиты

Исходные данные:

перекрытия 5.7 х 3м по серии 1.041.1-3 (ПК 56-30-5 Ат V). В качестве анализа принята плита с наименьшей несущей способностью (500кг/м2). В связи с наличием продольной трещины (раскрытие 0.5мм) в нижней части плиты предполагаем что 2 несущих арматурных стержня выключились из работы плиты.

Согласно серии плита армирована - 9 d10 Ат V.

Принимаем в качестве несущей арматуры 7 d10 Ат V.

В качестве ненапрягаемой арматуры применяется:

Приводим сечение многопустотной плиты к условному. поскольку бетон растянутой зоны не участвует в работе. в качестве расчетного принимается тавровое сечение.

Вариант 1.

Расчет несущей способности существующей плиты см. приложение А.

В качестве нагрузки на плиту принимаем (путем подбора) нагрузку в 230кг/м2.

Также учитывается собственный вес плиты 240 кг/м2

Вариант 2.

Расчет несущей способности плиты после прорезки верхних пустот под усиление плит см. приложение Б. Ширина плиты принимается 150мм. Результат плита будет работать как отдельные тавровые балки с полкой в растянутой нижней зоне. Между трещинами принимается участок в котором один главный стержень арматуры выключен из работы.

В качестве нагрузки на плиту принимаем (путем подбора) нагрузку в 230кг/м2.

Также учитывается собственный вес плиты 230 кгм2

Выводы:

По первому варианту расчетов – несущая способность плиты с учетом двух продольных трещин на расстоянии 400-500мм друг от друга, с предположением что трещины проходят по рабочей арматуре и исключают ее работу, составляет – 230 кг/м2.

По второму варианту расчетов – несущая способность плиты с учетом двух продольных трещин и выреза верхней части бетона под усиление (см. эскиз 1) составляет – 230 кг/м2.

Георадарное обследование фундаментов, стен, покрытий

Георадарным обследованием называют методику, которая заключается в анализе импульсов, отраженных от границ сред с разными характеристиками.

С помощью георадара, применяемого при техническом обследовании, можно получить наиболее полные данные о материалах.

При герном обследовании фундаментов удается исключить необходимость выбуривания кернов на исследуемых точках, сэкономить на обследовании и при этом получить наиболее достоверные данные о профиле фундамента.

Обследование конструкций объекта с помощью георадара позволяет обнаружить внутренние трещины, неравномерности осадки, деформацию арматуры, прочие нарушения проекта и строительных норм. Прибор также определяет прочность и плотность материалов.

Пока что аппаратуры, которая по точности обследований превосходила бы георадар, не существует. Сопротивление теплопередаче стен.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий объектов с незавершенным циклом строительства, помимо определения фактической несущей способности конструкций, особое внимание уделяет наличию и качеству консервации объекта. На основе осмотра и лабораторных испытаний устанавливается фактическое время проведение работ по защите элементов от воздействия неблагоприятных воздействий, уточняются данные по геофизической обстановке, которая могла измениться в течение времени, определяется степень воздействия на строение окружающих наземных и подземных объектов введённых в эксплуатацию после остановки строительства.

После этого делаются выводы о перспективах дальнейшего использования конструкций. В ряде случаев новое строительство оказывается экономически целесообразнее, чем реконструкция.

Техническое заключение

Техническое заключение - результаты технического обследования служат основой для составления технического заключения. В нем приводятся сведения, полученные из проектно-технической документации, перечень материалов, характеризующих эксплуатационные особенности конструкций. Указывается причина необходимости проведения обследования. В заключении указываются разрезы, схемы дефектов с фотографиями, схематическое изображение расположения трещин в конструкциях. Объясняются причины появления деформаций различного типа. Даются результаты различного вида исследований конструктивных элементов объекта. Обязательным элементом заключения являются рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания, необходимости проведения реконструкции или ремонтных работ. Итоговый документ технического обследования подписывается представителями организации, непосредственно проводившими осмотр здания и их руководителем. Профессиональные организации наряду с рекомендациями по устранению деформаций и дефектов на объекте, предложат свои услуги по выполнению этих мероприятий.

Этапом проектирования, реконструкции зданий и сооружения.

Отчет о проделанной работе, содержит следующие пункты:

В техническом заключении Вы найдете не только ответ на свой вопрос, но и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. Прилагаемая дефектная ведомость обоснует Ваши затраты.

Обследование оснований и фундаментов

Под воздействием веса сооружения грунты сжимаются не равномерно, по причине неоднородности оснований происходят разные осадки и просадки конструкций. Это чревато появлением трещин и перекосом здания. Приступая к реконструкции необходимо собрать все поэтажные нагрузки, которые может нести основание, а также установить зоны возможных деформаций конструкции. Результатом предварительного обследования служит определение мест, где будет проходка шурфа.

В дальнейшем:

В случае возникновения недопустимых деформаций или осадки здания необходимо провести мониторинг с производством обмерных чертежей. В рамках мониторинга проводится ряд инструментальных испытаний. С помощью ультразвукового контроля определяется глубина трещин и наличие скрытых дефектов. Чтобы установить прочность подземной конструкции применяют метод УЗК, упругого отскока или отрыва со скалыванием это – равноценные методы, на мы рекомендуем УЗК для определения прочности бетона. А теодолитная съемка и нивелирование зафиксирует прогибы и осадку. Результаты таких испытаний учитываются при расчете фактической несущей способности всех конструкции с учетом найденных дефектов.

