Договор аренды дома

Жилым домом признают определенное индивидуально здание, в которое включаются комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Жилой дом может иметь несколько этажей или быть одноэтажным, состоять из одной или нескольких смежных или изолированных комнат и прочих вспомогательных помещений. Помещениями вспомогательного использования являются в жилом доме  туалеты, кухни, ванные комнаты, лоджии, кладовки, террасы, балконы, мансарды, веранды, подвальные помещения и гаражи, которые находятся в нижних этажах зданий. Вспомогательные помещения в сельской местности могут располагаться в отдельных строениях вблизи дома. Ими могут быть летние бани, кухни,  уборные, сараи, гаражи и прочие помещения, которые необходимы гражданам. Жилой дом должен соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Примеры таких домов: загородный, гостевой,  садово-дачный.

Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект).

В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение можно предоставить юридическим лицам во владение или пользование на основании договора аренды или другого договора. Юридическое лицо имеет право использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.

Типовой договор аренды жилого помещения имеет следующие пункты: стоимость арендной платы, срок, соответственно с которым арендатор будет занимать жилое помещение,  описание жилого дома (число комнат, вспомогательные помещения и так далее), данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут в помещении проживать, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

Учитывая вышесказанное, при подписании и заключении бланка договора аренды дома, нужно проверить документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать договор аренды жилого дома (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения).

В согласии с текстом договора аренды дома арендатору наряду с передачей прав владения и использования этой недвижимости передаются права на часть земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее применения (пункт 1 статьи 652 Гражданского Кодекса РФ), вне зависимости от того, является ли арендодатель собственником этого земельного участка. Арендная плата, которая была установлена за использование жилого дома включает в себя плату за использование земельного участка, на котором оно располагается.

В то же время, согласно с договором сдачи в аренду частного дома, по соглашению сторон, можно передать в аренду и земельный участок, который прилегает к жилому дому. В этом случае, арендная плата за использование земельного участка может быть включена в сумму арендной платы за использование дома или она может быть указана отдельно. Порядок уплаты и размер арендной платы определяется сторонами в договоре сдачи в аренду дома.  В течение полного срока действия договора аренды, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского |Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет возражать против данного изменения, вопрос решают в судебном порядке.

Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора — один год и больше. Кроме этого, сделка является заключенной лишь с момента, как состоялась регистрация иначе, незарегистрированный договор юридической силы не имеет со всеми последствиями, которые вытекают отсюда.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обоих сторон оформить данную передачу актом приема-передачи.

Образец договора аренды дома

Договор аренды дома - договор между арендодателем и арендатором о доме. Договор аренды дома содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Договор аренды дома: образец договора аренды жилого дома, здания

Представляем Вашему вниманию договор аренды жилого дома, здания и иного сооружения. Этот образец договора аренды дома составлен в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства. Время актуализации - 2014 год.

Особенности заключения договора аренды дома, здания и иного сооружения

Прежде всего, отметим, что по договору аренды дома (здания) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочную возмездное владение и пользование определенный объект (указывается в договоре).

По договору аренды дома объектом аренды является здание, стоящее отдельно от других особняком с соответствующими вспомогательными сооружениями.

Отдельного внимания заслуживает прием-передача объекта аренды, осуществляемое согласно договора аренды дома двусторонней комиссией, которая состоит из представителей сторон договора. Причем, стороны назначают своих представителей в комиссию и приступают к передаче объекта аренды, в течение оговоренного срока.

В соответствии с договором аренды дома при передаче обозначенного объекта аренды обязательно составляется акт приема-передачи, подписываемый членами двусторонней комиссии. По закону и договору объект аренды считается принятым/переданным в аренду с того момента, как подписан акт приема-передачи.

Итак, Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилого дома . здания и иного сооружения. Если Вам нужен индивидуальный договор - обращайтесь через форму связи на нашем сайте.

Договор аренды дома

Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет

Договор аренды (найма) дома - это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.

Передать в аренду по этому договору можно только недвижимое имущество, целевым назначением которого является проживание в нем.

Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников.

Лицо, передающее дом в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.

Арендодателем может выступить только владелец дома, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно определить в договоре:

По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна вноситься ежемесячно, если другой вариант не указать в договоре.

Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.

Если обе стороны предприниматели и/или организации (т.е. физические лица - предприниматели и/или юридические лица), в договоре нужно указать:

Образец договора аренды дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

гор. (пос, село) " " 200 Г.

именуем

дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и,

именуем__

в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор и нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре Дом), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером______________________

1.2. Указанный Дом состоит из комнат, ________ этажей, общая площадь Дома составляет ______ кв. метров, подсобные помещения ______________ кв. метров.

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _________ и следующие строения и приспособления

_______________________________________________ ________________________________________

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек сроком на

с " " 200 г. по " " 200 г.

включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или

отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре

2.2. не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества

2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.

2.4. позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и

имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще одного раза в

месяц)

2.5. своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером Дома, для

междугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, телексов и

т.д. а также за электричество в течение аренды

2.7. своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и

имуществу по своей вине.

2.8. при повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 50% от

3.2. за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не

по вине Арендатора

3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору,

имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока

аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно

предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере

_______

_______________________________________________________ ____________________________________ перечисляется наличными (либо безналичными) _______________________________________________

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере

_____________________________________ _____________________________________________________

_____________________________________ _____________________________________________________

4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная

сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока

его действия и дополнений.

6.2 Договор, может быть, расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон

принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем

намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в

расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору,

выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не

использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В

противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере

месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и

имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по

всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются,

по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются

действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба

имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель: Арендатор:

_________________________________________ _________________________________________

_________________________________________ _________________________________________

_________________________________________ _________________________________________

_________________________________________ _________________________________________

Автор документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. &ldquo____&rdquo ___________201 г.

________________________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем &ldquoАрендодатель&rdquo, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем &ldquoАрендатор&rdquo, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре &ldquoДом&rdquo), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

сроком на _______ мес. с &ldquo____&rdquo _______________201___г. по &ldquo____&rdquo _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц)

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Источники: biznes-prost.ru, propravo.in.ua, smartdoc.ua, www.pbsov.ru, dogovor-urist.ru