Договор аренды нежилого помещения

_______________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.

1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.

1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ___________________________

___________________________________________ рублей.

1.5. Срок действия договора определяется со "____" ____________ года по "____" ____________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

- предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания

- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора

- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования

- не вмешиваться в деятельность Арендатора

- доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.

2.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором

- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

- своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату

- плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом

- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора

- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт

- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя

- известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии

- согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.

2.4. Арендатор имеет право:

- сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя

- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения

- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты

- собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору

3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади - _____ базовых величин, сборно-разборный склад - ___ базовых величин за 1 кв.м.

- за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:

- арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________

- плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.

3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

- нарушения другой стороной условий договора

- использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества

- сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя

- не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа

- не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности

- выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.

6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.

6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.

6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Договор аренды нежилого помещения

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее - Стороны),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее - помещение) .

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения - _____ кв. м.

Помещение состоит из ______________.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___» ________ 20__ г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора

беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора

производить за свой счет капитальный ремонт помещения принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______ при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения)

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора

использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи

производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: __________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором помещения

при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________

Арендатор ___________________________

Договор аренды нежилого помещения Украины 2014 года

Д О Г О В І Р

оренди нежитлового приміщення

"___" ____________ 201__року місто __________

_________________________________________________________ (надалі - "Орендодавець"),

та _______________________________________________________(надалі "Орендар") в особі _________________________________________________, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір (надалі – Договір) про наступне :

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в тимчасове орендне користування нежиле приміщення площею _____________ кв.м за адресою: ____________________________________________________________, що належить на праві приватної власності __________________________________________ (надалі – Приміщення).

1.2. Приміщення складається:

1.3. Вартість орендованих приміщень з урахуванням індексації за домовленістю сторін дорівнює їх балансовій вартості.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Приміщенням з дати пiдписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачi Майна.

2.2. Передача Приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власностi на це Майно. Власником майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. У разi припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

2.4. Обов'язок по складанню акта приймання-передачi покладається на сторону, яка передає Майно iншiй сторонi Договору.

3. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ

3.1. Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю плату за користування з урахуванням її індексації становить ________________________________________ гривень, до якої входить плата за користування Приміщенням (орендна плата).

3.2. Плата за користування сплачується Орендарем з моменту фактичної передачі Приміщення за відповідним актом, щомісячно до ______ числа поточного місяця користування .

3.3 Плата за користування є незмінною протягом дії цього договору.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.

4.1. Орендар зобов'язується:

4.1.1. користуватися орендованим приміщенням відповідно до умов цього Договору.

4.1.2. своєчасно сплачувати орендну плату.

4.1.3. повернути орендоване приміщення в належному стані в разі припинення дії цього Договору.

4.1.4. вчасно відшкодовувати Орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг згідно діючих розцінок та укладених договорів. Орендар має право самостійно укладати договори на обслуговування Приміщення та надання комунальних послуг. Під час дії договору Орендодавець не має право укладати нові договори на надання комунальних та інших послуг для обслуговування будівлі.

4.1.5. утримувати об'єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень та інженерного обладнання. Орендар самостійно отримує усі необхідні погодження із санітарно-технічними, протипожежними та іншими службами та несе відповідальність за власний рахунок за невиконання цього обов'язку.

4.2. Орендар має право:

4.3.1. обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд, не завдаючи істотної шкоди конструкції будинку

4.2.2. позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів, тощо в установленому законом порядку, не порушуючи прав третіх осіб

4.2.3. при належному виконанні своїх обов'язків після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк

4.2.4. встановлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства

4.2.5. залишити за собою проведені поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Приміщень без завдання йому шкоди.

4.3. Орендодавець зобов'язується проводити капітальний ремонт приміщення, яке здане в оренду.

4.4. Орендодавець має право контролювати дотримання Орендарем умов та виконання ним своїх обов'язків за Договорором.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання або не належне виконання зобов'язань згідно Договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.

5.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір розглядається в судовому порядку.

6. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ

6.1. Цей Договір укладено строком на ___________ років _______ місяців з моменту його укладення.

6.2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим Договором.

6.3. Дія цього Договору припиняється внаслідок :

- закінчення строку, на який було укладено Договір

- взаємної згоди сторін

- на вимогу Орендодавця в разі несплати Орендарем плати за користування протягом трьох місяців підряд

- за рішенням суду, в разі не виконання сторонами своїх зобов'язань

- інших підставах, передбачених законодавством України.

6.4. Умови цього договору зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря.

6.5. Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за взаємної письмової згоди сторін.

6.6. Амортизаційні відрахування на Приміщення нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендар. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить Орендарю.

6.7. Відновлення орендованого майна та умови його повернення визначаються згідно чинного законодавства та умов цього договору.

