Главная » Статьи » Аренда

Договор аренды помещения с депозитом образец

Договор субаренды нежилых помещений с условием об обеспечительном депозите

ДОГОВОР N ________

субаренды нежилых помещений с условием

об обеспечительном депозите

г. ______________

"___"__________ ____ г.

____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адрес___: ____________, общей площадью ____ кв. м для использования под ________________.

1.2. Арендатор владеет указанными в п. 1.1 нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества N ___ от "__"_____ ____ г.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение N 1).

1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

а) в течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора указанные в п. 1.1 помещения по акту приема-передачи (Приложение N 2), в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора

б) содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность

в) вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки

г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору

д) если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств

е) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений

ж) по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ____________

з) по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение ____ дней с момента окончания действия договора арендуемые помещения по акту приема-передачи.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет _______ (_______) у.е. за один квадратный метр в год, включая НДС ___%. Общая сумма арендной платы составляет ____ (_________) у.е. за один месяц, включая НДС ___%. Одна условная единица эквивалента одному доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение _____ после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение ____ календарных дней с момента подписания настоящего договора Субарендатор должен внести на расчетный счет Арендатора сумму, равную арендной плате за ______. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если Субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендатору в соответствии с настоящим договором, то Арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита, а Субарендатор обязан в течение _______ восстановить сумму депозита.

4.3. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и штраф в размере ___% от суммы арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

6.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

6.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

6.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

6.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на _________ с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за ______ до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются ___________.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит) определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, порядок его возврата арендатору)

Образцы по теме: Договор

Договор N _____ аренды нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N 2), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1), Акт возврата помещения (Приложение N 3).

1.3. Функциональное назначение помещения - _________________________.

Помещение будет использоваться Арендатором в следующих целях: _________________________.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления), что подтверждается _________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности/актом собственника, договором и т.п.) N _____ от "__"___________ ____ г.

Вариант. Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:

1.6. Согласие собственника на передачу помещения в аренду выражено в: _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить по передаточному акту помещение Арендатору в течение _______________ с момента подписания сторонами настоящего Договора. В акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещения. Сроки проведения капитального ремонта: не реже _______________.

2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения.

2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

2.1.6. Вернуть не позднее _____ дней с момента прекращения Договора гарантийную сумму (страховой депозит), переданную ему Арендатором. При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы гарантийную сумму (страховой депозит).

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Удерживать из переданной ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц денежной суммы (страхового депозита) определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.3.4. За свой счет производить текущий ремонт.

2.3.5. В срок до _______________ с момента передачи ему помещения передать Арендодателю денежную сумму (страховой депозит) в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

В случае уменьшения суммы страхового депозита в течение _____ дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.

2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______________ о предстоящем освобождении помещения в случае досрочного прекращения настоящего Договора.

2.3.8. При прекращении Договора вернуть помещение по Акту (Приложение N 3). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения.

2.3.9. Провести регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации <1>.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

2.4.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств помещения.

2.4.3. В любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за _______________ до предполагаемой даты расторжения Договора.

2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

2.4.5. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещения после прекращения действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).

2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.

2.5. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _____ (__________) рублей за один квадратный метр в месяц.

Оплата производится в российских рублях.

3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _____ дней с момента выставления соответствующего счета.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.

3.4. Арендатор в срок до _______________ с момента передачи помещения от Арендодателя к Арендатору передает (или: перечисляет) Арендодателю _____ (__________) рублей - страховой депозит в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

3.5. Арендодатель удерживает из страхового депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке:

3.5.1. В одностороннем порядке по вступившим в силу решениям суда, третейского суда.

3.5.2. В случаях неисполнения Арендатором своих обязательств по возмещению ущерба Арендодателя или третьих лиц Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о возникшей задолженности и предоставляет срок не менее _____ дней на ее погашение. В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из страхового депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______________ и вступает в силу с момента _________________________ (подписания сторонами/государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

5.2. За _______________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законном порядке.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующем законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (вариант дополнительно: и одному для регистрирующего органа <1>).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

адрес: ______________________________, телефон: _______________,

факс: _______________, электронная почта: _____________________.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «_______» ____________________ 200__ г.