Техническое освидетельствование подземной части здания необходимо, чтобы оценить его пригодность для дальнейшей безлопастной эксплуатации. Обследуем и сделаем вывод о возможности его восстановления или обоснования ремонта. с учетом мероприятий по усилению конструкции и укреплению основания. Объем работ и методы инструментальных испытаний зависят от вида повреждения, типа здания и глубины заложения конструкции. Полученные в ходе работ данные о состоянии грунтов основания и физико-технические и прочностные характеристики материала обобщаются на заключительном этапе. Они станут основанием для экспертного заключения .

Акт обследования здания - фундамента

Помимо сведений об имеющихся деформациях в отчет о техническом состоянии должны входить данные о геологической обстановке вблизи исследуемого объекта. Это позволит спрогнозировать средние просадки конструкции при дальнейшей эксплуатации и их неравномерности. Химический анализ подземных вод даст возможность оценить степень их агрессивности к бетону. Сведения о глубине их залегания и поведении в весенне-осенний период – повлияют на методы, с помощью которых буду усилена подземная часть здания. Итогом проделанной работы станет специальный акт. который входит в экспертное заключение.

Часто при проектировании или приобретении нового здания появляется необходимость проверки состояния конструкций, инженерных коммуникаций.

На этапе проектирования требуется в том случае, когда нет уверенности в правильности расчетов, составления сметы и так далее. Не редкость, когда подрядчик указывает неверное количество требуемых материалов, либо же проект составлен неверно. А это может повлечь не только дополнительные расходы, но и более серьезные последствия.

В другом случае, когда проводится, уже находящиеся в эксплуатации, то проверяется вся документация сооружения (когда возведено, была ли реконструкция и другое), проводится визуальный осмотр. Это необходимо для определения состояния конструкции, возможности эксплуатации и необходимости реконструкции.

Особенно часто эта процедура проводится после пожаров, стихийных бедствий, аварий, когда сложно однозначно определить степень повреждения и возможность дальнейшего использования. Такие факты, как неустойчивый грунт и вовсе невозможно определить визуальным осмотром, а опасность строительства на таком участке ясна.

Причин достаточно много, но одной из наиболее распространенных является увеличение нагрузки на фундамент и несущие стены, т.е. добавление новых этажей. В некоторых случаях подобные усовершенствования просто невозможны из-за фундамента. Если изначально он рассчитан только на два этажа, и не предполагалось возведение дополнительных этажей, то единственным выходом может быть снос и возведение нового дома.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий проводится для определения работоспособности строительных конструкций, выявления повреждений и дефектов. Определяет возможность безопасной эксплуатации, позволяет разработать рекомендаций по усилению или восстановлению строительных конструкций. Устанавливаются эксплуатационные качества и составляется прогноз на будущее.

Определение физико-химических характеристик материалов конструкций

Неразрушающие способы обследования позволяют определить прочность конструкций без снижения несущих характеристик из-за отбора проб. Применяются механические и ультразвуковые способы ведения неразрушающего осмотра. С помощью ультразвукового способа определяется прочность хрупких и нехрупких материалов. Оценка прочности производится с помощью ультразвуковых приборов, которые определяют скорость распространение ультразвука в материале. В лабораторных условиях проводится анализ физико-химических характеристик материала. Химический состав определяется на основе рентгено-структурного и дифференциально-термического методов. Выявить расположение т принцип сцепления цементного камня, контакт бетона и арматуры, размер и направление трещин в материале позволяет микроскопический метод.

3. Поверочные расчеты конструкций выполняются специализированных программных продуктов. По результатам Заказчику предоставляется техническое экспертное заключение, содержащее:

Так уж устроена наша жизнь, что время от времени нам нужно обследовать жилой дом.

Вот, жил, жил и ни о чем таком не думал. А тут, вдруг, раз, и. понадобилось. И что ж это за надобности, из - за которых нам нужно обследование жилых зданий? Это может понадобиться при оформления документов на усыновление или при оформлении документов на улучшение жилищных условий. Итак, вам нужно выполнить обследование жилого здания или помещения. Что же нужно сделать для этого? Оно выполняет комиссия, которая назначается распоряжением главы администрации населенного пункта, в котором находится обследуемое здание/помещение. Состав комиссии обычно включает директора местного БТИ, начальника ЖКО, обязательно должны быть государственный инспектор службы технадзора, инспектор по жилищному надзору. Состав комиссии обязательно отражается в акте.

Цель обследования - оценка пригодности здания к дальнейшему проживанию, то она дается в процентах. Если непригодность оценена равной 65-70%, то дом или помещение признается непригодным для жилья. В этом случае к акту прилагается второй документ - заключение о признании обследуемого объекта непригодным к постоянному проживанию. В акте указываются причины такого решения, основание и состав комиссии, вынесшей такое решение.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три ступени:

Основная задача - сбор исходной информации, изучение проектной документации на здание, фундамент, инженерные коммуникации, определение объема работ для строительной экспертизы, определение состояния строительных конструкций. План работ по проведению стройэкспертизы составляется на основании утвержденного задания.

Источники: biznes-prost.ru, prostroiku.com, forum.dwg.ru, meganorm.ru