6.8. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України. До правовідносин, що витікають з цього договору не застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

6.9. У випадку зміни юридичної адреси, банківських реквізитів або контактних номерів телефонів, Сторони повинні повідомляти про це одна одну на протязі однієї доби.

6.10. З підписанням цього договору втрачають чинність попереднє листування, договори, що стосуються предмету цього договору.

6.11. З підписанням договору сторони стверджують, що в цьому договорі містяться усі умови, про які вони вважали за потрібне домовитися.

6.12. Визнання недійсним будь-якої умови (або декількох умов) договору, нечіткості її змісту, відсутності істотної умови, тощо, не створює недійсність або визнання неукладеним договору в цілому і не призводить до припинення договірних взаємовідносин між сторонами по користуванню Приміщенням. Якщо такі умови є істотними, відповідно до чинного законодавства, то вони визначаються виходячи із звичайних для такого роду договорів умов, а якщо таким чином встановити їх зміст не можна ці умови визначаються виходячи із принципів справедливості, добросовісності та розумності. У разі якщо сторони не дійдуть згоди шляхом переговорів щодо визначення змісту таких умов, їх зміст встановлюється у судом.

За відсутності будь-якої умови, передбаченої Договором, цей договір був би укладений і без включення до нього цієї умов. Жодна із умов не визнається обов'язковою сторонами.

6.13. При зміні власника Приміщення цей договір зберігає силу для нового власника.

6.14. Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу :

- 1 –ий - "ОРЕНДАРЮ",

- 2 – ий - "ОРЕНДОДАВЦЮ".

7. Реквізити та поштові адреси сторін.

Договор аренды нежилого помещения

Документ 15.05.2005/03.06.2012

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

город _______________________ ___ ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,

именуем___ в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м. в том числе основной площадью ____________ кв. м. и земельный участок общей площадью ___________. предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.

2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

4.2. Срок действия договора:

начало ___ _____________ 20___ года.

окончание ___ __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

__________________________ ____________________________

Образец - Договор субаренды нежилого помещения

г.__________ __ ________ 20__ г.

_________________________, именуем__ в дальнейшем Субарендодатель, в лице

(наименование организации)

_________________________________, действующ__ на основании _________________, и

(Ф.И.О. должность) (основание полномочий)

(наименование организации)

(Ф.И.О. должность) (основание полномочий)

настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение (арендуемое имущество) по адресу ___________________________________. План арендуемого помещения прилагается.

1.2. Состав арендуемого имущества и цели его использования: ______________________.

1.3. Передача арендуемого имущества при заключении и расторжении настоящего договора оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами.

2. ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

2.1. Принять указанное в п.1.1 настоящего договора арендуемое имущество в субаренду не позднее, чем в __-дневный срок после подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.2. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Содержать и эксплуатировать полученное в субаренду помещение в соответствии с техническими нормами эксплуатации, правилами санитарной и пожарной безопасности, экологическими нормами.

2.4. Согласовать с органами Министерства по чрезвычайным ситуациям, санитарного надзора, охраны природы размещение любого принадлежащего Субарендатору оборудования на арендуемой площади.

2.5. Производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости. Аварийный ремонт помещений, коммуникаций и сетей производит виновная сторона.

2.6. Использовать предоставленное в субаренду помещение в соответствии с п.1.2 настоящего договора.

2.7. В случае досрочного освобождения всего арендуемого имущества (его части), обязан письменно предупредить Субарендодателя за ________ с предложением о дате подписания акта сдачи-приемки.

2.8. В случае изменения юридического адреса или банковских реквизитов известить Субарендодателя в ____-дневный срок.

2.9. Обеспечивать Субарендодателю по его требованию доступ в арендуемые помещения для проверки целевого использования помещения.

2.10. Соблюдать все положения настоящего договора.

3. ПРАВА СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Отделимые улучшения помещения, произведенные Субарендатором по собственной инициативе и за счет его средств, являются собственностью Субарендатора.

3.2. Доходы, полученные Субарендатором от использования арендуемого помещения, являются его собственностью.

4. ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Предоставить указанное в п.1.1 помещение в субаренду в ____-дневный срок после подписания настоящего договора по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора.

4.3. Письменно уведомить Субарендатора о расторжении настоящего договора не позднее, чем за ________ до истечения его срока действия.

5. ПРАВА СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными п.1.2 настоящего договора.

5.2. В случае выявления нарушений, неисполнения договора со стороны Субарендатора Субарендодатель вправе обязать Субарендатора устранить данные нарушения.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ. СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ

6.1. Арендная плата в месяц составляет _______ (__________________________) рублей, в т.ч. НДС __________________ (_____________________) рублей.

6.2. Арендная плата вносится ежемесячно до __ (____) числа месяца, следующего за отчетным, согласно счетам-фактурам, выставляемым Субарендодателем.

6.3. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются по фактическим расходам согласно выставляемым счетам-фактурам.

Оплата электроэнергии производится Субарендатором в соответствии с показаниями счетчика, установленного в арендованном помещении.