ООО «______________________________________________________», в лице Генерального директора ___________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора и общие положения

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «___» ________________________ 200__ г. предоставить по передаточному акту, а Арендатор принять во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные на ___ этаже, общей площадью ___________________ кв. м. в том числе встроенные помещения №____________________ именуемые в дальнейшем «Помещение» и расположенные по адресу: __________________________________________, в состоянии, позволяющем производить их нормальную эксплуатацию. Арендуемые помещения заштрихованы линиями красного цвета на Поэтажном плане, выданном ТБТИ № дела _________ от _____________ г. (Приложение №1)

1.2. Помещение будет использовано под офис

1.3. Арендодатель гарантирует, что указанное Помещение находится у него в собственности на основании ___________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным, ________________________________________ «____» ________________________ 200__ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №________________________________________

1.4. Арендатор не имеет право сдавать Помещение в субаренду

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. При заключении настоящего договора письменно предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в Аренду Помещение

2.1.2. В течение ____ календарных дней с момента заключения договора аренды Помещения передать Арендатору помещение по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его нормального использования

2.1.3. Передать в пользование Арендатора следующие телефонные номера, установленные в арендуемом Помещении: ________________________

2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. В течение ____ календарных дней с момента заключения договора аренды Помещения принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его нормального использования

2.2.2. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора

2.2.3. Содержать Помещение, его внутреннее оборудование и коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарном и техническом состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность

2.2.4. Нести ответственность за пожарную безопасность Помещения, а также за соблюдение правил и мер противопожарного режима согласно Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденным Приказом МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 г. инструкции по пожарной безопасности и предписаний Арендодателя. Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи

2.2.5. Не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого Помещения без согласования с Арендодателем

2.2.6. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Досрочное освобождение Помещения без подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (далее по тексту «Акт приема-передачи Помещения») не является основанием прекращения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором

2.2.7. Своевременно, за свой счет и своими силами производить текущий косметический ремонт Помещения

2.2.8. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя если иное не установлено настоящим договором или соглашением Сторон

2.2.9. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Арендатора в Помещения с целью периодического осмотра Помещения на предмет соблюдения условий использования Арендатором Помещений, выполнения им своих функциональных обязанностей в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. При этом Арендодатель должен предварительно в устной форме уведомить Арендатора о предстоящем осмотре Помещения

2.2.10. В случае неотложной необходимости, вызванной аварией, пожаром или иными чрезвычайными событиями, Арендодатель, а также, в присутствии сотрудников Арендодателя, работники ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб имеют право доступа в Помещение в любое время

2.2.11. Арендатор обязуется потреблять электрическую мощность в размере не более __ КВТ/Ч.

2.2.12. Сдать Арендатору в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи вторые (контрольные) экземпляры ключей от Помещения в опечатанных пеналах в целях предотвращения аварийных ситуаций в здании.

2.2.13. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя и документов, подтверждающих факт предъявления контролирующими органами Арендодателю требования об уплате штрафных санкций

2.2.14. В течение 1 (одного) календарного дня с момента окончания срокам действия настоящего договора, либо досрочного расторжения настоящего договора, передать Арендодателю Помещение в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи с учетом нормального износа, а также сдать ключи от помещений и пропуска сотрудников

2.2.15. Арендатор обязуется не подключаться к коммерческим операторам проводной связи, не заключившим договора с Арендодателем на предоставление услуг телефонной или иной связи, без письменного разрешения Арендодателя

2.2.16. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения

2.2.17. Арендатор обязуется пополнять сумму депозита, указанную в п. 4.7. настоящего договора, на расчетном счету Арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления со стороны Арендатора о необходимости пополнить сумму депозита с указанием причины ее уменьшения

2.2.18. Арендатор не имеет права вносить и хранить в Помещении взрывчатые, пожароопасные, легковоспламеняющиеся, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части пользоваться звукоизлучающими, радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые перегружать электрические и иные сети, устанавливать приборы и оборудование, эксплуатация которого может привести к превышению мощности, установленной Арендатором для Арендатора, а именно: _____ кВт.

