Главная » Статьи » Делегирование полномочий |
Образец договора дарения по доверенностиЛюбой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей. Понятие и видыДопустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя. Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя. Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику. Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус. Доверенность бывает обычная и генеральная. В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое. Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью. Можно ли оформить договор дарения по доверенностиТо лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право: Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе. Права представителяУ представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей. ДарителяСписок возможностей дарителя: 1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению. 2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком. 3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений. 4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения. 5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире. 6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб. 7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого. Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом. ОдаряемогоСписок прав одаряемого:
В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар. Договор дарения по доверенностиСделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы. ОсобенностиСамыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека. В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной. Существенные условияЧтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:
Тонкости сделкиСледует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:
Если документ от имени малолетнихПо законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста. Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей. Если же несовершеннолетний является одариваемым. тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями. Даритель и одаряемый в разных городахЧто делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату. Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса. Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство. Если несколько представителейПри нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно. Одаряемый как представитель дарителяЕсли даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно. Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить. Доверенность с правом передоверияУполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ. Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья . Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена. Содержание такой дарственнойДоверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ). Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ). Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый. При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого Шаблоны договора дарения по доверенности: Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:
Оформление в госреестреПосле оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация. После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома. Когда доверенность теряет силуСтороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях: Список документов для регистрацииДля регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник: Как составить договор дарения, читайте здесь . О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница . Новое в законодательствеДо 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества. Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена. Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого. Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП. Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете. Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество. Видео: Сделки по доверенности01:23 pm - Договор дарения квартиры по доверенности Здравствуйте! Как правильно составить договор дарения квартиры по доверенности? А) Типовой договор дарения выглядит примерно так: «Мы, Одаряемый (данные) и Даритель (данные), залючили договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмезно подарил Одаряемому квартиру (данные) 2. Квартира по указанному адресу принадлежит Дарителю на основании (данные). блабла». Куда и как тут надо вписывать доверенное лицо? В) И последний вопрос, не совсем, наверное, по теме сообщества, но вдруг кто-нибудь подскажет: если Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а доверенное лицо, которое от имени Дарителя сделку будет совершать, родственником Одаряемому не приходится, то нужно ли будет Одаряемому платить НДФЛ 13% от стоимости полученной в дар квартиры? Логика подсказывает, что нет, но в нашем государстве все возможно. Образец доверенности на дарение квартирыПо просьбам читателей блога публикую образец доверенности на дарение квартиры. Такая доверенность подписывается собственником квартиры и удостоверяется нотариусом (консулом). Не лишним будет знать, что по генеральной доверенности подарить не всегда получится. Ключевым моментом для дарения является обязательное указание того, какую именно квартиру Доверитель доверяет подарить и кому именно. Желательно указать степень родства (для этого должны быть подтверждающие документы – свидетельство о рождении, свидетельство о браке). ДОВЕРЕННОСТЬ Город Минск. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года . Я, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), подарить Иванову Ивану Васильевичу (гражданство, дата рождения) принадлежащую мне на праве собственности квартиру (адрес). Для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Минска, в том числе Республиканском унитарном предприятии «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», органах ЗАГС, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в нотариальных конторах города Минска, Инспекциях Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, отделениях, филиалах банков Республики Беларусь по всем вопросам, связанным с оформлением, получением и предоставлением необходимых справок и других документов, в том числе технических и подтверждающих право собственности, по вопросам государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом, подписать передаточный акт, заключить договор дарения, подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, в том числе по государственной регистрации договора и основанных на нем прав, подавать налоговые декларации, уплатить налоги, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович полностью или частично вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года. Подпись _________________________ ДОВЕРЕННОСТЬна регистрацию договора дарения квартиры « » 2015 г. Я, гражданин(ка) РФ « » 2015 года рождения, место рождения. паспорт серии. №. выдан « » 2015 г. код подразделения. проживающий(ая) по адресу. настоящей доверенностью уполномочиваю гр. « » 2015 года рождения, паспорт серии. №. выдан « » 2015 г. код подразделения. проживающего(ую) по адресу. быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе. по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город. ул. дом. корп. квартира №. кадастровый номер. « » 2015 года рождения, место рождения. паспорт серии. №. выдан « » 2015 г. код подразделения. проживающему(ей) по адресу. для чего уполномочиваю гр. получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в. получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на правом(а) передоверия. Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры(место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гражданин(ка) РФ ______________________________________ _______ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт серии ______, N _________, выдан _________________________ _____________ ____ г. код подразделения ______, проживающий(ая) по адресу: _______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _________________________ _____ года рождения, паспорт серии ______, N ________, выдан _____________________ ___ _________ 201_ г. код подразделения ______, проживающего(ую) по адресу: _____________________________________, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________, в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе, _____________________________________________________________, Источники:
| |
Просмотров: 2345 | |
Всего комментариев: 0 | |