Новости от партнеров

Исковое заявление о взыскании арендной платы

I. Обоснование размера задолженности по уплате арендной платы

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды торгового места на рынке N ______ от "__"_______20___г. (далее - Договор), согласно которому Истец передал за плату во временное владение и пользование Ответчику торговое место общей площадью _____ кв.м. на строительном рынке, расположенном по адресу: г. Полоцк ______________________ (далее - Торговое место), что подтверждается актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями сторон.

Согласно подп. 3.4.3 п. 3.2 Договора Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором, в сроки и размере, установленные им.

В п. 4.7 Договора согласовано условие о том, что арендная плата подлежит уплате Ответчиком не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Порядок начисления арендной платы за месяц определен в п. 4.4 Договора в зависимости от количества дней работы строительного рынка, на территории которого располагается Торговое место Ответчика. При этом Ответчик самостоятельно осуществляет расчет арендной платы за оплачиваемый месяц по следующей формуле:

АП = АПМ * БВ \ ККДМ * КРДМ, где:

АП - арендная плата за аренду Торгового места, подлежащая уплате Ответчиком Истцу за оплачиваемый месяц аренды Торгового места

АПМ - размер арендной платы за аренду Торгового места в месяц, определенный в п. 4.2. Договора и выраженный в базовых величинах

БВ - размер базовой величины, установленный на дату уплаты арендной платы

ККДМ - количество календарных дней в оплачиваемом месяце аренды

КРДМ - количество дней работы рынка в оплачиваемом месяце, определенное в соответствии с режимом работы рынка, установленным Истцом.

Ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы за период с "__" _________ 20__г. по "__" ___________ 20__г. в результате чего сумма задолженности по уплате арендной платы на дату подготовки настоящего искового заявления составляет ____________ (_______________________) белорусских рублей.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Пунктом 1 ст. 585 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

II. Обоснование размера задолженности по возмещению расходов по содержанию арендованного имущества

В соответствии с п. 4.9 Договора помимо уплаты арендной платы, Ответчик ежемесячно возмещает расходы Истца по оплате услуг по энергоснабжению, вывозу и обезвреживанию отходов, водоснабжению и канализации, а также иные связанные с предоставлением Торгового места в аренду расходы Истца в соответствии с законодательством (далее - Расходы по содержанию арендованного имущества).

Согласно подп. 4.9.1 п. 4.9 Договора возмещение Расходов по содержанию арендованного имущества осуществляется Ответчиком в течение 2 (двух) рабочих дней от даты получения соответствующего счета от Истца.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления Ответчик допустил просрочку оплаты выставленных Истцом счетов за следующие отчетные месяцы:

Таким образом, сумма задолженности Ответчика по возмещению Расходов по содержанию арендованного имущества по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления составляет ____________ (___________________________) белорусских рублей.

Пунктом 2 ст. 587 ГК установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества.

III. Обоснование размера неустойки

В соответствии со ст. 311 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законодательством или договором денежную сумму (неустойку).

Согласно п. 5.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по Договору Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 2% (два) процента от не перечисленной в срок суммы денежных средств за каждый день просрочки платежа.

В п. 3.4.3 Договора установлено, что Ответчик обязуется в сроки, указанные Истцом, уплачивать пеню и иные штрафные санкции, предусмотренные законодательством и Договором.

Следовательно, по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления сумма подлежащей уплате Ответчиком неустойки вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору составляет _______ (___________________) белорусских рублей:

IV. Обоснование размера процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет ____________________ (________________________) белорусских рублей:

В рамках досудебного урегулирования настоящего спора Истцом была направлена Ответчику претензия исх. N ________ от _____________ о погашении образовавшейся задолженности по Договору. Однако требования Истца, изложенные в претензии, до настоящего момента Ответчиком не выполнены. Получение Ответчиком указанной претензии Истца подтверждается экземпляром почтового уведомления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 290, 311, 366, 585, 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст. 6, 48, 49, 159, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

Просим:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по уплате арендной платы по Договору в размере _________ (_______________) белорусских рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по возмещению расходов на содержание арендованного имущества в размере _________ (__________________) белорусских рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку исполнения Ответчиком своих обязательство по Договору в размере _________ (______________) белорусских рублей.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере _________ (_______________________) белорусских рублей.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере _________ (__________________) белорусских рублей.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате

"___"_________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N ___ (копия прилагается), зарегистрированный ________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве ___________, что подтверждается ____________, нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: г. _______________, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от "___"_________ _____ г. (копия прилагается) истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение ______ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N ___ от "___"________ ____ г. арендная плата за все предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно, в том числе НДС _____ процентов.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора N __ от "___"_________ ____ г. и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не заплатил арендную плату в сумме ______ (__________) рублей.

"___"_________ ____ г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с _______ по _______ в размере _____ (________) рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ____ от "___"______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _____ (__________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору N ___ от "___"__________ ____ г. за период с "___"__________ ____ г. по "__"______________ ___ г. в сумме _______ (____________) рублей.

Приложения:

1. Копия договора аренды N _____ от "___"__________ ____ г.

2. Акт приема передачи помещения в аренду от "___"______ ___ г.

3. Копия претензии от "___"_________ ____ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины и копия выписки из лицевого счета.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

7. Копия учредительных документов истца.

11. Квитанция о вручении (или о направлении) искового заявления и документов к нему ответчику (заказным письмом с уведомлением).

12. Копии документов, удостоверяющих права истца на сданное в аренду помещение.

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от ______________г. указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от ____________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от __________ ____ г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора N _____ от ___________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

___________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от _________ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

ПРОСИМ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от ____________ ___ г. за период с ____________ ___ г. по ________________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

Приложения:

1. Договор аренды N _________ от ____________ ___ г.

2. Акт приема - передачи помещения в аренду от ____________ ___ г.

3. Претензия от _____________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

(должность, Ф.И.О. подпись)

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

В ___________________ суд г. ____________

Истец:

______________________________________

Ф.И.О.

______________________________________

Адрес места жительства, телефон

о взыскании задолженности по арендной плате

и взыскании процентов за пользование

чужими денежными средствами

_____________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее - Договор). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от _____________ ____ г. N _____.

Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за

________________.

Требование (претензию) истца от ________________ _____ г. N _______ о

погашении   задолженности  по  арендной  плате   ответчик   добровольно  не

удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки <4> банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере _____ (__________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от _____________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы

6. Копия требования (претензии) истца от _____________ ____ г. N _____.

10. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец (представитель):

_____________/____________________________/

(подпись)             (Ф.И.О.)

Информация для сведения:

<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

<4> Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.

Автор документа

Примечание к документу

Иск содержит следующие требования:

Обратите внимание:

Также договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные штрафные санкции за просрочку арендной платы (в данном иске указаны только проценты согласно ст. 395 ГК РФ ).

________________________________________________

Источники: forma4.info, www.docstandard.com, askb.arbitr.ru, www.pravoforyou.ru, dogovor-urist.ru