2.2.19. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель обеспечивает Арендатора коммунальными услугами: осуществляет подачу электроэнергии для освещения и питания обычного офисного оборудования в Помещение, подачу холодной воды, сезонное теплоснабжение, канализацию. При этом Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Арендодателя, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров). В случае отключения Арендодателем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации с целью проведения ремонтных работ, Арендодатель обязан предварительно предупредить об этом Арендатора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За использование указанного в п.1.1. настоящего договора Помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Общая сумма арендной платы определяется Сторонами в размере эквивалентном _________ (_____________________________) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость

3.2. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п. 3.1. настоящего договора. Арендная плата оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем. За получением счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 30-го числа предыдущего месяца по 2-е число оплачиваемого месяца. В случае если Арендатор не получит счет от Арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Арендодателя на основании настоящего договора не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя

3.3. В арендную плату включена сумма компенсации затрат Арендатора по стоимости предоставляемых эксплуатационных услуг, за исключением компенсации затрат Арендатора по оплате международных и междугородних телефонных переговоров, а также за электроэнергию

3.4. Оплата за повременные и междугородние и международные переговоры, а также за электроэнергию оплачивается Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Арендодателем

3.5. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от темпов инфляции по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год

3.6. В случае просрочки внесения арендной платы свыше месяца Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два месяца вперед

3.7. В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору, Арендатор обязан в срок не позднее 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Арендатора денежные средства в размере (________), рублей. в т.ч. НДС 18 % (________), рублей. Указанная сумма учитывается Арендодателем как депозит (далее по тексту «Депозит»)

3.8. Арендодатель вправе удерживать из Депозита, указанного в п.3.7. настоящего договора, суммы задолженностей Арендатора по арендным платежам, пеням и иным платежам, предусмотренным настоящим договором, а также стоимость ущерба, причиненного Арендодателю. Любое удержание из Депозита должно сопровождаться уведомлением Арендатора о произведенной операции не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за днем удержания

3.9. В случае удержания Арендодателем денежных средств из Депозита в соответствии с пунктом 3.8. настоящего договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления со стороны Арендодателя выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы Депозита

3.10. По окончании срока действия настоящего договора, или в случае досрочного прекращения настоящего договора, Арендодатель обязан в течение 14 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, возвратить Арендатору сумму полученного Депозита, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему договору

3.11. В случае если за Арендатором остается задолженность по оплате Помещения, размер которой не может быть обеспечен Депозитом, Арендатор вправе осуществить удержание имущества Арендатора до момента полного погашения указанной задолженности Арендатором.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. При этом Стороны договорились, что срок рассмотрения предложений Сторон о внесении изменений и дополнений в настоящий договор устанавливается в размере 7 (Семь) рабочих дней

4.2. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- использует Помещение не по назначению или с существенными нарушениями условий договора

- существенно ухудшает состояние Помещения

- более чем на 25 (двадцать пять) календарных дней по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату, либо иные платежи, предусмотренные настоящим договором

- при передаче Арендатором Помещения или его части в субаренду или иное пользование без письменного разрешения Арендодателя, при передаче права аренды на Помещение в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя

- при проведении ремонтных работ в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию Арендодателя в соответствии с п. 4.2. настоящего договора, Арендодатель должен письменно уведомить об этом Арендатора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 (Семи) календарных дней с момента вручения Арендатору письменного уведомления Арендодателя

4.4. Если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п.7.1. настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.4.3. настоящего договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение

4.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, в любое время, но не ранее 2 (двух) месяцев с момента уведомления Арендодателя

4.6. Окончание срока действия настоящего договора или его досрочное расторжение не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств и ответственности за нарушение настоящего договора.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ

5.2. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендатору по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный настоящим договором срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 2 (двух)% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки

5.3. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. настоящего договора Арендатор обязан в сроки, предписанные Арендодателем устранить нарушение указанных пунктов настоящего договора и выплатить Арендатору штраф, в размере ___________ .

