Договор аренды комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,4 кб

Cкачать образец документа

Договор аренды комнаты бесплатно Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Договор аренды комнаты

ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ №_________________

«____»______________ 20__ года

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в _______комнатной квартире

по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_____________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________20 ___ г. по «_____»____________20___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 ___ года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.

2.2 Наниматель обязуется

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной безопасности

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 8)

Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 9)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Договор аренды комнаты

Комнатой является часть комнаты или жилого дома, которая предназначена для применения, как место непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Комната, равно как и квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.

Комната может быть самостоятельным объектом жилищных прав лишь тогда, когда она изолированная. По договору аренды можно сдавать комнату, как в общежитии, так и в отдельной квартире. Смежная комната или объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора аренды комнаты. При этом необходимо выполнять норму проживания, которая регламентирована законодательством. Соответственно с Гражданским кодексом, комната должна применяться лишь для проживания. Поэтому невозможно сдавать комнату для других целей: под промышленные и производственные мастерские, офис и так далее.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды жилого дома и договор аренды комнаты, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. Шаблон договора аренды комнаты является аналогичеым договору аренды комнаты и должен в себя включать такие пункты: стоимость арендной платы, срок аренды, описание комнаты, данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут жить в помещении, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

Договор аренды комнаты возможно заключать после того, как согласие дали все проживающие и отсутствующие временно собственники комнаты. Обычно арендодатель их согласие. При сдаче комнаты в коммунальной квартире согласия соседей не нужно, когда арендодатель является собственником комнаты. В этом случае, в образце договора аренды комнаты должны быть утверждающие подписи всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате.

Отличительная черта типового договора аренды комнаты в том, что и арендаторы, и хозяева комнаты используют места общего пользования (МОП): туалет, кухню, коридор, ванную. Поэтому чем детальней оговариваются условия использования и правила проживания в квартире, тем меньше в будущем возникнет проблем. От числа арендаторов зависит и порядок расчетов за телефон, квартиру, коммунальные услуги и электричество.

Учитывая вышесказанное, при заключении договора аренды жилой комнаты, нужно проверить документы хозяина, которые подтверждают его право собственности и только потом - подписать договор аренды комнаты (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарения или приватизации).

Размер и порядок уплаты арендной платы определяют стороны в тексте образца договора аренды комнаты, это свойство договора аренды. В течение всего срока действия договора аренды комнаты, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это проходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды комнаты заключают в письменной форме, несоблюдение ее не влечет его к недействительности.

Государственная регистрация выполненного бланка договора аренды комнаты является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация иначе, незарегистрированный договор не будет обладать юридической силой со последствиями, всеми вытекающими отсюда.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу актом приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды комнаты.

Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты - договор между арендодателем и арендатором о комнате. Договор аренды комнаты содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Внимание!

Сервис не сохраняет Ваши персональные данные, данные указаны в образце вымышлены. Изменения внесенные в документ, будут утеряны при обновлении страницы.

Договор на аренду комнаты.

Мы, Нижеподписавшиеся:

Васильев Эрнест Николаевич

Паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающи й(ая) по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения дом 12 кв.855

контактный телефон: 8921 555 23 00. именуем ый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и Карелин Михаил Викторович

паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающ ий(ая) по адресу: Ленинградская область, город Сланцы улица Добролюбова дом 23 квартира 51

контактный телефон: 8921 555 1112. именуем ый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты в 3 комнатной квартире по адресу г. Санкт-Петербург. улица Костюшко дом № 23 корпус 3 квартира № 244 за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи комнаты от 12.01.2013 года

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

Карелина Ирина Викторовна паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающ ий(ая) по адресу: Ленинградская область, город Сланцы улица Добролюбова дом 23 квартира 51

1.4 Срок аренды устанавливается с 01 января 2013 г. по 10 ноября 2013 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

2.2 Наниматель обязуется:

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 10 000 (десять тысяч) рублей .

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 5 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей .

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение того срока, на который заключён договор.

3.5. Коммунальные платежи и оплату телефонных переговоров осуществляет Наймодатель или Наниматель (по договоренности).

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 1 месяц .

до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

(укажите дополнительные условия при необходимости, например проживание в комнате с домашними животными, оплату интернет услуг и т.д.)

Подтверждение факта оплаты:

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ Васильев Э.Н.

НАНИМАТЕЛЬ Карелин М.В.

Источники: dogovor-obrazets.ru, www.snimysam.ru, mirblankov.ru, biznes-prost.ru, fast-urist.ru