6.4. Субарендатор частично возмещает Субарендодателю расходы, связанные с:

- обеспечением водоснабжения, приемом канализационных и ливневых стоков

- обеспечением теплоснабжения зданий

- централизованным вывозом и захоронением в установленном порядке коммунальных отходов, образующихся в процессе деятельности Субарендатора

- эксплуатации системы тревожной сигнализации

- проведением дезинфекции зданий

- уборкой помещения.

Оплата расходов, указанных в настоящем пункте, производится в следующем порядке:

1) расходы, связанные с обеспечением водоснабжения, приемом канализационных и ливневых стоков, оплачиваются Субарендатором по норме расхода на количество работающих у Субарендатора человек

2) расходы по централизованному вывозу и захоронению в установленном порядке бытовых коммунальных отходов, образующихся в процессе деятельности Субарендатора, оплачиваются Субарендатором по нормам образования на количество работающих у Субарендатора человек.

Остальные расходы, указанные в п.6.4 настоящего договора, оплачиваются пропорционально занимаемым Субарендатором площадям. Оплата расходов, указанных в настоящем пункте, производится в порядке и сроки, установленные заключенным договором субаренды для уплаты арендной платы. В течение __ дней со дня заключения настоящего договора Субарендатор обязан в письменном виде сообщить в адрес Субарендодателя сведения о количестве работающих у него человек. Впоследствии указанные сведения представляются Субарендатором ежемесячно не позднее последнего числа отчетного месяца. В случае непредставления указанных сведений и увеличения количества человек по сравнению с предыдущим отчетным периодом Субарендатор обязан уплатить недоплаченную сумму в течение __ дней с даты выявления нарушения. В случае непредставления указанных сведений и уменьшения количества человек по сравнению с предыдущим отчетным периодом расчет и оплата расходов производятся по количеству человек, указанных Субарендатором в предыдущем отчетном периоде.

6.5. Изменение размера арендных платежей по инициативе сторон в течение срока аренды возможно только при взаимном согласии сторон.

6.6. При досрочном расторжении настоящего договора, а также при его расторжении в связи с истечением срока действия, арендная плата, иные платежи, пеня и предусмотренные законодательством и настоящим договором санкции начисляются до дня подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения.

6.7. Субарендатор вправе потребовать документальные (письменные) подтверждения произведенных Субарендодателем эксплуатационных, коммунальных и иных расходов. При отказе письменно подтвердить наличие таких расходов Субарендатор вправе отказаться от оплаты выставленных счетов-фактур Субарендодателя либо отказаться от оплаты иных расходов, указанных в п.6.4 настоящего договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае просрочки арендного платежа (части арендной платы), иных предусмотренных настоящим договором платежей, Субарендатор уплачивает Субарендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 Гражданского кодекса РБ.

7.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы (части арендной платы), иных предусмотренных договором платежей, Субарендодатель имеет право списать сумму долга по арендной плате, иным платежам, пеню со счета Субарендатора, выставив платежное требование с предварительным акцептом с возможностью отказа.

7.3. За противопожарное состояние арендуемого помещения ответственность полностью несет Субарендатор.

7.4. В случае создания Субарендодателем условий, делающих невозможным использование помещения, Субарендатор наряду с односторонним расторжением договора вправе потребовать возмещения убытков в твердой денежной сумме, равной размеру арендной платы, которую Субарендатору осталось бы внести до окончания срока действия договора, если бы договор не был досрочно расторгнут.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон с оформлением дополнительного соглашения.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон с оформлением соответствующего соглашения в письменной форме. В соглашении указываются: дата досрочного расторжения и подписания акта приема-передачи, штраф и пеня, уплачиваемые Субарендатором за просрочку подписания акта приема-передачи.

8.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в следующих случаях:

1) по требованию Субарендодателя:

- при использовании Субарендатором помещения не в соответствии с целевым назначением

2) по требованию Субарендатора:

- если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется непригодным для пользования

- если Субарендодатель не предоставляет возможности пользования арендуемым имуществом.

8.4. Досрочное расторжение договора производится путем письменного уведомления одной стороной другой стороны о расторжении договора. Договор считается расторгнутым досрочно на _____ календарный день после вручения письменного уведомления о расторжении другой стороне.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, а также при применении раздела 7 настоящего договора, стороны руководствуются Законом Республики Беларусь Об аренде, Гражданским кодексом Республики Беларусь, Хозяйственным процессуальным кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами Республики Беларусь.

9.2. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения до __ __________ 20_ г. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами акта сдачи-приемки арендуемого имущества. В случае если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую о намерении прекратить договорные отношения, стороны заключают новый договор на тот же срок на тех же условиях.

9.3. Споры по настоящему договору, подлежащие рассмотрению в суде, подаются на рассмотрение в Хозяйственный суд ______________.

9.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Источники: belforma.net, pravo-na-dom.net, vreshetov.com, www.defacto.kz, systemaby.com