5.5. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, которыми признаются события, возникающие после заключения настоящего договора и носящие чрезвычайный и непредвиденный характер, независящие от воли Сторон, которые не могли предвидеть их наступление и предотвратить их разумными и доступными мерами

5.6. Все споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия спор подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Порядок возврата Помещения

6.1. Возврат арендуемого Помещения Арендодателю осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 7.1. настоящего договора.

6.2. Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

6.3. Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи, и с учетом нормального износа. Арендатор обязан передать Арендодателю без возмещения затрат Арендатора все произведенные им с согласия или без согласия Арендодателя неотделимые улучшения Помещения.

6.4. В случае если при передаче Помещения Арендатором Арендодателю, связанным с окончанием, либо досрочным расторжением настоящего договора, будут выявлены недостатки Помещения, ухудшившие его состоянию по сравнению с состоянием Помещения на момент заключения настоящего договора, Арендатор обязан оплатить Арендатору расходы по их устранению.

6.5. Если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п.7.1. настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.4.2. настоящего договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.

6.6. В случае отказа или уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю и (или) от подписания Акта приема-передачи Помещения, либо в случае фактического освобождения Помещения до даты окончания срока аренды Арендодатель имеет право принять Помещение в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления Арендодателем соответствующего одностороннего акта.

6.7. Во избежание сомнений, любая задержка в освобождении и передаче Помещения Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__» ______________ 200__ года.

7.2. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося Стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, переходят к его правопреемнику.

7.3. По истечении срока действия настоящего договора, он прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Помещения и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

7.4. Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

7.5. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора один раз и более в течение срока действия настоящего договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение нового договора аренды Помещения на новый срок.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Претензии, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Сторонами в течение 5 (Пяти) рабочих дней.

7.8. Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы.

7.9. Настоящий договор подлежит Государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрацииЮ кадастра и картографии по Москве.

7.10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

7.11. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- поэтажный план (Приложение №1)

8. Реквизиты и подписи сторон

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору аренды №___ от ___

г. Москва ____________ 200_ г.

договор аренды нежилого помещения образец 2014 украина

28 февраля 2015 - 2

Договор аренды нежилого помещения образец – скачать. * Составить и скачать Договор аренды нежилого помещения. Гражданский кодекс Украины регулирует отношения, которые возникают по договору.Типовой договор аренды нежилого помещения скачать. * Договор аренды нежилого (найма коммерческого) помещения (Скачать – 90 Кб) 2. 3. Договор субаренды нежилого помещения (Скачать – 89 Кб) 4. Образец письма арендатору-должнику о задолженности (Скачать – 4 Кб)."государственное имущество Украины". Все новости. * Мета Новости. Самая полная лента новостей Украины и мира за сегодня. имущества Украины подписали 22 января договор аренды недвижимости ГП Ильичевский морской торговый порт (ИМТП). В Херсоне передают в аренду нежилые помещения. /2. Обзор украинских СМИ за 27 ноября 2014. /2.Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на. * ГАРАНТ: Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ. Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года) . Договор аренды нежилого помещения образец типовая форма. * Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (а также - аренды здания или . Образцы договоров Украина * Образцы договоров Украина: образцы договоров скачать в Украине. В данном. Договор аренды нежилого помещения: образец договора нежилого помещения. Договір оренди зразок скачати 2014: новий договір оренди.Договор аренды нежилого помещения. Образец 1 * Договор аренды нежилого помещения город число месяц год. Образец 1. 16.02.2014 Образцы документов · Договор аренды нежилого помещения.Договор аренды нежилого помещения | Образец документа. * Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе . Договор аренды квартиры - образец, бланк | типовой договор. * Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты. Образец договора аренды жилого или нежилого помещения (гаража). Актуален ли на 2014 год?Договор аренды нежилого помещения * Договор аренды нежилого помещения, арендодатель, арендатор. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Украины. Договоры · Исковое заявление образец.Договор аренды нежилого помещения (офиса, торговой точки) и. * Договор аренды нежилого помещения (офиса, магазина) 2 и 3 стр. Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса). (все данные условны). № 21 г. Производственный календарь 2014 · бланк счет на оплату с . ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО, недвижимость. * Образец любого договора доступен на русском и на украинском языках. Договор аренды дома, помещения · Договор аренды жилого помещения . Договор аренды жилого помещения * Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь». г. Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью. лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет. 2001—2014 ПорталОбразец договора аренды нежилого помещения * 31 мар 2014. Образец договора аренды нежилого помещения. Г. Волгоград. 01 января 2014г. ООО «Недвижимость», в лице директора Иванова . договор аренды нежилого помещения * нежилого помещения. далее именуемое «Объект аренды», на срок указанный в п. 3.2. настоящего договора, срок аренды исчисляется с момента. гривень и уплачивается Арендатором Арендодателю в украинских гривнах в . Образец договор аренды нежилого помещения для размещения. * Образец договор аренды нежилого помещения для размещения. пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью ______. Лучший строительный проект 2014 года. Россия Украина Другие страны.Договор аренды офиса – скачать типовой образец * Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для . Договор аренды недвижимости, квартиры, помещения, жилья в. *. а также особенности оформления договора аренды жилого и нежилого помещения. Если Вам нужна помощь юриста в оформлении договора аренды. 17.06.2014. Вопросы аренды земельных участков в Украине довольно актуальны. Образец письма-жалобы на невозврат депозита · Как составить . Договор аренды части нежилого помещения - Бесплатный архив. * Договор аренды части нежилого помещения образец.Договор аренды нежилого помещения * Договор аренды нежилого помещения. Образцы договоров. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ .

Для заключения договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения необходимо:

В этом разделе Вы можете ознакомиться с текстом договора найма (аренды) квартиры, залога (депозита), доверенности на сдачу квартиры, образцами расписки . подтверждающей получение оплаты за сданное жилье, а так же образцами московских свидетельств о собственности разных лет выдачи.

Скачав документы с сайта Вы сможете использовать их при оформлении сделки аренды жилья. Все документы разработаны профессиональными юристами с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Согласно гражданскому законода- тельству при сдаче в аренду собственной квартиры договор заключается в письменной форме двумя сторонами - наймодателем и нанимателем и не требует заверения у нотариуса, регистрации в РЭУ (ЖЭК), налоговой инспекции и других государственных органах.

Если срок договора менее 1 года, то он не требует государственной регистрации, если договор заключается на срок более года, то, чтобы он был действительным, его необходимо зарегистрировать в федеральной службе государственной регистрации .  Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок - заключайте договора на срок чуть меньше года с ежегодным продлением и тогда государственная регистрация Вам не понадобится.

Кроме того, при ежегодном продлении договора Вы сможете корректировать условия договора аренды - цену, условия оплаты и т.д. в соответствие с изменениями на рынке. Это убережет Вас от потерь денег и нервов.

Образец договора аренды квартиры в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец договора аренды комнаты в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец расписки о получении денег  в формате MS Word 97-2003 можно скачать   здесь

Образец договора залога в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Если при заключении договора Вам нужна консультация или помощь профессионального юриста - звоните (495) 662-03-00. При необходимости юрист может приехать к Вам на юридическое сопровождение заключения договора аренды.

Источники: www.docstandard.com, obrazec.org, as-realty.ru, bajaj.baltijalv.lv, www.arenda-moscow.ru

Категория: Аренда | Добавил: pavloann (10.06.2015)
Просмотров: 452 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar